Leute, wir sind mittendrin Verkäufermarkt. Wie Sie wahrscheinlich in Ihrem ersten Wirtschaftskurs gelernt haben, können Verkäufer ihre Preise selbst festlegen, wenn das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann – und die Käufer neigen dazu, zuzustimmen. Der Wohnungsbestand ist seit mehreren Jahren gering, und nun ist die Nachfrage im Gange. Dies hat Käufer dazu veranlasst, Maßnahmen zu ergreifen, die normalerweise als verzweifelte Maßnahmen gelten würden. Zum Beispiel während des Höhepunkts der Pandemie viele Pandemie-Käufer kauften Häuser ungesehen. Jetzt entscheiden sich auch einige Käufer für den Verzicht Hausinspektionen.
Wenn alle gleichzeitig nach einem Zuhause suchen, verspüren Sie möglicherweise den Druck, sich zu beeilen und ein Haus zu finden, bevor alle weg sind. Aber nach Vivian Yoon, Mitbegründer und Makler bei Highland Premiere Real Estate in Los Angeles, kann FOMO Ihre Wohnungssuche sabotieren. Die Untersuchung Ihres Motivs ist ein besonders wichtiger Schritt für Erstkäufer von Eigenheimen.
„Wenn es Ihr Ziel ist, ein Haus zu einem günstigeren Preis zu finden und es als Investition zu behalten, ist es am besten, bei Ihrer Suche auf die Schaltfläche „Pause“ zu drücken“, erklärt sie. „Bei rekordverdächtigen Verkaufspreisen aufgrund des geringen Lagerbestands und des harten Wettbewerbs sind Angebote auf diesem Markt schwer zu finden.“
Yoon sagt sogar, dass sie Käufern rät, sich nicht an diesem „historischen Hauskaufrausch“ zu beteiligen, da sie wissen, dass das Haus Ihrer Träume auch dann noch da sein wird, wenn alles vorbei ist. „Manchmal hat man die beste Aussicht von der Seitenlinie“, sagt sie.
Ein weiteres Zeichen, dass Sie eine Pause einlegen müssen: Sie finden nichts in Ihrer Preisklasse – selbst wenn Sie es sind nicht auf der Suche nach einem Schnäppchen. „Niedrige Hypothekenzinsen gleichen sicherlich höhere Immobilienpreise aus, aber Sie sollten Ihre Wohnungssuche möglicherweise einstellen, wenn Sie ausverkauft sind“, rät Dennis Hsii, Mitbegründer und Makler bei Highland Premiere. Sie müssen vielleicht Kompromisse eingehen, aber er sagt, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie die richtigen Kompromisse eingehen. „Denken Sie daran, dass in der Vergangenheit, wenn die Zinsen steigen, die Kreditaufnahme sinkt und die Hauspreise sinken“, sagt er.
Sie können auch zur falschen Jahreszeit einkaufen. „Es ist Saison der offenen Tür – das heißt Saison der offenen Tür“, sagt Hsii. Er erklärt, dass Frühling und Sommer in der Regel die geschäftigsten Jahreszeiten für Hauskäufer, Verkäufer und Makler sind. „Wegen der Pandemie waren im vergangenen Jahr die meisten Tage der offenen Tür verboten, und seit dem Tag der offenen Tür“ wieder aufgenommen wird, wärmt sich dieser Sommer auf, um die heißeste und wettbewerbsintensivste Saison für Immobilien zu werden“, sagt er.
Es kann eine gute Idee sein, die Pause-Taste für ein paar Monate zu drücken. „Mein bester Rat ist, den Markt und das Wetter abkühlen zu lassen, bevor Sie Ihre Wohnungssuche später in diesem Jahr wieder aufnehmen“, sagt Hsii.
Der Stress, auf einem so überfüllten Wohnungsmarkt zu konkurrieren, kann Sie sicherlich dazu bringen, müde und entmutigt zu werden. Jose Laya, Maklermitarbeiter bei Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty in Miami, sagt, er werde Käufern empfehlen, ihre Suche zu unterbrechen, wenn sie emotional und mental ausgelaugt sind.
„Käufer leben immer noch ihr Leben – das heißt, sie arbeiten immer noch, sie haben immer noch ihr Familienleben, versuchen, ein soziales Leben aufrechtzuerhalten, Geburtstage, Feiertage usw. feiern und versuchen, zur Normalität zurückzukehren, während sie gleichzeitig versuchen, ihr Traumhaus zu finden“, er Anmerkungen.
Und wenn vielbeschäftigte Käufer ihre Wochenabende und Wochenenden damit verbringen, sich Häuser anzuschauen und Angebote abzugeben – und dabei Gebote verlieren –, sagt er, kann dies einen hohen Tribut fordern. „Ich empfehle, ein bis zwei Monate zu pausieren, um zu Atem zu kommen und ein bisschen zu entspannen – fast wie im Urlaub –, damit Sie wieder aufgeladen und gestärkt zurückkehren können.“
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams hat ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide und einige andere Kunden, von denen Sie wahrscheinlich schon gehört haben. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.
