Wenn es an der Zeit ist, Ihrem Zuhause einen neuen Anstrich zu geben, gibt es immer die Möglichkeit, eine neue Farbe zu wählen. Aber welcher Farbton wird am besten aussehen, wenn alles gesagt und getan ist?
Ein großer Teil der Marktfähigkeit eines Hauses hat mit der Attraktivität des Bordsteins zu tun – und die Farbe der Außenfarbe spielt eine große Rolle. Nach a 2019 Analyse von Zillow, Eintauchen in einige grundlegende Projekte zur Attraktivität der Bordsteinkante – einschließlich des Neuanstrichs der Außenseite Ihres Hauses – ist ein Muss, wenn Sie ein Haus zum Verkauf vorbereiten. Dies gilt besonders in Zeiten der Pandemie, in denen die Käufer stärker auf sie angewiesen sind Fotos und virtuelle Vorführungen bei der Wohnungssuche.
Auch wenn Sie Ihr Haus noch nicht verkaufen, lohnt es sich, den ersten Eindruck im Hinterkopf zu behalten. Und während die Farbauswahl oft Trends und persönlichen Vorlieben unterliegt, Nicole A. Ramos Beauchamp, ein Global Real Estate Advisor bei Engel & Völkers NYC, sagt, dass es tatsächlich strategische Farbwahlen gibt, die eines Tages bei potenziellen Käufern einen guten Eindruck hinterlassen werden.
Ebenso empfiehlt Beauchamp zeitlose, neutrale Farben für das Äußere eines Hauses. „Es hilft, wenn die Farbpalette neutral ist, damit sich der Käufer die gewünschten Designentscheidungen vorstellen kann“, fügt sie hinzu.
Das Äußere eines Hauses inszenieren ist nicht so anders als seinen Innenraum inszenieren. Im Inneren des Hauses kann der Verkäufer Familienbilder entfernen und persönliche Gegenstände reduzieren, um einen neutralen Hintergrund zu schaffen. Auf diese Weise kann mit Außenfarbe ein neutraler Eindruck des Hauses vermittelt werden, bevor der Käufer überhaupt einen Fuß ins Haus setzt. Auf diese Weise können sich potenzielle Käufer besser vorstellen, den Raum zu bewohnen und mit Landschaftsgestaltung und Oberflächengestaltung kreativ zu werden.
Auf dem heutigen Hot-Housing-Markt suchen immer mehr Käufer nach schlüsselfertigen Immobilien, die die Bank für ein Upgrade nicht sprengen. „Es kann schwierig sein, die hochspezifischen Design- und Farbauswahlen der Vergangenheit zu erkennen“, sagt Beauchamp. „Und obwohl es ‚nur Farbe‘ ist, kann ein Käufer es als einen weiteren Kostenpunkt betrachten, der für viele Menschen die teuerste Anschaffung ihres Lebens ist.“
Neutrale Farben wie Greige, Weiß und Grau sind für Käufer attraktiv, da sie gegenüber äußeren Einflüssen stabiler sind und wahrscheinlich nicht aus der Mode kommen. Sie sind auch mit einer Vielzahl von Oberflächen und Akzentfarben erhältlich, sollten die Käufer später kleinere Renovierungsarbeiten durchführen, wie zum Beispiel den Austausch von Fenstern oder Türen.
Eine Möglichkeit, ein neutrales Äußeres wirklich hervorzuheben, besteht darin, einige kontrastierende Elemente hinzuzufügen. Beauchamp empfiehlt die Verwendung einer kontrastierenden Farbe für Dinge wie Zierleisten, Fensterrahmen und Türen. Dies verleiht Ihrem Zuhause nicht nur ein optisches Flair und hebt seine architektonischen Elemente hervor, sondern kann auch eine großartige Möglichkeit sein, Ihre Immobilie von anderen abzuheben.
Darüber hinaus erhöhen einige Akzentfarben nachweislich den Wiederverkaufswert. Zum Beispiel nach a Farbanalyse von Zillow Paint, kann eine schwarze Haustür den Preis Ihres Hauses um fast drei Prozent steigern.
Wenn das Haus einen bestimmten architektonischen Stil hat, sollte dieser bei der Auswahl der Außenfarbe berücksichtigt werden. Viktorianische Häuser eignen sich beispielsweise am besten für tiefere und gesättigte Farbtöne wie Ocker, Rostrot, Schokolade und Taupe. Darüber hinaus sollten Verkäufer die Region berücksichtigen, in der sich das Haus befindet, und ob es bereichsspezifische Farb- und Stilnormen gibt. Ein Haus, das sich gut in seine Umgebung einfügt, wird für Käufer attraktiver und verkauft sich daher schneller.
Und schließlich, wenn das Haus historisch ist, sich in einem historischen Block befindet oder Teil einer HOA ist, haben Verkäufer möglicherweise nicht den Spielraum, um die Außenfarben überhaupt ändern. Wenn dies der Fall ist, sollten sich Verkäufer mit ihrer lokalen Landmarks Preservation Commission oder dem HOA-Board beraten, um herauszufinden, was sie ändern und verbessern können.
