Ihre Immobilienmakler ist dein bester Freund Wenn Sie ein Haus verkaufen, sprechen Sie praktisch jeden Tag mit ihnen und treffen sich regelmäßig. Und obwohl sie immer für dich da sind, kannst du manchmal Dinge tun, die ihnen wirklich unter die Haut gehen. Mehrere Immobilienmakler waren so freundlich, genau abzuwägen, was diese Dinge sind. Vermeiden Sie es, während eines Verkaufs zu Hause Fauxpas zu begehen, indem Sie sich von diesen fünf Haustierärgern fernhalten.
Dies gilt für jeden Teil des Immobilienverkaufsprozesses, von Vorführungen und offenen Häusern bis hin zum Abschluss. Putze dein Haus! Wenn es sich nicht in einem angezeigten Zustand befindet, dauert der Verkauf länger. Das gilt besonders, wenn es leer ist, sagt Rachael West, ein Agent von Bear Realty in Wisconsin. Leerstehende Wohnungen zeigen Schmutz auf offensichtlichere Weise, also beauftragen Sie eine professionelle Reinigungskraft. Sie müssen es vor dem Schließen tun“, argumentiert sie, „also können Sie es auch gleich am Anfang tun.“
„Käufer sind so wählerisch“, sagt Shelton Wilder, ein Immobilienmakler und Eigentümer der Shelton Wilder Group. „Sie wollen nicht, dass jemand Essen wie Fisch kocht. Wenn wir Tag der offenen Tür machen, haben wir frisch gebackene Kekse und alles riecht so gut.“
Wilder möchte auch, dass Sie sicherstellen, dass Sie es bekommen alles vor dem Schließen aus dem Haus. Als sie einmal mit einem neuen Besitzer ein Haus betrat, nachdem sie die Schlüssel abgeholt hatte, stellte sie fest, dass das Haus komplett verwüstet und der Kühlschrank voller Lebensmittel war. „Das war verheerend“, erinnert sie sich.
Alles offen legen, sagt West. Toter Geschirrspüler? Dach in Trümmern? Informieren Sie Ihren Makler vor jeder Vorstellung – und bevor Sie Ihr Zuhause überhaupt inserieren. „Es ist besser, einfach ehrlich zu sein und es zu veröffentlichen“, sagt West. "Was bringt es, eine Show zu haben, wenn Leute auftauchen und etwas falsch sehen und nicht einmal reinkommen wollen?"
Seien Sie flexibel, sowohl beim Timing als auch bei der Preisgestaltung. Vorführungen können zu jeder Tageszeit stattfinden, und Sie müssen bereit sein, Leute hereinzulassen, wann immer sie es schaffen. Und preisen Sie sich nicht vom Markt ab, weil Sie eine emotionale Entscheidung getroffen haben, wie viel Ihr Haus kosten soll. Es ist eine Geschäftstransaktion. Hören Sie sich die professionelle Meinung Ihres Agenten zu beiden an. Sie sind da, um Ihnen zu helfen.
Wer eine Immobilie zur Kurzzeitmiete kaufen möchte, kann Immobilienmaklern ungewollt Kopfschmerzen bereiten. Amy Rosen, eine Agentin von Ruth Gale Realty in den Catskills, sagt, dass es hauptsächlich eine Frage der Verfügbarkeit und des Timings ist. Verkäufer vermieten die Immobilien wahrscheinlich noch während des Verkaufsprozesses, was Vorführungen erschwert.
„Eine der Ironien der Zusammenarbeit mit vielen Menschen, die in diesem Bereich sein möchten, ist, dass sie sich häufig Häuser ansehen möchten, die derzeit vermietet sind“, sagte Rosen. „Die Leute wollen am Wochenende herkommen, um mehrere Häuser zu sehen und die Reise wert zu machen. Für alle, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz sind und auf das Problem der Vermietung auf Airbnb stoßen, sogar Obwohl es aufgeführt ist, versuchen Sie, für Vorführungen an Wochentagen verfügbar zu sein oder wenden Sie sich an einen Agenten, der kreativ sein kann, um Sie zu sehen es."
West, Rosen und Wilder sind sich einig, dass Fotos eine große Frustration sein können. Die Verwendung eines Fischaugen- oder Weitwinkelobjektivs reicht nicht aus – Sie möchten, dass die Bilder das Zuhause tatsächlich richtig darstellen. Wilder merkt an, dass, wenn Fotos mit der Inszenierung des Hauses aufgenommen wurden, das Haus mit den Fotos für die Vorführungen übereinstimmt. Und wenn die Fotos einfach nicht funktionieren, lassen Sie Ihren Agenten ein Video aufnehmen. Rosen dreht regelmäßig Videos, um Immobilien zu präsentieren, für die sie eine Leidenschaft hat.