Erstkäufer können nicht nur auf Zuschüsse und Unterstützungsprogramme für Anzahlungen zugreifen, die für Zweit- und Zweitkäufer nicht verfügbar sind Käufer von Drittwohnungen, aber sie haben eine Supermacht, die Verkäufer auf dem schnelllebigen Markt von heute anspricht: Flexibilität.
Hier ist der Grund: Es erfordert Choreografie-Kenntnisse auf Cirque du Soleil-Niveau (plus etwas Glück), um den Verkauf eines Hauses und die Einzugszeitleiste für das nächste zu synchronisieren. Aus diesem Grund müssen viele Wiederholungskäufer einen Kontingent für den Verkauf von Eigenheimen in ihre Angebote aufnehmen, was bedeutet, dass die Transaktion vom Verkauf ihres Eigenheims abhängt. Ein Hausverkaufskontingent gibt dem Käufer eine gewisse Zeit, um sein bestehendes Haus zu verkaufen, um sein nächstes zu finanzieren. Ein Verkäufer, der mehrere Angebote erhält, ist möglicherweise nicht bereit, das „Wenn und Wann“ dieser Eventualitäten zu berücksichtigen. Daher ist er eher geneigt, ein Angebot ohne eines anzunehmen.
"Jeder, der in der Lage ist, ein Angebot ohne Eventualverbindlichkeiten für den Verkauf von Eigenheimen abzugeben, ist besser positioniert als diejenigen, die darauf warten, Bargeld freizusetzen", sagt er Dana Bull, ein Makler aus der Region Boston bei Sotheby's International Realty.
Bull erklärt, dass es weniger stressig ist, an einer Transaktion statt an zwei beteiligt zu sein, was bei Hausbesitzern der Fall ist, die verkaufen müssen, um zu kaufen.
Die Flexibilität, die Mieter haben, erstreckt sich auch auf andere Angebotsbedingungen, einschließlich der Möglichkeit, bei ihren Anmietungen von Monat zu Monat zu gehen und so flexible Schlusstermine anzubieten, sagt er Marie Bromberg mit Kompass in New York City. Oder wenn die Verkäufer in ihrem Haus weiterleben müssen, bis sie ein anderes finden, haben sie die Möglichkeit, ihr Haus nach Abschluss des Geschäfts beim Käufer zu mieten. Dies wird als Rent-Back oder Lease-Back bezeichnet. Verkäufer schätzen eine Rückmietung oft, weil sie so flexibel ausziehen können, wenn es für sie bequemer ist, und dennoch die Transaktion schnell abschließen können, sagt Bromberg.
Natürlich haben Wiederholungskäufer einen Vorteil bei der Finanzierung - sie können in der Regel Eigenkapital aus ihrem bestehenden Haus nutzen, um eine größere Anzahlung abzudecken. Als Erstkäufer können Sie sich jedoch für Unterstützungsprogramme für Anzahlungen qualifizieren.
„Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Zuschüsse oder Spezialprogramme, die einen Teil oder den gesamten Betrag Ihrer Anzahlung abdecken und so die Vorabkosten für den Kauf eines Eigenheims senken“, sagt Andrina Valdes, Chief Operating Officer von Cornerstone Home Lending, Inc.
