Dann habe ich mich in einen Ort verliebt. Im Schatten des US-Kapitols fand ich einen 1880er Victorianer, der in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden war. Jedes Detail wurde wunderschön restauriert, teure Leuchten deuteten auf eine Liebe zum Detail auf Designerebene hin. Der Grundriss nutzte die 850 Quadratmeter große Fläche unglaublich aus. Und die beste Nachricht: Unser Inspektor fand nichts außer einer Duschtür, die wieder versiegelt werden musste, und einer matten Badezimmerfarbe, die nicht ideal war.
Unser Inspektor hat übersehen, dass die Fenster ohne ordnungsgemäßes Blinken installiert wurden. Er vermisste, dass das HLK-System für unser Gerät zu klein ist. Und es gab keinen Hinweis darauf, dass das Sanitärsystem nicht dem Code entsprach.
Aus diesem Grund muss eine Inspektion über einen Durchgang auf Oberflächenebene hinausgehen graben Sie in die elektrische, Sanitär, Dach, und mehr. Alle wichtigen Systeme sollten auf ihrem Radar sein. Und wenn der Inspektor Bedenken hat, die über seine Fähigkeiten hinausgehen, sollte ein Experte hinzugezogen werden, um das Ausmaß des Problems zu bestimmen.
Fragen Sie nach Empfehlungen des Inspektors und überprüfen Sie gültige Lizenzen und Referenzen Vor Sie machen ein Angebot, damit Sie bereit sind, in Aktion zu treten. Wenn Sie einen Inspektor mit spezifischer Erfahrung finden, der an historischen Renovierungsarbeiten arbeitet, ist dies sogar noch besser. Dies könnten die besten 300 bis 800 US-Dollar sein, die Sie ausgeben werden.
Bruce Irving, ein in Cambridge ansässiger Makler und Renovierungsberater, der produzierte Dieses alte Haus ist seit 17 Jahren Experte für historische Immobilien. Er rät den Kunden, nichts unversucht zu lassen und stellt Fragen wie „Was wurde während der Renovierung an der Struktur getan? Die Grundlage? Die Verkabelung? Die Klempnerarbeiten? Wie wurde die Isolierung verbessert? Wurden während des Projekts Insekten-, Wasser- oder Brandschäden entdeckt und wenn ja, wie wurden diese behoben? “ Es lohnt sich, diese Art des Grabens zu machen.
"Fragen Sie den Verkäufer über seinen oder ihren Listing Agent gnadenlos nach dem, was vor dem Ende der Arbeiten getan wurde", fügt Irving hinzu. "Mir ist klar, dass es in einem Verkäufermarkt wie dem, in dem wir uns befinden, negativ sein kann, wenn man so etwas wie ein quietschendes Rad ist." Unterscheiden Sie sich von der keuchenden, sabbernden Konkurrenz, aber der Agent sollte bereit und bereit sein, alle Informationen weiterzugeben das ist verfügbar. Wenn nicht, würde ich weitermachen. "
Diese Liste geht über Ihre Einschätzung der Innenausstattung eines Hauses oder die Feststellung des Inspektors hinaus, dass der Ort funktionsfähig ist. Sie möchten wissen, dass Sie für Renovierungsarbeiten bezahlen, die tatsächlich so aussehen, wie sie scheinen.
Dies ist ein Ort, an dem bei mir zu Hause etwas schief gelaufen ist. Kurz nach unserem Einzug tauchten Probleme mit der Installation, Undichtigkeiten und anderen Problemen auf. Als die Auftragnehmer Zeit damit verbrachten, an Korrekturen zu arbeiten, stellte sich heraus, dass die Pläne der Stadt vorgelegt und dann bei der Ausführung vollständig aus dem Fenster geworfen wurden und in einigen Fällen nie Genehmigungen gezogen wurden.
Irving empfiehlt, direkt zur Bauabteilung zu gehen (oder Ihren Immobilienmakler zu bitten) und über das Projekt zu lesen. „Wie viele Inspektionen wurden durchgeführt - Fundament, Rahmen, Verkabelung, Sanitär, Isolierung, Abschluss - und was können Sie daraus lernen? Sind noch welche offen? " er fragt. Genehmigungen sind öffentlich, setzen Sie also Ihren Detektivhut auf und suchen Sie sie auf.
Übung macht zwar nicht immer den Meister, aber Sie können beruhigt sein, wenn Sie wissen, dass ein bestimmter Entwickler - oder Amateurflipper - dies bereits zuvor getan hat (Spoiler: bei uns nicht). Wenn sie an früheren Flips historischer Häuser gearbeitet haben, überprüfen Sie ihre früheren Projekte, sprechen Sie mit den Agenten, die die Häuser verkauft haben, und bitten Sie sie, wenn möglich, Sie mit den aktuellen Eigentümern in Kontakt zu bringen. Sie möchten nicht nur die glänzenden MLS-Fotos sehen, sondern auch herausfinden, was sechs Monate bis ein Jahr nach dem Abschluss passiert ist.
Meine persönliche Horrorgeschichte: Zwei der Hauptauftragnehmer auf dem Flip unseres Hauses waren aus dem Geschäft, als wir das Ausmaß des Renovierungsproblems erkannten. Hätten wir gewusst, dass wir ihre Bewertungen und möglichen Beschwerden des Better Business Bureau prüfen und um Referenzen bitten würden, hätte es sofort rote Fahnen gegeben. Der Entwickler und / oder Verkäufer sollte offen darüber sein, wen er verwendet hat. Wenn dies nicht der Fall ist, nehmen Sie dies als eklatanten Hinweis.
Fordern Sie eine Garantie für Ihr Eigenheim an und halten Sie eine Reserve an Bargeld für Reparaturen bereit. Es gibt unterschiedliche Meinungen zu Garantien für Eigenheime, aber unsere haben sich im ersten Jahr des Besitzes bei verschiedenen kleinen Projekten als nützlich erwiesen. Und unabhängig davon, ob Ihr historisches Haus hastig oder sorgfältig umgedreht wurde, alte Häuser immer,immer brauchen ReparaturenFühren Sie daher ein Sparkonto für große und kleine Probleme, die sich in diesen geschossigen Mauern verstecken könnten.
