Aber es gibt noch eine andere Möglichkeit, wie Mieter in Großstädten die niedrigen Zinssätze nutzen können, ohne in einen Bieterkrieg eintreten zu müssen. Für einige Stadtbewohner ist der Kauf eines „Zweitwohnsitzes“ vor dem Kauf ihres ersten attraktiver - insbesondere dann, wenn dies der Fall ist Zweitwohnungen befinden sich in Gebieten das haben noch keine explodierenden Preise gesehen. Sie kaufen Landhäuser und Berghütten, während sie weiterhin Wohnungen in der Stadt mieten - und es sind nicht nur New Yorker, die in den Hinterland gehen. Menschen in Ballungsräumen im ganzen Land nähern sich Immobilien mit der gleichen Urlaubs-First-Mentalität.
Anstatt in einen Hauptwohnsitz in der Stadt zu investieren, in der sie leben, erwägen Eigenheimkäufer die Möglichkeit, sich darauf einzulassen Ein kleines Zuhause in einem weniger wettbewerbsfähigen Gebiet: ein „zweites“ Zuhause, das technisch gesehen das erste sein könnte, das sie haben gekauft. Fügen Sie die fortlaufende Realität der Fernarbeit hinzu, und der Kauf eines Zweitwohnsitzes könnte für die Käufer eine Win-Win-Situation sein eifrig in Immobilien zu investieren, aber weniger als begeistert vom aktuellen Zustand der heißen Stadt und Vorstadt Märkte.
Jamie Manning, Gründer des Immobilienblogs Freiliegender Ziegel DCIch hatte nicht erwartet, dass sie und ihr Mann ein Ferienhaus in Charlottesville, Virginia, kaufen würden, bevor sie eine Immobilie in der Gegend von Washington, DC, kauften. Aber so lief es ab.
„[Wir] sehen dies als ein echtes zweites Zuhause, irgendwo können wir Wochenenden verbringen und möglicherweise während der Woche remote arbeiten. Diese Idee war auf unserem Radar, weil die Immobilienkosten in DC so hoch sind, dass wir der Meinung waren, dass ein Kauf hier möglicherweise nicht realistisch ist “, sagt Manning. „Wir waren fleißig und gerettet und wollten unbedingt eine Immobilieninvestition tätigen. Wir sehnten uns nach einem Szenenwechsel und einem anderen Lebenstempo. “
"Die Zinssätze waren ein großer Treiber", sagt sie. "Wir haben nachgerechnet und festgestellt, dass wir für ungefähr die gleiche Menge eines Wochenendes (Flüge, Hotels, Essen gehen) ein zweites Zuhause besitzen und es an mehreren Wochenenden des Monats genießen können."
Dies ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Mieter im ganzen Land. Aber was sind die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie sich den Reihen der Zweitwohnsitz-Ersten anschließen möchten? Hier sind fünf Dinge zu beachten.
Der Kauf eines Eigenheims kann zu Steuervorteilen führen, unabhängig davon, ob es sich um Ihr erstes, zweites, drittes oder zehntes handelt. Lisa Greene-Lewis, CPA teilt ihr Wissen: „Sie können Hypothekenzinsen für Ihr Ferienhaus abziehen“, wie Sie es für einen Hauptwohnsitz tun würden, erklärt sie. „Wenn Ihr Darlehen nach dem 15. Dezember 2017 aufgenommen wird, können Sie Hypothekenzinsen für ein gesichertes Hypothekendarlehen bis zu 750.000 USD abziehen. Darüber hinaus können Sie Grundsteuern abziehen. Es gibt jedoch eine Obergrenze von 10.000 US-Dollar für das gesamte staatliche Einkommen oder die Umsatzsteuer und die Grundsteuer, die Sie von Ihren Bundessteuern abziehen können. “
Die Profis sind hier einfach. Ein Ferienhaus bietet Ihnen wahrscheinlich mehr Platz als Ihre Stadtwohnung. Mit mehr Schränken! Mit einem Hof! Es ist ein weiterer Ort zum Dekorieren, um dorthin zu fliehen - das sind alles Gewinne, oder?
Obwohl es ein Wochenendurlaub ist, ist es immer noch ein Haus und Häuser müssen instand gehalten werden. Berücksichtigen Sie nicht nur den Preis für regelmäßige Wartung, einschließlich Gartenarbeiten, sondern auch Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom, Müll und Internet. Wenn Sie es gewohnt sind, jedes Mal, wenn die Entsorgung verstopft, einen Super zu pingen, kann dies eine Anpassung sein.
Außerdem sagt Manning, der ein älteres, arbeitsbedürftiges Häuschen gekauft hat: „Wenn Sie ein kaufen wollen Fixierer-ObermaterialStellen Sie sicher, dass Sie über ein lokales Netzwerk verfügen, das Ihnen helfen kann. Wir fühlen uns sehr glücklich, eine Familie in der Nähe zu haben, die uns mit einem großartigen Renovierungsteam verbinden und alle unsere Projekte überwachen konnte. “
Wenn es sich um ein Zweitwohnsitz handelt, in dem Sie wochen- oder monatelang von zu Hause aus arbeiten, ist die Vermietung möglicherweise nicht auf Ihrem Radar. Wenn Sie jedoch nach einer Möglichkeit suchen, die Hypothek auszugleichen, ist es eine gute Option, sie in eine Teilzeitmiete umzuwandeln.
„Viele Menschen waren begeistert, während der Pandemie Kurzurlaube zu kaufen, da die Reisemöglichkeiten begrenzt waren“, sagt er John Coleman, ein Makler, der mit vielen Erstkäufern zusammenarbeitet. „Kaufen und vermieten am Airbnb war sehr lukrativ für einige und es wird interessant sein zu sehen, ob das in Zukunft Bestand haben kann. “
"Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Ferienhaus für nur 14 Tage im Jahr oder weniger zu mieten, müssen Sie das Einkommen nicht geltend machen", stellt Greene-Lewis fest. „Wenn Sie es über die 14 Tage hinaus vermieten, müssen Sie Mieteinnahmen geltend machen, aber Sie können auch mehr Ausgaben abziehen als Sie können für Ihr Haupthaus, einschließlich Werbung, Immobilienverwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen, Reparaturen, Wartung und Dienstprogramme. "
Es ist einfach, sich auf Zahlen wie die monatliche Hypothek und die Anzahlung zu konzentrieren und gleichzeitig in den Traum eines Wochenendausflugs zu geraten. Es ist jedoch wichtig, die differenzierteren Auswirkungen zu berücksichtigen, insbesondere in Bezug auf das Reisen.
Als jemand, der sich beim Scrollen verfangen kann Landgüter auf ZillowIch weiß aus erster Hand, wie attraktiv ein Ferienhaus ist, das absolut nichts mit meinem derzeitigen Wohnsitz in der Stadt zu tun hat. Dies kann eine Win-Win-Situation sein, insbesondere in Zeiten der Fernarbeit. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die Entscheidung mit einer gesunden Dosis Realität treffen.
Manning, die DC-Mieterin des Charlottesville Cottage, dachte über ihre Erfahrungen nach. „Ich habe viele Artikel über Stadtbewohner gelesen, die ins Land geflohen sind, und fühlte mich dann sehr überwältigt. Wir haben keine Erfahrung damit, ein Einfamilienhaus zu besitzen oder einen Garten zu unterhalten, also wussten wir, dass wir uns darauf einlassen mussten “, sagt sie. "So romantisch es auch klang, eine abgelegene Hütte mit viel Land zu haben, wir wussten, dass wir nicht auf diese Art von Eigentum vorbereitet waren. Das Haus, das wir ausgewählt haben, ist ein kleines Häuschen mit einem kleinen Garten, der leicht zu pflegen ist. “