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Meine Familie und ich leben in einem 2800 Quadratmeter großen Haus, das beim Bau fünf Schlafzimmer hatte. Drei dieser Schlafzimmer befanden sich im Erdgeschoss. Ein Vorbesitzer schlug eine Wand nieder und verwandelte zwei der Schlafzimmer des Hauses in eine Schwiegersuite mit einem ¾ Bad und einer Küchenzeile. Als wir das Haus kauften, wurde es als Drei-Zimmer-Apartment sowie als Gästesuite beworben. Denken Sie, wenn wir verkaufen, ist es besser, das Haus in fünf Schlafzimmer zurückzugeben, es so zu lassen, wie es ist, oder die Küchenzeile herauszureißen, um in drei große Schlafzimmer und ein viertes kleineres zurückzukehren?
Es gibt einige Möglichkeiten, jede Situation hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Als ich Ihre Frage zum ersten Mal las, fragte ich mich: Sind
Sie die Schwiegersuite sinnvoll nutzen? Wie Sie Ihren eigenen Raum nutzen, ist möglicherweise einer der besten Indikatoren dafür, wie ein zukünftiger Eigentümer ihn nutzen könnte.Bevor Sie Ihre Optionen hier abwägen, müssen Sie sich die Bauvorschriften Ihrer Stadt oder Gemeinde ansehen. Ungeachtet dessen, was HGTV Sie glauben lässt, können Sie keine Küchen installieren oder Wände ohne weiteres niederreißen. „Ich würde sicherstellen, dass alle von den Vorbesitzern geleisteten Arbeiten dem Stadtgesetz entsprechen und dass die erforderlichen Genehmigungen durch Inspektionen herausgenommen und geschlossen werden“, erklärt er Jamie Oakley, ein Immobilienmakler bei Keller Williams Village Square Realty in Ridgewood, New Jersey.
Hier ist es wichtig, dass die Genehmigungen korrekt sind. Dies liegt daran, dass in den meisten Bundesstaaten, wenn Sie für die Anzahl der Schlafzimmer eines Hauses werben, dies auf der septischen Genehmigung eines Hauses basiert Katherine Nelson, ein Agent bei Allen Tate Realtors in Greensboro, North Carolina.
"Wenn Ihr Haus beispielsweise fünf Zimmer hat, die Sie als Schlafzimmer betrachten, die Kapazität des Abwassersystems jedoch nur vier beträgt, sollte es als Haus mit vier Schlafzimmern beworben werden", sagt Nelson.
Finden Sie heraus, ob die Vorbesitzer sichergestellt haben, dass Ihr Haus über die erforderlichen Genehmigungen für ein Fünf-Zimmer-Haus verfügt. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie Ihr Haus nicht als Fünf-Zimmer-Haus bewerben, was Ihre Entscheidung ein wenig erleichtert, oder?
Sobald Sie diese Details herausgefunden haben, können Sie hier mit der Beantwortung Ihrer Hauptfrage beginnen: Sind mehr Schlafzimmer besser? Leider habe ich keine einheitliche Antwort für Sie. Was Käufer bevorzugen, hängt vom Immobilienmarkt ab, in dem Sie sich befinden.
„In Bezug auf die Renovierung sind Schwiegersuiten sehr spezifisch für bestimmte Käufer, und in meiner Region würden Käufer eher zusätzliche Schlafzimmer als eine Schwiegersuite schätzen“, fährt Nelson fort.
Aber Oakley, die Maklerin in New Jersey, bestätigt, dass Schwiegersuiten auf ihrem Markt attraktiv sind, da es dort viele Haushalte und Käufer mit mehreren Generationen gibt.
Neben der Präferenz des Käufers geht es auch um die Kosten. Werden Sie in der Lage sein, Ihre Investition wieder hereinzuholen, wenn Sie sich entscheiden, Anpassungen an Ihrem Haus vorzunehmen?
"Es kann auch mehr kosten, eine Küchenzeile herauszureißen und Wände abzureißen, als das Haus so zu verlassen, wie es ist, und auf einen Mehrwert zu hoffen", sagt Oakley. "Darüber hinaus trägt das Hinzufügen von Schlafzimmern nicht zu viel zum Wert des Hauses bei, daher würde ich es so belassen." ist und konzentriert sich darauf, das Haus mit neuer Farbe aufzuwerten, Unordnung zu reduzieren und das Haus zu entpersönlichen. “
Das Endergebnis? Mehr Schlafzimmer sind nicht immer besser, zumal Sie keine Schlafzimmer hinzufügen können, ohne die Rechtmäßigkeit des Hinzufügens von Schlafzimmern zu überprüfen. Eine Renovierungskostenanalyse ist ebenfalls angebracht.
"Ich würde mich bei einem Makler vor Ort erkundigen, ob sich die Kosten für die Rückänderung für Sie lohnen und ob dies die richtige Entscheidung für Ihre Region ist", sagt Nelson.
Madeline Bilis
Immobilien-Editor
Madeline Bilis ist eine Schriftstellerin und Herausgeberin mit einer Schwäche für brutalistische Gebäude. Ihre Arbeiten wurden in Travel + Leisure, im Boston Magazine, im Boston Globe und in anderen Filialen veröffentlicht. Sie hat einen Abschluss in Journalismus vom Emerson College und veröffentlichte im August 2019 ihr erstes Buch, 50 Hikes in Eastern Massachusetts.
