Der Kauf eines Eigenheims kann sich wie eine Achterbahnfahrt anfühlen. Und wenn Sie ein Erstkäufer sind, interpretieren Sie die Inspektionsbericht kann einer der vielen panikmachenden Anstiege der Fahrt sein. Ein großes Problem wie zum Beispiel ein gebrochenes Fundament kann eine Neuverhandlung mit dem Verkäufer erfordern.
Dann kann es kleine Dinge geben, die oberflächlich beängstigend wirken, aber keine große Sache sind. Zum Beispiel, jeder Hausinspektionsbericht San Diego Realtor Sherry Chen jemals gesehen hat, hat auf das Fehlen eines GFCI-Schutzes (Erdschlussstromunterbrecher) an Steckdosen hingewiesen. Ein Inspektor wird dies als ernsthaftes Sicherheitsrisiko bezeichnen, aber es ist eine einfache Lösung und ein Handwerker kann diese Schutzmaßnahmen kostengünstig installieren, sagt sie.
Dennoch befolgen Hausinspektoren bei der Bewertung eines Hauses bestimmte Richtlinien. Dies bedeutet, dass Dinge, die außerhalb dieser Richtlinien liegen, nicht im Bericht auftauchen – und einige dieser Probleme, die unter dem Radar verschwinden, könnten auf der Straße mühsam zu beheben sein. Hier sind vier Dinge, von denen Immobilienprofis sagen, dass sie eine Hausinspektion wahrscheinlich bestehen werden, die Reparatur jedoch kostspielig sein kann.
Wenn Doppelscheibenfenster ein bestimmtes Alter erreichen, wird das Antibeschlaggas zwischen den Scheiben austreten und die Scheiben beschlagen, sagt Chen. „Das könnte im großen Stil passieren, wenn alle Fenster im Haus gleich alt sind“, sagt sie. Es ist kein Sicherheitsproblem und wird daher nicht im Inspektionsbericht auftauchen, aber Sie möchten es idealerweise können sehen aus den Fenstern, ohne zuerst einen Haufen Bargeld herausgeben zu müssen.
Ein potenzielles Hauptproblem, das die Inspektion bestehen würde (aber sich negativ auf Ihre Lebensqualität auswirkt), wäre der Lärm aus dem HLK-System, sagt Daren Herzberg, ein lizenzierter Associate-Immobilienmakler im Babst + Herzberg-Team bei Compass in New York City.
„Das Klappern von Klimaanlagen und Kanälen kommt häufig vor, selbst wenn das System einwandfrei funktioniert“, erklärt er. Auch klappernde Dampfrohre und Heizkörper können Ihren Schlaf und Ihre Arbeit von zu Hause aus stören.
Immobilienmakler in Asheville, North Carolina Dylan Lennon empfiehlt Käufern immer, hinter die Kulissen brandneuer Updates in einem Zuhause zu schauen, wie zum Beispiel frische Farbe oder neue Bodenbeläge. Sie können eine Abdeckung für große Probleme wie Schimmelprobleme, Undichtigkeiten oder andere Arten von Schäden sein.
„Die jüngsten Aktualisierungen des Hauses könnten darauf hinweisen, dass ein Problem aufgetreten ist, das der Verkäufer für die Hausinspektion zu vertuschen versucht“, betont Lennon.
Heiminspektoren konzentrieren sich auf die wichtigsten Systeme des Heims, sagt Lennon, und decken normalerweise die meisten Probleme auf, aber es ist möglich, dass einige Probleme unentdeckt bleiben.
Ein Hausinspektor bewertet das Fundament des Hauses, die strukturellen Komponenten, die Rohrleitungen und die elektrischen Systeme. Aber es werden keine Urteile über die Designaspekte eines Hauses gefällt, sagen einige Immobilienmakler. Um es anders zu sagen? Eine avocadogrüne Badewanne wird bei einer Hausinspektion nicht durchfallen, weil sie nicht mehr in Mode ist, aber die Renovierung könnte Sie viel Geld kosten, wenn sie nicht Ihrem Stil entspricht.
Hier noch ein letzter Rat der Profis: Lassen Sie sich von einem Generalunternehmer abschätzen, wie viel Reparaturen kosten werden, um daraus Ihr Traumhaus zu machen, sagt der Immobilienmakler MeiMei Wei mit Winzone Realty in Elmhurst, New York.