Was sollten Sie als Erstkäufer mit einem festen Budget priorisieren? Im Guten wie im Schlechten, die meisten Erstkäufer sind nicht mit Bargeld überfüllt und bereit, ihr Traumhaus zu kaufen. Sie befinden sich also in guter Gesellschaft, wenn dies Ihre Situation ist.
Immobilienmakler in Seattle Katiche Melton sagt, dass es am besten ist, Ihr erstes Haus eher als Sprungbrett zu sehen. „Ihr erstes Haus ist eine Anzahlung für Ihr nächstes Haus“, sagt sie. „Du brauchst nicht das Traum-Startseite für deinen ersten Platz, und das erwartet niemand von dir.“
Sie wissen, dass Sie bei etwas Kompromissen eingehen müssen, aber was sollte es sein? Sollten Sie Quadratmeterzahl für ein vollständig aktualisiertes Zuhause opfern? Oder ist es besser, ein Fixer-Obermaterial mit etwas mehr Platz zu bekommen? Melton glaubt, dass Fixer der richtige Weg sind.
„Wenn Sie offen für kosmetische Arbeiten wie die Modernisierung einer Küche oder eines Badezimmers sind und vor Ort flexibel sind, werden Sie mit diesem Schweißkapital eine viel höhere Rendite erzielen“, sagt sie.
Wenn Sie einen entzückenden Bungalow mit zwei Betten und zwei Bädern in einem begehbaren Stadtviertel suchen, könnten Sie versuchen, Ihr Budget für dieses Haus auszuschöpfen und auf das Beste zu hoffen. Alternativ können Sie in den Vororten etwas weiter weg suchen, um ein größeres Haus für viel weniger Geld zu finden. Es mag ein Fixer sein, aber Melton sieht das als eine gute Sache an. “Suche nach Häusern die Küchen oder Badezimmer haben, die aktualisiert werden müssen – sie werden billiger, und Sie können die Reparaturen durchführen und diese Belohnungen ernten.“
Bietergefechte sind in heißen Märkten die Norm, aber die Wahl eines Fixers kann Ihnen helfen, schneller in ein neues Zuhause zu kommen. Wenn es beispielsweise zwei größtenteils identische Häuser in einer Nachbarschaft gibt, aber nur eines über eine aktualisierte Küche verfügt, sagt Melton, dass das aktualisierte Haus für rund 100.000 US-Dollar mehr verkauft wird als das nicht aktualisierte Haus.
„Wenn mein Kunde ein knappes Budget hat und wir auf ein vollständig modernisiertes Haus in Seattle bieten, weiß ich, dass es schwieriger wird“, sagt sie. „Aber mit einem Fixer gibt es so viele Updates, die Sie selbst durchführen können, wie Backsplashes oder neue Geräte. Obwohl diese Aktualisierungen viel Arbeit erfordern, geben Käufer in der Regel weniger aus, als wenn sie das bezugsfertige Haus gekauft hätten.
Nicht alle Fixierer sind gleich, wie finden Sie also den richtigen für Sie? Melton schlägt vor, einen ehrlichen Blick auf Ihr Budget und Ihren Lebensstil zu werfen.
Sie empfiehlt Erstkäufern, einen Ort zu wählen, der nur wenige Aktualisierungen benötigt, anstatt eine komplette Umgestaltung vorzunehmen. Sie können zum Beispiel Aktualisiere deine Küche für 5.000 bis 50.000 US-Dollar, je nach Budget und Vorlieben. Auf der anderen Seite könnte ein kompletter Hausumbau 100.000 US-Dollar oder mehr kosten (ganz zu schweigen von den anhaltenden Unterbrechungen in Ihrem Haus).
„Es geht darum, ehrlich zu sich selbst zu sein“, sagt sie. „Wie viele Updates lässt Ihr Lebensstil zu und was können Sie sich realistischerweise leisten?“
„Es ist in Ordnung, dass es keine palastartigen Quadratmeterzahl gibt und dass es Updates braucht“, sagt Melton. „Dies ist Ihre erste große Investition, also nutzen Sie sie einfach als Sprungbrett für das Haus, in dem Sie länger wohnen werden.“
