Wenn Sie im letzten Jahr erwägten, ein Haus zu kaufen, und dies aus dem einen oder anderen Grund nicht geschah (vielleicht konnten Sie keine Bewertungslücke, Ihre Anzahlung war nicht ganz da, oder Sie waren es überbieten), verspüren Sie möglicherweise ein starkes FOMO. Viele Leute versuchten wegen der niedrigen Zinsen inmitten der Pandemie, Häuser zu kaufen, aber nicht viele Leute waren es Verkauf ihre Häuser. Dies führte zu einem wackeligen Schaukeleffekt bei Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Nun zu einer guten Nachricht für angehende Eigenheimkäufer: Laut Immobilienexperten haben Sie das beste Angebot des Jahres nicht verpasst. Der Wohnungsmarkt sollte für Käufer im Laufe des Jahres einfacher zu navigieren sein und da mehr Häuser zum Verkauf angeboten werden, sagt Lexie Holbert, Haus- und Immobilienexpertin bei Makler.com.
„Für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen, die das Gefühl haben, die Raserei verpasst zu haben, gibt es einen Silberstreifen – sie haben auch den unglaublichen Wettbewerb verpasst, dem sich Käufer in diesem Jahr gegenübersehen“, sagt sie.
Hier sind drei ermutigende Anzeichen dafür, dass der Markt für Erstkäufer in den kommenden Monaten laut Experten etwas leichter werden wird.
Das Bestandswachstum (d. h. die Anzahl der auf den Markt kommenden Wohnungen) hat noch einen langen Weg vor sich, bis es den Wohnungsmarkt ausgleicht, aber für potenzielle Käufer sieht es besser aus.
Mit steigendem Wohnungsbestand haben Käufer etwas mehr Verhandlungsmacht, sagt Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Zillow. Der Lagerbestand ist nach historischen Maßstäben immer noch niedrig, aber in diesem Winter könnte eine Abkühlung kommen.
Das vergangene Jahr war für viele Erstkäufer ein wilder Ritt. Häuser haben mehrere Angebote erhalten, und um ihre Angebote hervorzuheben, haben einige sogar auf Inspektionen verzichtet (ICYMI: Immobilienexperten warnen Sie vor dem Verzicht auf Objektbesichtigungen!)
„Jeder hat inzwischen davon gehört, wie herausfordernd der Markt für Erstkäufer ist, und viele potenzielle Käufer sind abgesprungen“, sagt Thomas Huisking, ein Immobilienmakler bei Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Wenn Sie planen, in diesen beispiellosen Immobilienmarkt einzusteigen, während andere aussteigen, suchen Sie nach Häusern, die unten aufgeführt sind, für die Sie vorqualifiziert sind, sagt Dan Ortega, ein Immobilienmakler bei Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. „Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, den Listenpreis zu übertreffen und Ihnen Raum für Wettbewerbsfähigkeit zu geben“, sagt Ortega.
Es gibt keine Kristallkugel, die verrät, wie hoch die Zinssätze sein werden, wenn Sie zum Kauf bereit sind. Die Zinsen bleiben jedoch stabil und blieben im Juni 2021 unter 3 Prozent und flirten mit Rekordtiefs. Es wird erwartet, dass die Zinsen das ganze Jahr über langsam, aber stetig steigen und bis zum letzten Quartal des Jahres 3,4 Prozent und bis Ende 2022 3,8 Prozent erreichen.
Selbst wenn die Zinsen steigen, bietet 2022 immer noch viele Möglichkeiten für Erstkäufer, sagt Sherry Chen, einem in San Diego ansässigen Immobilienmakler.
„Derzeit führen Bieterkriege, Bewertungslücken und Eskalationsklauseln zu mehr Vorabkäufen von Bargeld muss sich einfallen lassen, um die Immobilie zu gewinnen – was oft Zehntausenden von Dollar entspricht“, sagt sie sagt. „Für Erstkäufer von Eigenheimen kann es äußerst schwierig sein, diese zusätzlichen Mittel aufzubringen, wenn sie Jahre damit verbracht haben, allein für ihre Anzahlung zu sparen.“
Obwohl die Eigenheimpreise und Zinssätze bis zum nächsten Jahr steigen könnten, können Käufer zumindest mit einem geringeren Wettbewerb rechnen, was zu weniger Vorab-Bargeld führt, das sie benötigen, um einen Deal zu gewinnen, sagt Chen. Und wenn die Zinsen eines Tages wieder sinken, können Sie sich überlegen Refinanzierung um Ihre monatlichen Wohnkosten zu senken.