Außenraum ist heutzutage begehrt. Das wussten Sie natürlich schon nach einem Jahr zu Hause. Wenn sich das Wetter in den nördlichen Gefilden erwärmt, werden sich die Tagträume von Decks, Terrassen und Balkonen verstärken.
Erweitern oder Schaffung von Wohnbereichen im Freien steht ganz oben auf der Liste der Upgrades für Privatanwender - und war noch vor der Pandemie. Aber ist das Hinzufügen eines Decks zu Ihrem Haus eine lohnende Investition? Laut diesen beiden Profis hängt diese Antwort davon ab, wie Sie diese fünf Fragen beantworten.
Wie sehen Sie Ihr neues Deck? Können Sie auf malerische Landschaften blicken? Oder starren Sie direkt in das Küchenfenster Ihres Nachbarn? „Wenn das Haus danach ruft, Decks machen Wert schaffen “, erklärt Michael Sadis, lizenzierter Immobilienprofi und Gründer von IM HAUS Immobiliengruppe mit Sitz in Huntington, New York. "Vor allem, wenn das Haus erhöht und der Aussicht ausgesetzt ist." Wenn die Umgebung jedoch nicht so viel zu sehen ist, Sadis sagt, dass eine Terrasse aus Blaustein oder Ziegeln einen etwas größeren Wow-Faktor (und weitaus weniger Wartung) bietet als eine erhöhte Gegenstück.
Angesichts dieser längeren Zeit zu Hause sind laut Sadis die Annehmlichkeiten im Hinterhof für potenzielle Käufer, die das Haus verlassen möchten, wichtiger denn je. „Agenten sind auch mit ihren Auflistungen aussagekräftiger, wenn dies der Fall ist kommt zu Hinterhofräumen," er sagt. Wenn Sie gerne draußen sind, kann es für Sie besonders wertvoll sein, diesen Wohnraum im Freien zu erweitern. Und, wenn Sie darüber nachdenken, in naher Zukunft zu verkaufenIhr Haus ist wahrscheinlich ansprechender als ein ähnliches Haus ohne Deck.
Es gibt einen Unterschied zwischen dem Hinzufügen eines Decks mit Blick auf den Wiederverkaufswert und dem Hinzufügen eines Decks zu erhöhen, ansteigen Ihr Immobilienwert. Laut Sadis sollten Sie kein Deck hinzufügen, wenn letzteres das ist, wonach Sie suchen. „Abhängig von der Höhe des Decks kann ein CO [Belegungszertifikat] erforderlich sein, für das möglicherweise Genehmigungen und eine mögliche Erhöhung der Steuern erforderlich sind“, sagt er. Außerdem glaubt Sadis nicht, dass Sie die finanziellen Belohnungen auf der ganzen Linie ernten werden.
Selbst wenn Sie nicht in Kürze verkaufen möchten, möchten Sie möglicherweise Aktualisierungen an Ihrem Haus vornehmen, die im Laufe der Zeit ihren Wert behalten. Laut Sami Allen, einem Immobilienfinanzierungsexperten mit Forbes-Beraterkann ein Deck in diese Kategorie fallen. „Im Jahr 2020 haben Holzdecks beim Verkauf etwa 72 Prozent ihrer ursprünglichen Kosten und Verbundholzdecks beim Verkauf etwa 67 Prozent wieder eingenommen Kosten vs. Wertbericht.”
Die Frage ist also nicht, ob das Hinzufügen eines Decks zu Ihrem Eigentum dies tun wird erhöhen, ansteigen den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie, aber stattdessen, wie viel von Ihrer ursprünglichen Investition Sie zurückerhalten. „Wenn Sie einer Immobilie, von der Sie erwarten, dass sie bald verkauft wird, ein Deck hinzufügen, müssen Sie akzeptieren, dass Sie Geld für die Kosten des Decks verlieren, und das haben Sie auch Wenn überhaupt, wenig Zeit, um das Deck selbst zu benutzen “, sagt Allen und fügt hinzu, dass teurere Decks im Vergleich zu den Decks mehr Geld verlieren werden kurzfristig.
Wenn Sie schon immer ein Deck haben wollten, ist der Vorteil, ein Deck zu Ihrem Zuhause hinzuzufügen, der Genuss, den Sie erhalten, was wir uns vorstellen können, von unschätzbarem Wert. Befolgen Sie einfach Allens Rat und bauen Sie Ihr Deck aus Holz und nicht aus Holzverbundwerkstoff, wenn Sie glauben, dass Sie bald verkaufen werden. „Holzverbunddecks kosten im Voraus mehr“, sagt sie. „Da sie jedoch länger halten und weniger Wartungsprobleme haben, werden sie wahrscheinlich die gleichen Kosten verursachen als Holzdeck, das langfristig amortisiert wird - und langfristig ist etwas, das Sie beim Verkauf nicht haben werden bald."
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihr Schreiben wurde auch auf HuffPost, der Washington Post, Martha Stewart Living und anderen veröffentlicht. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie im Lehigh Valley in Pennsylvania.