Aus den Auflistungsfotos a Hausküche mag perfekt aussehen - viel natürliches Licht, hohe Schränke, viel Ablagefläche, sogar eine süße Essecke.
Aber Immobilienfotos kann Ihnen natürlich nur so viel über eine Küche erzählen. Wenn Sie endlich die Möglichkeit haben, IRL während einer Show zu sehen, wie können Sie dann feststellen, ob die Küche robust oder schäbig ist? Sicher, es mag für den Tag der offenen Tür aufgemotzt aussehen, aber was ist, wenn es in ein paar Jahren ernsthafte Arbeit braucht?
"Wenn Sie sich ein Haus zum Verkauf ansehen und wissen möchten, was es Sie in der Küche ein paar Jahre später kosten könnte, schauen Sie nach oben, unten und unten", sagt er Amy Owens, ein Immobilienmakler von Keller Williams in Montclair, New Jersey.
Owens cleveres Schlagwort „Auf, Ab und Unter“ ist leicht zu merken - und sehr praktisch. Dies sind Worte, nach denen Sie leben müssen, wenn Sie sich die Küche eines Hauses ansehen, das Sie vielleicht kaufen möchten.
Überprüfen Sie beim Nachschlagen, ob Wasserschäden, Fett oder Rauchflecken vorliegen, die darauf hindeuten könnten, dass die Küche schlecht belüftet ist. Dies wird von Owens empfohlen. Suchen Sie auch nach veralteten Leuchten. Wenn Sie nach unten schauen, überprüfen Sie den Zustand des Fußbodens und überprüfen Sie unter den unteren Küchenschränken (wo sie auf den Boden treffen).
„Wenn Sie nach unten schauen, erhalten Sie einen Hinweis darauf, wie viel Zeit seit einer Renovierung vergangen ist und wie gut das Haus instand gehalten wurde“, sagt sie. "Möglicherweise können Sie feststellen, ob der Boden kürzlich ersetzt wurde, wenn er eindeutig an und nicht unter den Geräten und Schränken endet."
Schließlich empfiehlt sie, unter der Spüle nach Anzeichen von Wasserschäden oder Schimmel zu suchen und festzustellen, ob die Rohre und Sanitär scheinen in gutem Zustand zu sein.
Zum Beispiel, wenn die Küche vom Rest des Hauses abgeschlossen ist (und eindeutig Platz für mehr ist) Open-Concept-Layout), das ist ein gutes Zeichen dafür, dass die Vorbesitzer es entweder gar nicht aktualisiert haben oder möglicherweise auf einem begrenztes Budget. Es ist kein Dealbreaker, sondern nur ein weiterer Hinweis auf das Alter und den Status der Küche - und etwas, das Sie möglicherweise in Zukunft budgetieren möchten, sagt Todd Maloof, ein Immobilienmakler bei Hudson-Wohnungen in Hoboken, New Jersey.
"Keine Offenheit von Ihrer Küche zu Ihrem Wohnraum zu haben, ist ein totes Werbegeschenk, das zeigt, dass Ihre Küche ein Upgrade benötigt", sagt er.
Tony Mariotti, ein in Kalifornien ansässiger Immobilienmakler mit Ruby Homeempfiehlt, in den Keller oder in den Kriechgang direkt unter der Küche zu gehen, um weitere Anzeichen von Wasserschäden wie Flecken, verrottendes Holz, Schimmel oder Mehltau zu suchen. Wenn das Sanitärsystem sprühlackiert zu sein scheint, kann dies auf alte oder veraltete Rohre hinweisen - wiederum kein Dealbreaker, aber etwas, das Sie beim Kauf eines Hauses beachten sollten.
"Wenn Sie viele kosmetische Aktualisierungen in einer Küche sehen, schauen Sie tiefer", sagt er.
Und obwohl die Küchengeräte brandneu sein mögen, können Hausflipper oder unerfahrene Renovierer manchmal das elektrische System nicht aufrüsten, um diese Aufrüstungen zu berücksichtigen, sagt er.
„Ein Trick, um die Geräte und die Qualität des elektrischen Systems zu testen, besteht darin, alle Geräte mindestens eine Minute lang gleichzeitig einzuschalten. Wenn Sie den Stromkreis überlasten, werden Sie wahrscheinlich in Zukunft Probleme haben “, sagt er.
Ein weiterer großartiger Trick, um potenzielle zukünftige Probleme herauszufinden? Mit allen Sinnen. Obwohl Sie sich während einer Hausbesichtigung vielleicht aufgeregt oder überfordert fühlen, versuchen Sie nicht, sich zu beeilen. Haben Sie nicht nur Angst, die Küche visuell zu inspizieren, sondern auch zu berühren, zu schnüffeln und zuzuhören.
„Riecht etwas ab oder ist es übermäßig desinfiziert? Überprüfen Sie die Schränke, insbesondere die unteren Schränke, und riechen Sie sie, um festzustellen, ob es nach Nagetieren stinkt von Urin, einem alten verrottenden Holzgeruch oder wenn es mit Bleichmittel übergossen wurde - niemals ein gutes Zeichen “, so Mariotti sagt. "Berühren Sie mit den Händen Oberflächen, um weiche Stellen - Anzeichen von Wasserschäden - und unebene Oberflächen freizulegen."
