Wenn du wie ich bist, bist du ebenfalls bleib lange wach und scrolle durch Zillow und andere Immobilienkaufseiten, indem Sie ganze Häuser zu Ihrer Wunschliste hinzufügen, als wäre es Amazon. Du denkst vielleicht sogar: „Hey, vielleicht könnte ich dieses Haus eines Tages kaufen!“ Es ist herzzerreißend, dass Häuser in letzter Zeit in weniger als 72 Stunden nach ihrer Markteinführung unter Vertrag genommen werden.
Anfang dieses Jahres beschlossen mein Freund Dante und ich, ein Haus zu kaufen – und Junge, wir hatten ein böses Erwachen. Monatelang recherchierten wir über den Prozess des Eigenheimkaufs und lasen jede in Apartment Therapy veröffentlichte Geschichte Bereich Immobilien. Während wir das Jahr mit Zuversicht starteten – bereit, das nächste Kapitel unseres Lebens zu beginnen – wurden wir schnell gedemütigt von der gefürchtete Verkäufermarkt und all die anderen Dinge, die wir nicht wussten, wussten wir nicht.
Seit Januar haben wir über 30 Häuser gefunden, die uns gefallen, wir haben ungefähr 20 besichtigt und mindestens fünf formelle Angebote ohne Erfolg gemacht. Der Versuch, ein Haus in den Zwanzigern, auf einem Verkäufermarkt und in einer beliebten Stadt wie Atlanta zu kaufen, kann eine nervenaufreibende Reise sein, aber wir haben nicht aufgegeben. Wir suchen und lernen immer noch. Hier sind drei Dinge, von denen ich mir wünschte, dass mir jemand (wirklich jeder) über den Start einer Wohnungssuche jetzt erzählt hätte.
Bevor ich tatsächlich nach einem Haus gesucht habe, dachte ich, man braucht nur Geld bei der Schließung. Das ist nicht der Fall. Nachdem Sie Ihr Angebot angenommen haben, sollten Sie bereit sein, dem Verkäufer eine Barkaution von 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises des Hauses als Zeichen von Treu und Glauben zu leisten. Dieses Geld wird normalerweise vom Abschlussanwalt gehalten, aber es zeigt dem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen, sein Haus zu kaufen.
Y'all, das ist ein großer. Ein Käufermarkt ist also eine Zeit, in der es viele Häuser zur Auswahl gibt, sodass der Käufer eine Menge Hebelwirkung hat. Dies bedeutet, dass die Preise für Häuser ziemlich niedrig sind und Verkäufer möglicherweise durch die Reifen springen müssen, nur um Angebote zu erhalten. Dies ist der ideale Markt, um ein Haus zu kaufen.
Leider ist ein Verkäufermarkt das genaue Gegenteil, und genau darin befinden wir uns jetzt. Wenn Ihr Immobilienmakler Ihnen sagt, dass es sich um einen Verkäufermarkt handelt, bedeutet dies, dass nicht viele Häuser verfügbar sind, und zwar diejenigen, die sind auf dem Markt sind teuer (und können für mehr als ihren Listenpreis verkauft werden). Zum Beispiel könnte ein Haus, das vor fünf Jahren für 170.000 Dollar gekauft wurde, heute für 205.000 Dollar gelistet werden, und jemand kann es für einen Endpreis von 220.000 Dollar kaufen. Das ist eine Lücke von 50.000 US-Dollar, was bedeutet, dass Verkäufer alle Vorteile haben und das süße Ende des Deals erhalten.
Häuser können im Handumdrehen vom Markt genommen werden. Der Rat meiner Oma lautet immer: „Nimm dir Zeit und wäge die Vor- und Nachteile ab“, aber während du dir Zeit nimmst, wird jemand anderes dein Haus übernehmen! Am Dienstag zeigte mir Dante zum Beispiel ein Haus, das am Montagabend unter Denkmalschutz stand. Wir waren uns einig, dass es großartig war. Unser Immobilienmakler buchte sofort die nächste freie Vorstellung für Mittwochabend um 19 Uhr. Um 14.00 Uhr. Am Mittwoch rief unser Agent an, um mir mitzuteilen, dass der Verkäufer bereits ein anderes Angebot angenommen hat. Das Haus wurde am Montag hochgefahren und am Mittwoch bezogen. Dinge können sich bewegen Das schnell. Wenn Sie ein Haus sehen, das Sie lieben, können Sie es sehen, besichtigen und innerhalb eines Tages ein Angebot abgeben.
Ich möchte definitiv niemanden davon abhalten, ein Haus zu kaufen, besonders wenn Sie sich bereit fühlen. Seien Sie bereit, Ihre Wanderschuhe anzuziehen, denn Sie müssen möglicherweise eine ganze Reihe von Häusern sehen, bevor Sie nimm "den einen". Wählen Sie einen Immobilienmakler Ihres Vertrauens, einen Partner, auf den Sie sich verlassen können, und ein Zuhause, das es wert ist, zu kämpfen zum.
Savannah West
Home Assistant Editor
Savannah ist ein meisterhafter Binge-Watcher und Hausmannskost. Wenn sie nicht gerade neue Rezepte testet oder sich Gossip Girl noch einmal ansieht, kannst du sie mit ihrer Oma auf Facetime finden. Savannah ist eine Nachrichtenproduzentin, die sich zur Lifestyle-Bloggerin und professionellen Stubenhockerin entwickelt hat. Sie hat einen Bachelor in Journalismus der Clark Atlanta University, eine Zertifizierung in Digital Storytelling und ihren Master-Abschluss an der Harvard University. Savannah glaubt, dass jeder Tag ein guter Tag ist und es nichts gibt, was gutes Essen nicht reparieren kann.