Sie möchten, dass sich Ihre Wohnung wie zu Hause anfühlt, also setzen Sie schon beim Einzug kleine persönliche Akzente Raum – Schnappschüsse von dir und deinen Freunden auf dem Kühlschrank, ein auffällig geblümter Duschvorhang, eine Tagesdecke in Farbblock-Optik, ein freche Willkommensmatte. Aber wenn Sie wie die meisten Mieter sind, wissen Sie, dass Sie es nicht einmal tun sollten Überlegen über das Berühren der Wände.
Was gibt? Warum sind Vermieter so komisch, Mieter nicht malen oder Sachen aufhängen zu lassen, zumindest nicht mit traditionellen Methoden wie Nägeln oder Schrauben? Was ist das Große an a frischer Anstrich oder ein paar winzige Löcher in den Wänden, besonders wenn die Wände die größte und unbedeutendste Leinwand in Ihrer Wohnung sind?
Die Antwort, vielleicht nicht überraschend, läuft auf Zeit und Geld hinaus.
Vermieter verzichten oft darauf, Dinge an die Wände zu streichen oder aufzuhängen, weil sie die beste Rendite für ihre Investition erzielen möchten. Dies bedeutet die Minimierung zusätzlicher Kosten wie umfangreicher Neuanstrich oder Trockenbau-Flicken zwischen den Mietern; es bedeutet auch, die Einheit so schnell wie möglich nach Ihrer Abreise zu mieten, was nicht möglich ist, wenn die Einheit mehr Arbeit als üblich benötigt.
Obwohl Mieter denken, sie seien Profis beim Malen oder seien sie diskret mit Nagellöchern, sind sich die Vermieter nicht immer einig. Wenn Sie Ihre volle Kaution zurückbekommen und in der Gunst Ihres Vermieters bleiben möchten, lassen Sie die Wände am besten in Ruhe (zumindest bis Sie einen eigenen Platz kaufen).
„Mieter müssen bedenken, dass Eigentümer von Renditeliegenschaften zwar möchten, dass der Mieter zu Hause ist, das Haus jedoch in Tatsache, nicht ihr Eigentum und muss bei Beendigung des Mietverhältnisses in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden“, sagt Stacy Brown mit Immobilienverwaltung.
Bunt Farben können problematisch sein weil nicht jeder den gleichen Geschmack hat, was bedeutet, dass zukünftige Mieter aufgrund der von Ihnen gewählten Farbe von der Einheit ausgeschlossen werden können. Aufgrund dieser Möglichkeit wird Ihr Vermieter die Wohnung nach Ihrem Auszug wahrscheinlich in einer neutraleren Farbe wie Weiß oder Beige streichen.
Aber selbst wenn Sie sich für eine neutrale Farbfarbe entscheiden, bereiten Sie Ihrem Vermieter wahrscheinlich immer noch Kopfschmerzen, daher die Richtlinie "Keine Farbe" in vielen Mietverträgen.
„Es kann ziemlich schwierig sein, die Farbe genau abzustimmen, wenn sie nicht aus derselben Charge stammt“, sagt Brown. „Selbst wenn ein Mieter eine Dose zur späteren Verwendung zurücklässt, verliert die Farbe durch Verdunstung und Dochtwirkung Wasser.“
Darüber hinaus kann das, was Sie als einfache Anstricharbeit wahrnehmen, tatsächlich zu ernsthafteren, langfristigen Problemen führen, mit denen sich Ihr Vermieter auseinandersetzen muss.
„In einigen Fällen kann der Schaden irreversibel sein – das Streichen von zuvor unbemalten Ziegeln wie unverputzten Wänden oder Kaminen oder Holzverkleidungen ist nicht möglich etwas, das leicht rückgängig gemacht werden kann und den Wartungsbedarf für die Oberflächen ändern kann, die nachhaltige Auswirkungen auf die Immobilie haben.“ sagt Kate Ziegler, ein Vermieter und Immobilienmakler in Massachusetts und New Hampshire. „Zum Beispiel kann Latexfarbe auf Ziegeln Feuchtigkeit im Inneren einschließen und zu Abplatzungen führen, wenn Ziegelwände abbrechen und sich verschlechtern.“
Und selbst wenn Sie Bilder oder Kunstwerke fachmännisch mit Nägeln oder Schrauben aufhängen, muss Ihr Vermieter die Löcher flicken, bevor der nächste Mieter einzieht. Und wenn Sie das Gewicht dessen, was Sie aufhängen, versehentlich falsch einschätzen, können Sie Ihr beschädigen Gegenstände oder die Wand selbst (insbesondere wenn die Wand aus Gips besteht, nicht aus Trockenbau, wie es in historischen Gebäude).
Ziegler ermutigt alle ihre Mieter, sich an sie zu wenden, bevor sie versuchen, etwas an die Wände zu hängen. Da sie sich mit der Immobilie bestens auskennt und viel Erfahrung mit früheren Mietern hat, berät sie gerne und hilft sogar mit.
„Wenn Mieter eine Frage haben, ob eine Wand ihre TV-Halterung oder ihren schweren Spiegel tragen kann, würde ich es persönlich immer tun Sie fragen vielmehr, damit wir bei der Installation einer Lösung helfen können, die ihre Sachen hält, ohne unsere Wände zu beschädigen“, sie sagt.