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Wenn du bist auf ein Haus bieten In einem hart umkämpften Immobilienmarkt (wie dem, in dem wir uns heute befinden!) kann es sich so anfühlen, als wären Sie ein Kandidat in einer Spielshow - und das macht Spaß. Um ehrlich zu sein, ist das Einreichen eines Angebots (und das Warten auf die Annahme, ob es angenommen wurde) zweifellos eine Situation mit hohem Stress und hohen Einsätzen.
Wenn Sie zu niedrig einsteigen, wird Ihr Angebot nicht unterhalten. Komm auch rein hochund das Haus kann nicht bewerten für das, was Sie bereit sind auszugeben, was dazu führen könnte Ihre Finanzierung durchfallen. Um Ihnen zu helfen, einen Sweet Spot zu finden, ist Ihr Immobilienmakler damit beschäftigt, Informationen über Gespräche mit dem Makler des Verkäufers zu sammeln und die jüngsten vergleichbaren Verkäufe in der Region zu analysieren.
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Aber wussten Sie, dass die stärksten Angebote über das hinausgehen? tatsächlicher Dollarbetrag Sie sind bereit, für ein Haus zu bezahlen und enthalten auch einige strategische Klauseln, die den Verkäufer umwerben könnten? Hier teilen sich Immobilienmakler mit Haus schön wie man ein Angebot macht - und Tipps dazu auf dem Markt eines Verkäufers.
Eine Kombination von Faktoren hat den Kauf von Eigenheimen im Jahr 2021 besonders wettbewerbsfähig gemacht. Rekordtief Zinsen bringen Käufer in Scharen heraus. Es gibt jedoch einen Mangel an Häusern auf dem Markt, der durch a Verzögerung beim Neubau Häuser während der COVID-19-Pandemie. Das Ergebnis? EIN Menge von Käufern, die für eine begrenzte Anzahl von Häusern einkaufen.
Anders ausgedrückt, es ist jetzt nicht an der Zeit, ein Angebot niederzuschlagen.
Das Wichtigste zuerst, wenn Sie es sind Finanzierung des Kaufs (d. h. kein Haus mit Bargeld kaufen!), stellen Sie sicher, dass Sie einen Vorabgenehmigungsbrief und einen Geldnachweis haben, sagt Makler Yawar Charlie, Direktor der Estates Division bei der Aaron Kirman Group in Los Angeles und regelmäßig bei CNBCs "Listing Impossible".
In Märkten, in denen die Nachfrage hoch und die Lagerbestände niedrig sind, werden die meisten Immobilien zum oder über dem geforderten Preis verkauft, sagt Charlie.
„Abhängig von der Wettbewerbsfähigkeit Ihres Immobilienmarktes müssen Sie den geforderten Preis möglicherweise nur ein wenig überschreiten“, erklärt er. "Nimm das nicht als Zeichen, dass du für dein Haus zu viel bezahlst. Sieh es dir an, als würdest du jetzt den Preis für das nächste Jahr zahlen, um das Zuhause deiner Träume zu finden. "
Um Ihre Bedenken hinsichtlich einer Überforderung weiter zu zerstreuen, können historisch niedrige Zinssätze, die jetzt verfügbar sind, zu niedrigeren monatlichen Zinsen führen Hypothekenzahlungen (und weniger Zinsen gezahlt Ihr Darlehen im Laufe der Zeit) - was bedeutet, dass zusätzliches Geld im Voraus auf lange Sicht ausgeglichen werden kann.
Sie können nicht nur ein starkes finanzielles Gebot abgeben, sondern auch Ihr Angebot mit einigen attraktiven Eventualverbindlichkeiten und Klauseln versehen, sagen Immobilienmakler.
"Im Allgemeinen ist der beste Weg, um ein Geschäft abzuschließen, Ihr Angebot so unkompliziert wie möglich zu gestalten", sagt Charlie.
Das Entfernen eines Inspektionskontingents ist ein riskanter Schritt (Sie möchten wissen, ob Sie beispielsweise kurz nach dem Einzug ein ganzes Dach ersetzen müssen). Wenn Sie jedoch wissen, dass das Haus, auf das Sie bieten, sehr gefragt sein wird, bringen Sie Ihren Auftragnehmer mit oder vereinbaren Sie einen Termin, um einen Termin zu vereinbaren Hausinspektion Bevor Sie das Angebot einreichen, schlägt Charlie vor. Auf diese Weise können Sie möglicherweise die Eventualität der physischen Inspektion beseitigen, während Sie immer noch wissen, worauf Sie sich einlassen.
Eine Bewertungslückenklausel kann auch für Verkäufer attraktiv sein, die einen klaren Weg zum Schlusstisch suchen, sagt Charissa Turnbull, eine Immobilienmaklerin bei Ankeney Immobilien in Colorado Springs, Colorado. Diese Klausel ist eine Vereinbarung, die besagt, dass Sie einen Mangel zwischen dem Angebotspreis und dem geschätzten Wert abdecken. Dies bedeutet natürlich, dass Sie mehr Bargeld - über Ihre Anzahlung hinaus - an den Schlusstisch bringen müssen.
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Das Hinzufügen einer Eskalationsklausel kann Ihnen auch dabei helfen, ein Gebot in Situationen mit mehreren Angeboten zu gewinnen, sagt Turnbull. Dies zeigt an, dass Sie einen bestimmten Betrag anbieten, der über dem höchsten Angebot liegt, das der Verkäufer erhält. Sie können jedoch eine Obergrenze für den Betrag festlegen.
Eine weitere Vereinbarung, die Ihnen dabei helfen kann, sich abzuheben, sind Rent Backs. Diese Vereinbarungen, die auch als Lease Backs bezeichnet werden, sehen vor, dass die Verkäufer das Haus für einen bestimmten Zeitraum von den neuen Eigentümern zurückmieten, heißt es Marie Bromberg, ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Compass in New York City.
"Es ermöglicht den Verkäufern, schnell zu schließen und dann das Haus zurück zu leasen, und zwar zu einem Zeitpunkt, der für sie günstig ist", sagt Bromberg.
Betrachten Sie mehrere Optionen
Schließlich ist daran zu erinnern, dass in einem wettbewerbsintensiven Markt eine gute Chance besteht (auch wenn Sie den obigen Ratschlägen folgen!), Dass Ihr Angebot möglicherweise nicht das Gewinnerangebot ist - nehmen Sie es einfach von Erstkäufer Albie Buabeng. Vor diesem Hintergrund ist es ratsam, sich des Prozesses bewusst zu werden, dass Sie möglicherweise einige Angebote machen müssen, bevor eines angenommen wird. Legen Sie also nicht alle Eier (und Hoffnungen für Eigenheimbesitzer) in einen Korb.
Nun, mit diesen Tipps im Hinterkopf, treten Sie direkt an und lassen Sie das Bieten beginnen!
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