Der Kauf eines umgedrehten Hauses hat eine große Anziehungskraft: Sie sind normalerweise attraktive, bezugsfertige Häuser mit aktualisierten Einrichtungsgegenständen, Geräten und Oberflächen. Die Qualität der während des Flip-Vorgangs durchgeführten Renovierungsarbeiten ist jedoch ein wichtiger Faktor, den ein potenzieller Käufer berücksichtigen muss. Während einige Hausflipper erstklassige Arbeiten erledigen und bei der Aktualisierung einer Immobilie auf jedes Detail achten, tun andere dies in Eile, um schnell Geld zu verdienen - manchmal mit unterdurchschnittlicher Arbeit.
Während ein Inspektor vor dem Kauf auf die Hauptmängel in einem Haus hinweisen sollte, wie z. B. Dach- oder Fundamentprobleme, Es gibt kleinere rote Fahnen, nach denen Sie suchen können, wenn Sie eine Immobilie besichtigen, die darauf hinweist, dass sie möglicherweise in einem umgedreht wurde Eile.
Darin Bruck, ein Hausinspektor aus Atlanta mit 20 Jahren Erfahrung, hat kürzlich auf TikTok über dieses Thema berichtet. In seinem
Video, sagt er, einige todsichere Anzeichen für ein zu schnelles Umdrehen sind lose Geländer, die schlecht verstärkt wurden und unter denen Wasserschäden übermalt wurden Waschbecken oder Decken, übermalter Staub in Lüftungsschlitzen, Rauchmelder, die nicht ersetzt wurden, oder übrig gebliebene Renovierungsreste, die in der Luft verbleiben Zuhause.Ich wandte mich auch an Delaware Flipper Robyn Kessler, der seit 2005 Häuser kauft und verkauft, auch für einige Hinweise auf schlampige Flips. Hier sind vier Dinge, auf die sie achten muss.
Möglicherweise erkennen Sie eine rissige Kachel und stellen fest, dass dies eine einfache Lösung ist. Dies könnte jedoch auf ein viel größeres Problem hinweisen: Der Flipper hat den Unterboden möglicherweise nicht richtig verlegt, sagt Kessler.
"Dieser macht mich besonders wütend, weil ich den richtigen Unterboden einsetze und ihn gut anhefte, damit er beim Gehen nicht abprallt hätte nicht mehr als ein paar zusätzliche Dollar gekostet, um es richtig zu machen - damit es den Fliesenboden und alles, was darüber hinausgeht, halten kann “, sagte sie sagt.
Sie erinnert sich an ein Szenario, in dem ein schwerer Klauenfußwanne sollte in ein gefliestes Badezimmer mit einem fehlerhaften Unterboden gestellt werden. "Das wäre eine Szene aus" The Money Pit "gewesen", sagt sie, was bedeutet, dass die Wanne wahrscheinlich hätte stürzte durch den schwachen Boden und fiel auf das Niveau darunter, wie es 1986 bei Tom Hanks / Shelley Long der Fall war Film.
Achten Sie in der Küche nicht nur auf den Schrankraum oder die Qualität der Hardware. Überprüfen Sie, ob die Schränke vertikal und horizontal richtig ausgerichtet sind. Wenn nicht, "das ist ein sicheres Zeichen, dass sie nicht eben und sogar überall waren", sagt sie.
Schauen Sie immer an den Decken nach Anzeichen von Wasserschäden, sagt Kessler. Wenn es eine gegeben hat Leckkönnen Sie normalerweise an Flecken, Flecken oder verfärbter Farbe erkennen. Achten Sie darauf, dass Sie sich in der Nähe von Leuchten umsehen, in denen sich wahrscheinlich Wasser ansammelt. Wenn Sie Anzeichen von Wasserschäden sehen, fragen Sie den Verkäufer, was passiert ist, da dies auf ein Problem hinweisen könnte mit dem Dach, das möglicherweise nicht richtig angesprochen wurde - was zu kostspieligen Kosten führt Straße.
„Geh auf den Dachboden und schau auf die Innenseite des Daches, wenn du kannst“, sagt sie. "Dächer sind teuer zu ersetzen, und wenn es ein Leck gibt, werden Sie es dort sehen."
Wenn der Flipper Zeit und Geld für eine ordnungsgemäße Lackierung aufgewendet hat, sollten Sie Dinge wie unebene Kanten und fehlerhafte Tropfen nicht bemerken Malen Sie auf Armaturen oder auf dem Boden oder auf Steckdosen und Lichtschalter, die übermalt wurden, anstatt zuerst entfernt zu werden. "Diese Artikel sind sehr günstig zu kaufen und leicht auszutauschen. Deshalb weiß ich nicht, warum manche Leute das tun", sagt Kessler über die Steckdosen und Schalter. Sie rät auch, sich die Fußleisten genau anzusehen und zu prüfen, ob sie vor dem Lackieren gereinigt wurden.
Kesslers Rat an potenzielle Käufer von umgedrehten Häusern? "Es ist wichtig, informiert zu sein", sagt sie über die Qualität der Verarbeitung, wie man sie erkennt und wie viel sie kostet. "Wenn Sie sich nicht gerne die Hände schmutzig machen und Dinge im Haus reparieren möchten, ist Wohneigentum möglicherweise nichts für Sie."