Wenn Sie ein Haus bereisen, könnten Sie will kaufenStellen Sie sich vor, Sie sind ein Privatdetektiv, der nach Hinweisen sucht, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es für Sie geeignet ist. Immerhin kann das Haus nicht sprechen, aber Sie können einige seiner Geheimnisse aufdecken, indem Sie in Schränke schauen, Wasserhähne aufdrehen und Lichtschalter betätigen.
Und wenn es um die geht HaushaltsgeräteLaut Immobilienmaklern sollten Sie diesen Sherlock Holmes-ähnlichen Ansatz noch weiter verfolgen.
"Seien Sie ein Gerätedetektiv", sagt Chris Haro, ein Immobilienmakler in Hilton Head, South Carolina.
OK, Sie müssen also keinen braunen Trenchcoat tragen, an einer Pfeife pusten und beim nächsten Haus, an dem Sie teilnehmen, Ihre Lupe ausbrechen. Aber als Routineübung sollten Sie herumschnüffeln und sich die Etiketten und andere genau ansehen Informationen zu den Haushaltsgeräten, insbesondere zu den Big-Ticket-Einheiten und -Systemen, finden Sie während Ihre Tour.
Haro empfiehlt, auf Ihrem Telefon ein schnelles Foto der Marke, des Modells und der Seriennummer jedes Geräts aufzunehmen. Suchen Sie dann entweder vor Ort während der Tour oder später, wenn Sie nach Hause kommen, online nach den Informationen der einzelnen Geräte.
In der Regel finden Sie eine Fülle von Informationen zum Alter des Geräts, zu vorhandenen Produktrückrufen sowie zu häufigen Beschwerden oder Problemen, die andere Hausbesitzer hatten. (Einige Geräte haben sogar ein Herstellungsdatum direkt auf dem Etikett.)
Dieser einfache Schritt könnte Ihnen Tausende von Dollar sparen - oder Ihnen zumindest ein genaueres Verständnis darüber geben, was das Haus wirklich kostet. Obwohl die Preise variieren, Warmwasserbereiter, ÖfenDer Austausch von Klimaanlagen und sogar Kühlschränken kann leicht mehrere tausend Dollar kosten (ganz zu schweigen von der Zeit und dem Stress, die mit dem Tod verbunden sind!).
"Eine alternde Mikrowelle ist vielleicht kein großes Problem, aber wenn die Klimaanlage, der Warmwasserbereiter oder der Kühlschrank ausgeliehen sind, können sich Ihre Kosten um Tausende erhöhen", sagt Haro. „Es ist besser, so viel wie möglich im Voraus zu wissen. Zumindest können Sie mit diesen grundlegenden Informationen ein fundierteres Angebot machen. Es könnte Ihnen sogar helfen, potenzielle Wiederbeschaffungskosten in Höhe von Tausenden von Dollar zu vermeiden. “
Jeder Gerätetyp hat seine eigene durchschnittliche Lebensdauer - und es stimmt, dass einige Geräte viel länger halten als erwartet, insbesondere wenn sie ordnungsgemäß gewartet und gewartet wurden. Wenn das Haus jedoch über ältere Geräte verfügt, fragen Sie sich, ob Sie auf den schlimmsten Fall vorbereitet sind: Was passiert, wenn diese kurz nach Ihrem Einzug sterben?
Wenn Sie beispielsweise feststellen, dass der Warmwasserbereiter des Hauses sehr alt ist, können Sie die Kosten für den Austausch des lokalen Warmwasserbereiters untersuchen und ein niedrigeres Angebot unterbreiten, um diese zukünftigen Kosten zu berücksichtigen.
Wenn Sie sich einfach nicht mit dem mühsamen Austausch von Geräten befassen möchten, können Sie sich dafür entscheiden, überhaupt kein Angebot für das Haus abzugeben. Wenn Sie zu dieser Schlussfolgerung gelangen, bevor Sie die Hausinspektion bestellen, sparen Sie sich die Inspektionsgebühr, die zwischen einigen hundert und mehr als 1.000 US-Dollar liegt.
In beiden Fällen haben Sie den Fall der Haushaltsgeräte geknackt, was Ihnen dabei helfen kann, ein Gespür dafür zu entwickeln Kaufentscheidung, Sparen für neue Geräte oder Vermeiden unerwarteter Überraschungen nach dem Einzug das Zuhause.
„Wenn ein Gerät älter als 10 Jahre ist, sollten Sie den Austausch budgetieren“, sagt er Geordie Romer, ein Immobilienmakler in Wenatchee, Washington. "Es könnte viel länger dauern, aber Murphys Gesetz besagt normalerweise, dass mindestens ein älteres Gerät innerhalb Ihrer ersten Woche im neuen Haus sterben wird."