Du findest deinen Traum Zuhause auf Zillow, buchen Sie eine Tour und fahren Sie zu dem unglaublichsten historischen Haus. Sie treten ein, bewundern die schönen Zierarbeiten und stellen sich all die fabelhaften Dinnerpartys vor, die dort im Laufe der Jahrhunderte stattgefunden haben. Sie sind sicher, dass Sie zu diesen Erinnerungen beitragen werden – und zur Geschichte des Hauses.
Aber bevor Sie den Charme eines Bauernhauses aus dem 19. gut gepflegt im Laufe seines langen Lebens. Während fast jedes Problem behebbar ist, und ein Inspektion wird viele wichtige Probleme aufdecken die sich unter der Oberfläche verstecken könnten, gibt es Anzeichen für ein gepflegtes Zuhause, die für das ungeübte Auge sichtbar sind.
Nehmen wir also an, Sie sind auf der Uhr. Sie sind mit Ihrem Immobilienmakler hereingekommen und wissen, dass Sie ungefähr 10 Minuten Zeit haben, um die Immobilie zu bewerten und zu entscheiden, ob es sich lohnt, ernsthaft weiterzumachen. Bevor Sie Zeit und Geld in ein Angebot investieren und einen Inspektor engagieren, sind dies die sieben Dinge, auf die Sie in einem historischen Haus achten sollten, bevor Sie sich beim ersten Tag der offenen Tür verlieben.
Es kann ein lustiges Projekt sein, einem alten Haus seinen ursprünglichen Charakter wiederherzustellen, indem man seine Provenienz erforscht und Aufspüren historisch korrekter Elemente, aber in einer idealen Welt ist der ursprüngliche Charakter immer noch vorhanden Dort. Beachten Sie, ob die Leiste um die Türen und Fenster noch vorhanden ist. Für manche gilt: Je kunstvoller die Zierleisten, desto besser.
Schauen Sie nach – gibt es Details wie Kronenform oder Deckenmedaillons? Hat das Haus Oberlichtfenster? Schauen Sie nach unten – wie sind die Sockelleisten? Diese feineren Details mögen keine große Sache sein, da sie für die Struktur des Hauses nicht entscheidend sind, aber sie tragen nicht nur zur optischen Attraktivität eines Hauses bei und historischer Integrität können sie auch anzeigen, ob sich Vorbesitzer die Zeit genommen haben, über die routinemäßige Wartung hinauszugehen und wirklich in ein Eigenheim zu investieren Instandhaltung.
Susan Brinson von der Website für Innenarchitektur Haus Brinson, weist darauf hin, dass Fenster die Augen für die Integrität des Hauses sein können. „Die wichtigste Wartungssache, die aussagt, ob ein historisches Haus gut gepflegt ist, sind die Fenster“, sagt sie. „Wenn ich ein historisches Haus kaufen würde, würde ich nach gepflegten Holzfenstern suchen. Bonuspunkte, wenn sie aus der Zeit des Hauses stammen. Schauen Sie nach, ob das Haus bereits gute Sichtschutze und Stürme hat – es wird Ihnen bei Ihren Energierechnungen helfen. Es gibt einen Mythos, dass alte Fenster nicht energieeffizient sind, aber wenn sie gut gewartet werden, sind sie es. Achten Sie auf Dichtungen aus Kupfer (oder Metall) und einen festen Sitz, wenn die Fenster geschlossen sind.“
Originaltüren, einschließlich der schwer fassbaren Taschentüren, sind sicherlich etwas, worüber man sich freuen kann – ganz zu schweigen von Vintage-Knöpfen, die in makellosem Zustand belassen wurden. Es gibt nichts Schlimmeres als ein schönes historisches Haus mit Türen, die sich wie hohle Pappe anfühlen.
Eine Massivholztreppe ist ein weiterer großer Gewinn. Diese werden bei Renovierungen oft herausgerissen und durch billige Alternativen ersetzt. Wenn also der Vorbesitzer das Original intakt gehalten hat, ist das ein definitiver Check in der gepflegten Säule.
Während Sie Ihren Rundgang durch das offene Haus machen, werden Sie möglicherweise Inkonsistenzen bemerken, wie z. B. Holzböden, die nicht von Raum zu Raum passen. Dies ist zwar aus ästhetischer Sicht nicht ideal, aber nicht unbedingt eine rote Flagge. Es bedeutet wahrscheinlich, dass die Vorbesitzer nach Bedarf renoviert haben, während sie dort gelebt haben ein All-in-One-Flip.
Gipswände klingen für viele nach einer einschüchternden Aussicht. Sie stellen sich vor, dass es bei der kleinsten Berührung eines Nagels zerbröckelt, aber in Wirklichkeit ist es stärker als Trockenbau, hält Wasser stand und ist schalldicht. Wenn ein Haus Putzwände in gutem Zustand hat, wissen Sie, dass es sich um ein gut gepflegtes Haus handelt.
Vielleicht ist das Wichtigste, was Sie tun sollten, wenn Sie sich ein historisches Haus ansehen, nicht unbedingt das lustigste. Lise Hanley von der Instagram-Sensation Günstige alte Häuser, sagt: „Achten Sie auf offensichtliche Anzeichen eines aktiven Wasserschadens! Wasserflecken könnten möglicherweise von einem Problem zurückbleiben, das inzwischen behoben wurde. Wenn Sie jedoch Nässe an den Wänden oder Böden spüren, könnte dies ein größeres Problem überdecken.“ Wasserschäden sind ein leicht zu erkennendes Problem, das kurzfristig viel Geld kosten kann und langfristig.
Während Sie die äußere Einschätzung der Stiftung vielleicht den Experten überlassen möchten, können Sie sich umschauen, um zu sehen, ob die Eigentümer die Immobilie instand gehalten haben – und ob ihre Nachbarn dies getan haben. Ist die Landschaft sauber? Ist das Haus nebenan heruntergekommen? Ein tadellos gepflegtes Haus kann an Attraktivität verlieren, wenn ein Baum umfällt oder das Nachbarhaus einstürzt.
Schließlich merkt Hanley an, dass die meisten Probleme unabhängig davon, was Sie sehen, angegangen werden können. „Denken Sie daran, dass nur wenige (wenn überhaupt) Probleme nicht behoben werden können und nicht alle Fehlerbehebungen die Bank sprengen“, sagt sie. "Konsultieren Sie immer einen Experten, wenn Sie denken, dass etwas beängstigend genug ist, um Sie zu verlassen - es ist möglicherweise nicht so schrecklich, wie es zunächst scheint!"