Ich saß in einer Mietwohnung in Tallin, Estland, als ich zum ersten Mal mein eigenes Haus sah. Ich hatte ein Glas Wein in der einen Hand und mein iPhone in der anderen bei einem Dreier-Videoanruf mit meinem Mann (der wurde aus Souda Bay, Griechenland zugeschaltet) und unser Makler – den wir noch nie persönlich getroffen hatten – in Little Rock, Arkansas. Mein Mann war für seinen Job bei der Air Force auf Mission und ich für meinen Job als Reiseschriftsteller, und wir standen kurz vor der größten Entscheidung unseres Lebens: Kauf unseres ersten Hauses, ungesehen.
Ohne jemals einen Fuß in den Ort zu setzen – oder Europa zu verlassen – haben wir in dieser Nacht im Jahr 2017 ein Angebot für das Haus gemacht und Wochen später den Papierkram aus unserem leeren Haus in Deutschland abgeschlossen. Die militärischen Befehle meines Mannes brachten uns von Deutschland nach Arkansas, und anstatt monatelang in provisorischen Quartieren zu leben, während wir versuchten, eine Lebenssituation haben wir uns entschlossen, die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen und unser erstes Haus zu kaufen, ohne es persönlich zu sehen... und es war die beste Entscheidung, die wir treffen konnten gemacht.
Einkaufen für ein Zuhause von aus dem staat ist nicht einfach (oder in den meisten Fällen sogar ideal), weshalb wir einen Makler engagiert haben, der sich auf den Verkauf von Häusern an Immobilienkäufer im Ausland spezialisiert hat. Angela Sain, eine Immobilienmaklerin aus North Little Rock, hatte mehr als 20 Häuser ungesehen verkauft und war von Freunden von uns in ähnlichen Situationen wärmstens empfohlen worden. Ohne ihre Hilfe hätte unsere Geschichte ein ganz anderes Ende nehmen können, aber zum Glück gab es beim ersten Mal keine Überraschungen, und wir verliebten uns auf den ersten Blick in unser neues Zuhause.
Ein Haus aus dem Ausland kaufen? Hier sind ein paar Tipps von Sain, der mit arbeitet Crye-Leike Makler, um sicherzustellen, dass Ihr Kauferlebnis positiv ist.
Wenn Sie nicht durch die Straßen Ihrer zukünftigen Nachbarschaft fahren können, können Sie online ein wenig aufklären, indem Sie sich auf Nachbarschaftsseiten wie. umsehen Umgebungsstimmung oder Nachbarschaftscout um sich einen Überblick zu verschaffen. Lesen Sie die lokale Zeitung oder Zeitschriften online, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was für Ihre neue Gemeinde wichtig ist, und lassen Sie sich von Ihrem Makler einen ehrlichen Überblick über die Viertel geben, an denen Sie interessiert sind. Wenn Sie Freunde oder Familie in der Nähe haben, bitten Sie ihre Hilfe, zu verschiedenen Tageszeiten durch die Nachbarschaft zu fahren und berichten Sie, was ihnen aufgefallen ist.
„Prüfen Sie Ihren Agenten so gründlich wie möglich“, sagt Sain. „Der ‚Top-Produzent‘ oder ‚Top-Listing-Agent‘ in einem Gebiet ist nicht immer zu Ihrem Vorteil. Wenn sie die „Top“ sind, sind sie wahrscheinlich sehr beschäftigt und werden Ihnen mit geringerer Wahrscheinlichkeit die persönliche Aufmerksamkeit schenken, die Sie für einen fundierten Kauf benötigen. Der Agent muss Ihre Augen und Ohren sein. Finden Sie einen Makler, der Ihre Situation versteht und bereit ist, Ihnen bei der Wohnungssuche zusätzliche Mühe zu geben.“
Dies ist die größte Hürde. Was du nicht Want ist ein Makler, der nur darauf aus ist, die Häuser zu zeigen, die ihnen eine höhere Provision bieten. Am besten einen Agenten finden der bereits mit Immobilienkäufern außerhalb des Bundesstaates zusammengearbeitet hat, aber vor allem suchen Sie nach einem Makler, der klar und oft kommunizieren kann und bereit ist, die Extrameile zu gehen. „Die Hauptfunktion eines Maklers besteht darin, Dienstleistungen zu erbringen“, betont Sain, „um die Kauf- und Verkaufsprozesse reibungslos und einfach zu gestalten. Es gibt heutzutage viele Informationen für Hauskäufer, und ein Makler ist keine Voraussetzung. Wenn wir Makler also keinen Service anbieten, verdienen wir Ihr Geschäft nicht.“
Habe den Agenten-Videochat mit Ihnen während sie zu hause sind. Lassen Sie sie sich nicht nur die Räume ansehen; Lassen Sie sie Schränke, Schubladen, Geräte und Lagerbereiche öffnen. Stellen Sie sicher, dass der Agent durch den Hof geht, am Zaun entlang und die Nachbarn und ihre Höfe beschreibt (oder zeigt). Bitten Sie den Makler während des virtuellen Rundgangs, zu beschreiben, wie das Haus riecht, ob er Haustiergerüche bemerkt oder muss und ob er der Meinung ist, dass das Haus einer gründlichen Reinigung bedarf. All diese Dinge kommen weder in Videos noch in Bildern rüber, aber Ihr Makler werden Ihre Nase, Augen und Ohren sein. „Es ist eine gute Idee, die Gegend nach 17 Uhr zu besichtigen. und am Wochenende, um zu sehen, was in der Nachbarschaft nach Feierabend los ist“, rät Sain.
Ihr Agent sollte so viel Wissen über das Haus wie möglich vermitteln, aber Sie können auch so viele Fragen stellen, wie Sie möchten, und noch mehr. Finden Sie heraus, wie lange das Haus auf dem Markt ist, wie viele Vorbesitzer das Haus hatte, wie viele andere aktive Inserate im Bereich, die letzten Verkaufsstatistiken für den Bereich, der Betrag, für den das Haus zuvor verkauft wurde, die Verbesserungen, die der aktuelle Eigentümer vorgenommen hat selbst, wenn das Haus in der Vergangenheit von Ihrem Makler gelistet oder verkauft wurde, wenn das Haus das kleinste oder größte in der Unterteilung ist, und mehr. In diesem virtuellen Prozess habe ich gelernt, dass Wissen Ihre größte Stärke ist.
Kristy Alpert
Mitwirkender
Kristy Alpert ist eine freiberufliche Reisejournalistin mit Beiträgen in Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel und mehr. Kristy hat 84 Länder auf sieben Kontinenten bereist, aber ihr größtes Abenteuer war ihre jüngste Reise in die Welt der Elternschaft. Holen Sie sich überall dort, wo Bücher verkauft werden, ein Exemplar ihres neuesten Buches Road Trip Activities and Travel Journal for Kids.