Während Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, Eigenkapital aus einem früheren Haus in einen süßen Stapel Bargeld für eine beträchtliche Anzahlung umzuwandeln, haben Sie im Allgemeinen mehr Flexibilität als Wiederholungskäufer. Eine Möglichkeit, dies zu Ihrem Vorteil zu nutzen, besteht darin, „Rent Backs“ anzubieten, die den Verkäufern ein wenig mehr Spielraum geben, wenn sie ihre eigenen Umzüge planen.
„Rent-Back-Situationen werden in diesem Markt weitaus beliebter als je zuvor“, sagt Ryan Fitzgerald, Makler und Eigentümer bei Uphomes in Charlotte, North Carolina. "Tatsächlich ist dies eine der Möglichkeiten, mit denen Menschen Angebote gewinnen."
Was genau ist eine Miete zurück? Kurz gesagt, es ermöglicht Ihnen als Käufer, das gerade gekaufte Haus an die Person zu vermieten, die es verkauft hat, so dass der Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum dort leben kann. Aber wie kommen Sie vom Bieten auf ein Haus zum Vermieter, bevor Sie überhaupt einziehen?
Rent Backs sind attraktiv für Verkäufer, die mehr Zeit benötigen, um aus ihren Häusern auszuziehen, aber gleichzeitig die aktuelle Marktaktivität nutzen möchten, erklärt
Brian Caluori, ein Makler mit Gibson Sotheby's International Realty In Boston. Wenn der Verkäufer beispielsweise Kinder in der Schule hat, möchte er möglicherweise bis zur Sommerpause warten, um umzuziehen, möchte jedoch, dass sein Haus aufgeführt wird, während der Markt brutzelt.Wenn Sie einen Rückmietvertrag abschließen, stimmen Käufer und Verkäufer einem bestimmten Mietpreis zu, der nach Abschluss des Verkaufs an die neuen Eigentümer (die Käufer) gezahlt wird, erklärt Caluori.
Als Mieter kann dies bedeuten, dass Sie eine Prämie zahlen, um Ihren aktuellen Mietvertrag von Monat zu Monat zu verlängern, während Sie auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten. Aber Vermieter sind heutzutage als Mieter viel flexibler das Konzept der 12-Monats-Mietverträge in Frage stellen. (Mit anderen Worten, verhandeln Sie auf jeden Fall mit Ihrem Vermieter.)
Wiederholte Käufer hingegen müssen häufig ein Haus entladen, bevor sie eine Finanzierung für den Kauf ihrer nächsten Immobilie erhalten können, und können nicht so flink sein wie Mieter.
Wenn Sie eine Rückmiete in Betracht ziehen, wissen Sie Folgendes: Der Verkäufer kann seine Begrüßung nicht überschreiten. Rent Backs haben normalerweise Obergrenzen, erklärt Jenny Usaj, Mitinhaber von Usaj Realty, einem Immobilienmakler in Denver. Wenn Sie das Haus als Hauptwohnsitz kaufen, ist die Rentback-Laufzeit auf 60 Tage gemäß den Richtlinien des Kreditgebers begrenzt, erklärt sie.
"Verkäufer müssen sich möglicherweise schnell oder langsamer bewegen, je nachdem, warum sie verkaufen", sagt Usaj. "Flexibel zu sein und die Zeitachse an die ideale Zeitachse des Verkäufers anzupassen, kann der entscheidende Begriff sein."
Wenn Sie also ein solides finanzielles Gebot abgeben, das mindestens dem Listenpreis entspricht, wird Ihr Angebot auf den Tisch gelegt. Wenn Sie den Verkäufern ein wenig Gastfreundschaft bieten, können Sie Ihr Angebot in einem Mehrfachangebot von anderen abheben Situation.
