Eine Hausbesichtigung ist ein Teil der meisten Wohnimmobilientransaktionen. Doch der Immobilienmarkt ist in letzter Zeit alles andere als typisch. Nun das Bieten Kriege sind die Norm gegenüber der Ausnahme, Käufer, die unbedingt die Oberhand gewinnen wollen, sind bereit, dies zu tun auf die Hausdurchsuchung verzichten wenn es bedeutet, dass sie den Deal abbekommen.
„In diesem aktuellen Markt ist es selten, dass Verkäufer eine Vorverkaufsinspektion durchführen“, sagt Debra McElroy, Associate Broker bei Century 21 New Millennium in Virginia und Washington, D.C. „Viele Häuser werden so verkauft, wie sie sind, oder viele Käufer sind an einem Punkt, an dem sie sich wohl fühlen, auf eine Inspektion zu verzichten, um ihren Vertrag zu akzeptieren.“
Um nicht wie ein einmischender Elternteil zu klingen, aber obwohl es sich anfühlt, als würden all die coolen Kinder es tun, tust du es nicht haben zu. Hier sind einige Situationen, in denen Sie möglicherweise Ihre Kaufstrategie überdenken möchten, bevor Sie diese Hausinspektion hart durchgehen.
Ah, der Geruch von salziger Luft. Es ist toll, wenn es durch die weht Fenster, aber nicht so sehr, wenn es deine füllt Untergeschoss. Abgesehen von Jahrhundertereignissen wie Superstorm Sandy (National Geographic nannte es ein „wütender Naturfreak“), der auch Häuser außerhalb von Flut Zonen, möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause so wasserdicht wie möglich ist. Eine Inspektion zeigt unter anderem Risse im Fundament, die selbst bei einem normalen Regenschauer verheerende Folgen haben können.
Sie bauen keine Häuser mehr wie früher, und das ist auch gut so – wenn man dich ansieht, Asbest und Bleifarbe! Obwohl nicht jedes alte Haus mit Problemen behaftet ist, kann es ziemlich teuer sein, diese zu beheben. Sie haben das Haus wahrscheinlich wegen seines altmodischen Charmes gekauft, aber das wird ziemlich schnell nachlassen, wenn es ein guter Job ist, der darauf wartet.
Bei so vielen überhöhten Hauspreisen wegen Bieten Kriege, ist es nicht verwunderlich, dass viele Käufer mit ihren Angeboten an der Spitze ihres Budgets stehen. Das ist alles schön und gut, bis Sie einziehen, die Dinge auseinanderfallen und Sie kein zusätzliches Geld haben, um sie zu reparieren. Es gibt bestimmte Probleme, die mehr als alles andere stören, wie zum Beispiel die zentrale Luftkondensation im August. Aber was ist, wenn es ein Problem gibt, das den Ort wirklich unbewohnbar macht? Ihre Traumheim ist plötzlich ein Albtraum – und Sie hätten vielleicht die Chance verpasst, davon zu gehen, wenn es eine ordnungsgemäße Inspektion gegeben hätte.
Wenn Sie mehr als eine Familie unter einem Dach haben, haben Sie eine Menge Haftung auf Ihren Händen. Selbst wenn die Hauswartung schief geht und Sie denken, dass Sie damit leben können, bedeutet das nicht, dass Ihr Mieter dies kann – und er sollte es auch nicht. Mieter haben viele Rechte, darunter das Recht auf hör auf, Miete zu zahlen wenn ihr Zuhause unbewohnbar ist. Überspringen Sie die Hausinspektion und Sie könnten auch Ihren Einkommensstrom auf der Straße überspringen.
Wenn Sie bereit sind, ein Haus ohne Inspektion zu kaufen, haben Sie mehr Macht. Wenn es nicht Ihre Art ist, mit dem Feuer zu spielen, bleiben Sie bei Ihren Waffen und holen Sie sich eine – Sie könnten feststellen, dass es gefährliche elektrische Probleme gibt, die einen tatsächlich Feuer.
