Für die meisten von uns ist der Kauf eines ersten Eigenheims eine ziemlich große Sache. Wir sind alle von klein auf indoktriniert und haben die romantischeren Aspekte, Hausbesitzer zu werden, was es schwer vorstellbar macht, wenn wir diese erste Unterkunft kaufen, in der wir jemals irgendwo anders leben werden.
Aber denken Sie so: Wäre es nicht schön, das zu wissen, wenn es so ist? tut Wenn Sie Zeit haben, Ihr geliebtes erstes Haus zu verkaufen, werden Sie mit einem schönen Stück Kleingeld weggehen, um es in Richtung Ihres nächsten Traumhauses zu bringen? Mein Mann und ich sind dabei, unser erstes Haus zu verkaufen, und wir werden ungefähr 100.000 US-Dollar einstecken, nachdem wir unsere Hypothek zurückgezahlt haben. Es war zwar nicht unbedingt geplant, in diesen Prozess einzusteigen, aber es ist sicherlich ein schönes Nebenprodukt.
Natürlich möchten Sie, dass Ihr erstes Zuhause bewohnbar ist, da Sie darin leben werden. Überlegen Sie sich jedoch, wie zukünftige Käufer das Layout beurteilen, abgesehen von der Funktionalität für Sie. Sie können einen guten Grundriss nicht wirklich vortäuschen. Entweder hat Ihr Zuhause einen oder nicht. Sie möchten nach Möglichkeit keine größeren strukturellen Änderungen (wie das Entfernen tragender Wände) vornehmen müssen, da Sie das Renovierungsdarlehen von Ihrer potenziellen Gewinnspanne abziehen müssen.
Zugegeben, dies ist das Einzige, mit dem wir beim Verkauf unseres Hauses zu kämpfen hatten. Da die Vorbesitzer einen großen Neuzugang auf der Rückseite eines kleinen, älteren Hauses hinzugefügt haben, gibt es jede Menge Platz - aber es ist eine umständliche Konfiguration des Raums. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, wissen Sie Folgendes: Inszenierung hilft.
Wenn Sie sich jemals für Flip oder Flop von HGTV entschieden haben, wissen Sie bereits, dass professionelle Immobilienflipper häufig ein ungesehenes oder ohne Inspektion zu Hause kaufen. Es ist ein wettbewerbsintensiver Markt, die Häuser, die sie normalerweise kaufen, werden komplett renoviert und sie zahlen in bar: alles Gründe, warum sie schnell handeln müssen. Natürlich haben sie nicht die Absicht, tatsächlich in dem Haus zu leben, das sie kaufen, um umzudrehen.
Da dies Ihr Hauptwohnsitz sein wird, ist eine Hausinspektion von größter Bedeutung. Wenn Sie nach einem süßen Angebot suchen, gelangen Sie möglicherweise zu Häusern, die so wie sie sind aufgeführt sind fein - Das bedeutet nicht, dass diese Häuser nicht in der Liste stehen. Was es bedeutet ist, dass Sie immer, immer sollten Bestehen Sie auf einer Hausinspektion um Sie auf Probleme aufmerksam zu machen, die dazu führen können, dass Ihr erstes Zuhause auf lange Sicht zu einer Geldgrube wird.
Bevor wir Kinder hatten, machten mein Mann und ich uns alarmierend wenig Gedanken darüber, ein Haus in einem guten Schulbezirk zu kaufen. Da wir eine Tochter hatten, die in den Kindergarten gehen würde, wenn wir endlich bereit wären, Wurzeln zu pflanzen, haben wir es schnell geschafft erkannte die Bedeutung des Ratschlags, den wir im Laufe der Jahre von so vielen Eltern erhalten hatten: „Kaufen Sie in einer guten Schule Kreis."
Häuser in guten Schulbezirken verkaufen sich einfach schneller. Wenn Sie zufällig in einem Bundesstaat mit einer relativ kleinen Anzahl erstklassiger Schulen leben und es Ihnen gelingt, eine zu finden Ein erschwingliches Haus in einem der besten Viertel. Sie werden feststellen, dass Ihr Zuhause an und für sich heiß wird Ware.
Viele Schulbezirke verfügen über eine Online-Zoneneinteilungskarte, in der festgelegt ist, welche Stadtteile bestimmten Schulbezirken zugeordnet sind. Normalerweise können Sie auch eine bestimmte Adresse, an der Sie interessiert sind, in diese Datenbank einfügen. Dort erfahren Sie, für welche Schulen dieses Haus reserviert ist. Wenn Sie eine genaue Vorstellung von den Gebieten im besten Schulbezirk haben, verbringen Sie einige Zeit damit, die weniger etablierten Viertel zu erkunden.
Dies bringt uns jedoch zu unserem nächsten Punkt. Da Häuser in guten Schulbezirken sehr begehrt sind, kann es schwierig sein, eines in der Schule zu finden etabliertere Nachbarschaften (ohne Ihren Erstgeborenen tauschen zu müssen, um es sich leisten zu können). Gleiches gilt für die Suche nach einem Zuhause in der Nähe des Stadtzentrums oder historischer Gebiete. Wenn Sie jedoch bereit sind, über die weißen Lattenzäune hinauszuschauen und eine aufstrebende Nachbarschaft in Betracht zu ziehen, erweitern sich Ihre Möglichkeiten erheblich.
Als wir vor fast drei Jahren unser Haus kauften, wurde das Gebiet als Übergangsgebiet in Rechnung gestellt. Jetzt ist es einer der angesagtesten Spots, der sich während des gesamten Verkaufsprozesses sicherlich zu unseren Gunsten ausgewirkt hat. Denken Sie daran, dem Markt zu folgen: Achten Sie auf Bereiche mit steigenden Immobilienverkäufen und soliden Beschäftigungszuwächsen und erweitern Sie Ihre Suche von dort aus nach außen.
Wenn Sie Glück haben und / oder es richtig gespielt haben, stellen Sie möglicherweise fest, dass die Gegend, in der Sie leben, ein heißer Markt ist. Die gute Nachricht hier ist, dass Sie einen beträchtlichen Gewinn erzielen werden, da die Hauswerte in der Region unweigerlich gestiegen sind. Die nicht so gute Nachricht ist, dass Sie mehr Wettbewerb haben könnten, weil jeder, der ein Haus zu verkaufen hat, versuchen könnte, von diesen höheren Hauswerten zu profitieren.
Denken Sie also am Anfang über zukünftige Verkaufsargumente nach. Was hat dich zum Haus gezogen? Was hat Ihr Haus, was andere Häuser in der Gegend nicht haben? Für uns gab es einige: Unser Haus ist auf zwei Seiten von einem kürzlich renovierten Park umgeben, nur fünf Minuten von einem Lieblingslokal entfernt Strand, wir haben nur einen Nachbarn und der ursprüngliche Teil des Hauses hatte viele historische Ranchmerkmale, die wir gefunden haben charmant. Dies sind alles Aspekte, die wir potenziellen Verkäufern vorgespielt haben, als wir unser Haus auf den Markt gebracht haben.
"Curb Appeal" ist nicht nur ein Schlagwort. Hier ist die kalte, harte Wahrheit: Die Leute beurteilen das sprichwörtliche Buch beim Kauf eines Eigenheims absolut nach seinem Einband. Wenn Ihr erstes Zuhause so aussieht, als könnte es außen etwas TLC gebrauchen, werden Käufer es bemerken. Sie werden es benutzen, um zu feilschen. Trotzdem ist es relativ einfach Steigern Sie die Attraktivität Ihres Hauses mit einem Hochdruckreiniger und schöner Landschaftsgestaltung.
Was viel schwieriger zu überwinden ist, ist die Attraktivität der umgebenden Bordsteinkante. Wie in, wenn das Haus neben oder gegenüber von Ihnen ein großes Problem mit der Attraktivität des Bordsteins hat. Leider können Sie dies nicht mit Gartenbedarf und einer Can-Do-Einstellung beheben. Selbst wenn Ihr Haus so schön wie ein Bild ist, wird Ihre Attraktivität für die Bordsteinkante durch den Schandfleck nebenan stark beeinträchtigt.
Die ganze Idee hier ist, dass das Haus, das Sie kaufen, kein Flip ist. Es sollte lebenswert sein - genug, dass Sie mit minimalen Reparaturen und Renovierungen davonkommen und so Ihren Gewinn maximieren können (und gleichzeitig bequem sind!). Es wird Ihr Hauptwohnsitz sein - und zusammen mit einem längeren Zeitrahmen ist dies eine sehr wichtige Unterscheidung.
Warum? Sie fragen sich vielleicht Wie Steuern funktionieren, wenn Sie ein Haus verkaufenund das aus gutem Grund. Wenn Sie ein Haus verkaufen, in dem Sie in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre lang nicht als Hauptwohnsitz gewohnt haben, werden Sie auf den Kapitalgewinn besteuert. Wenn Sie jedoch in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre in dem Haus gelebt haben, ist es weitaus unwahrscheinlicher, dass Sie ein Pony spielen müssen. Für einen einzelnen Hausverkäufer müssen Sie keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes zahlen, es sei denn, die Kapitalgewinne übersteigen 250.000 USD. Für ein Ehepaar verdoppelt sich dieser Betrag auf 500.000 USD.
Erste Häuser sind normalerweise keine letzten Häuser, daher ist es sinnvoll, den Kaufprozess für Häuser mit Blick auf das Endspiel zu beginnen. Aber kaufen Sie auf jeden Fall das Haus, das Sie lieben - schließlich müssen Sie darin leben!
Julie Sprankles
Mitwirkender
Julie ist eine Unterhaltungs- und Lifestyle-Autorin, die im Küstenmekka von Charleston, SC, lebt. In ihrer Freizeit genießt sie es, kampflustige SyFy-Kreaturen-Features zu beobachten, leblose Objekte in Reichweite selbst zu basteln und viel Tacos zu konsumieren.
