Wenn Sie ein Haus finanzieren (Übersetzung: Sie sind kein Käufer in bar!), Wird Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangen, dass Sie ein Haus erwerben Bewertung um sicherzustellen, dass das Haus den Preis wert ist, den Sie dafür bezahlen. Eine Beurteilung unterscheidet sich von einer Hausinspektion, bei der der Zustand eines Hauses untersucht wird. Und letztendlich ist es Ihre Entscheidung, ob Sie eine bekommen sollten Hausinspektion.
Es fällt Ihnen schwer, einen Immobilienmakler zu finden, der Ihnen raten würde, auf eine Inspektion zu verzichten, da dieser Schritt Sie auf mögliche Reparaturen vorbereitet. Der heutige Käufermarkt ist jedoch auf olympischem Niveau wettbewerbsfähig, und einige Käufer verzichten auf Inspektionen, um ihre Angebote hervorzuheben und den Weg zum Schlusstisch freizumachen.
Hier erklären Immobilienmakler die Vor- und Nachteile von Hausinspektionen auf dem heutigen Markt, auf dem die Lagerbestände knapp sind, die Käufer jedoch in Scharen unterwegs sind.
Inspektionen sind Teil des Due-Diligence-Prozesses des Käufers, um sicherzustellen, dass es keine großen Überraschungen gibt, wenn er Hausbesitzer wird Jenny Usaj, Eigentümer und Makler bei Usaj Realty in Denver, Colorado. „Inspektoren helfen bei der Ermittlung der Lebenserwartung der Geräte, des Daches und der Integrität des Fundaments“, sagt Usaj. "Es ist schön zu wissen, welchen Status die wichtigsten mechanischen Komponenten des Hauses haben und worauf sich der neue Hausbesitzer in den kommenden Monaten und Jahren vorbereiten muss."
Einige Käufer gehen möglicherweise gerne ein großes Risiko ein und verzichten auf die Inspektion in der Hoffnung, dass ihr Angebot einem Verkäufer zugute kommt, der motiviert ist, schnell zu schließen. Wenn Sie auf einer Hausinspektion bestehen (was die meisten Vertreter des Käufers Ihnen raten, es sei denn, Sie haben tiefe Taschen zur Finanzierung Reparaturen), könnte dies ein Nachteil sein, da Ihr Angebot möglicherweise nicht so wettbewerbsfähig ist wie die Angebote, die bereit sind, dies zu überspringen Schritt. Inspektionen müssen jedoch nicht alles oder nichts sein.
Auf dem heutigen Markt werden Käufer häufig dazu aufgefordert Grenze die Inspektion, wenn nicht die Option alle zusammen verzichten, sagt Usaj. Einige Verkäufer werden den Käufern einen Inspektionsbericht vor der Auflistung zur Überprüfung zur Verfügung stellen, der es den Käufern ermöglicht, sich sicherer zu fühlen, auf eine Inspektion zu verzichten oder diese einzuschränken. „Käufer haben die Möglichkeit, ihr Angebot wettbewerbsfähiger zu machen, indem sie auf die Inspektionsoption verzichten und die Anforderungen auf Gesundheit und Sicherheit oder nur auf wichtige mechanische Komponenten beschränken“, sagt Usaj. Abhängig vom Immobilientyp kann der Makler helfen, das Gespräch und das eingegangene Risiko zu steuern, erklärt sie.
Das Szenario: Sie verzichten auf die Inspektion, ziehen in ein Haus und stellen dann fest, dass ein neues Dach erforderlich ist. Plötzlich sehen Sie eine Ausgabe in der Nähe von 5.000 bis 10.000 US-Dollar. Weisen Sie auf die Reue des Käufers hin. Für den Käufer sind Inspektionen erforderlich, da sich der Zustand des Hauses und mögliche Auswirkungen direkt auf die wahrscheinlich größte Investition auswirken Andre Holloman, ein Makler bei Keller Williams Realty in Connecticut. "Letztendlich ist die Hausinspektion ein notwendiger Bestandteil des Hauskaufprozesses und sollte aus keinem Grund verzichtet werden, da dies höchstwahrscheinlich zu Reue des Käufers auf der ganzen Linie führen wird."
Einige Inspektionsberichte sind düster und düster. Dies kann vom Ansatz des beauftragten Inspektors abhängen, erklärt Holloman. Eine lange Liste von Mängeln zu sehen, kann sicherlich einschüchternd sein. Aber es gibt etwas zu beachten: "Nicht jeder notierte Artikel ist ein großes Problem oder eine unmittelbare Ausgabe", sagt Holloman. Dinge wie ein Riss auf einer Fensterscheibe, ein Riss auf einer Terrasse oder ein defekter Lichtschalter können in einem Inspektionsbericht erscheinen. Denken Sie daran, dass jedes Haus Unterhalt braucht, sagt er.
Das Endergebnis? Eine Hausinspektion kann rund 400 US-Dollar kosten, aber Sie können später Tausende sparen. Der Verzicht ist ein großes Risiko, das einige eingehen wollen.
