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Manchmal übersteigt der Umfang der Träume eines Kunden die Rendite, die er zu Hause sehen wird - oder die Freude, die er dort jemals finden wird. "Für mich ist es eine rote Fahne, wenn ein Hausbesitzer über das Bewegen der Treppe spricht", sagt Victoria Sass, die gegründet hat Ihr Designbüro Project Refuge Studio aus der Region Minneapolis konzentriert sich auf Renovierungsarbeiten, die junge Familien im Alter halten Häuser. „Es kommt eine Menge Technik ins Spiel, und es ist normalerweise nicht der beste Knall für Ihr Geld. Dann bringe ich das Gespräch auf eine abstraktere Ebene und sage: "Was wollen Sie wirklich von einem Haus?" Wahrscheinlich wird es billiger sein, umzuziehen und das Haus zu bekommen, das Sie tatsächlich wollen, oder zumindest näher an dem Ort zu beginnen, an dem Sie wollen Enden."
Hier erfahren Sie, wie es ist, weiterzumachen.
Häuser können die Art und Weise beeinflussen, wie Sie mit Ihrer Familie umgehen - zum Guten oder Schlechten. Ein kniffliges Layout kann es schwieriger machen, als Familie Zeit miteinander zu verbringen, oder Sie fühlen sich in einem engen Gemeinschaftsraum zu nahe. Wenn Sie es einfach nicht zum Laufen bringen können, ist dies ein Zeichen, einen Profi hinzuzuziehen - aber manchmal passen die Knochen des Hauses und die Bedürfnisse Ihrer Familie einfach nicht zusammen. "Es kann für Kunden emotional sein, zu erkennen, dass das, was sie für einen großartigen Schachzug hielten, wirklich nicht der Fall war." „Die Dinge, zu denen die Menschen fahren Renovierungsarbeiten sind in der Regel begründet - das Haus ist nicht groß genug, hat einen schlechten Fluss, es ist müde oder es gibt nicht genug Licht oder Privatsphäre “, sagt Irving. "Wenn es nicht lösbar ist, hat es normalerweise etwas mit der Zonierung zu tun. Das Haus ist auf dem Grundstück bereits voll, aber für die Menschen, die darin leben, ist es zu einem Missverhältnis geworden." Ich habe den Leuten gesagt: "Sie könnten eine Million Schrauben in dieses Haus stecken, und es wird immer noch nie das sein, was Sie wollen." Es gibt nur so viel, was Sie aus einem bestimmten Eigentum herausholen können. "
Das Anpassen jedes Elements Ihres Hauses kann die Voraussetzungen für einen langen, glücklichen Aufenthalt schaffen. "Wenn Sie vorhaben, 15 Jahre oder länger zu Hause zu bleiben, würde ich empfehlen, zu bauen", sagt Clark. „Wenn Sie mit einem Team zusammenarbeiten, um ein Haus von Grund auf zu entwerfen, können Sie Ihr Haus so planen und anpassen, dass es Ihnen am besten dient. Eine umfassende Renovierung kann durchgeführt werden etwas von diesen Zielen, aber Sie werden durch den vorhandenen Platzbedarf, die Deckenhöhen und die Versorgungsunternehmen stärker eingeschränkt. “
Manchmal kosten Optimierungen, die sich klein anfühlen, genauso viel wie alles zu ändern. Wenn die Umgestaltung Ihres Hauses zu Ihrem Traumhaus eine komplette Überarbeitung erfordert, kann es sein, dass Sie neu anfangen Bessere Passform - insbesondere, wenn Ihre Wunschliste bewegliche Wände, Kanäle, Elektro-, Gas- oder Sanitärinstallationen erfordert Linien.
Moderne Technologie kann nahtlos in ein neues Zuhause integriert werden, um die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Familie in den Vordergrund zu stellen. „Aus rein finanzieller Sicht wird man normalerweise mehr für den Bau neuer als für die Renovierung ausgeben, aber es ist schwierig, die Vorteile der Arbeit mit einem sauberen Schiefer zu bewerten“, sagt Clark. „Besserer Durchfluss und bessere Funktionalität, saubere Zirkulation, effizientes Heizen und Kühlen, hohe Decken und Räume, die auf Ihre spezifischen täglichen Aktivitäten zugeschnitten sind, machen einen großen Unterschied in Ihrer Gesamtheit Wellness. "
Nicht alle "benutzerdefinierten" Neubauten sind gleich. Laut Oliveira ist es wichtig zu verstehen, wie viele Optionen ein Bauunternehmer wirklich anbietet, insbesondere bei Semi-Custom- oder Traktathäusern (eine Entwicklung mit Häusern eines ähnlichen Stils). „Unabhängig davon, wie viel sie vermarkten, dass sie kundenspezifisches Design anbieten, bedeutet dies normalerweise, dass Sie eine von X Optionen auswählen“, warnt sie. Wenn Sie ein wirklich individuelles Interieur wünschen, ist möglicherweise ein wenig Rückverfolgung erforderlich. "Manchmal ist es sinnvoller, sich für das Basispaket zu entscheiden und die Arbeit zu erledigen, die Sie später möchten."
Wenn Sie in einem älteren Viertel und nicht in einer neuen Siedlung bauen, sollten Sie Ihre Wunschliste mit den örtlichen Vorschriften abgleichen. "Sie werden in bestimmten Stadtteilen nicht in der Lage sein, die Art von Haus zu bauen, die Sie wollen", warnt Laws. „Es gibt Aufbewahrungsbeschränkungen und Beschränkungen für Hausbesitzerverbände, bei denen Sie nicht überbauen können eine bestimmte Höhe, oder bauen Sie einen bestimmten Stil, oder lassen Sie den Fußabdruck des Hauses über einem bestimmten Platz sein Aufnahmen."
„Stellen Sie sicher, dass das Team, das Sie für Ihren Umbau oder Bau auswählen, eine ähnliche Designästhetik aufweist, a realistischer Respekt für Ihr Budget, Liebe zum Detail und eine gesunde Garantie für die geleistete Arbeit. “ berät Clark. "Ihr Design- und Bauteam wird Ihnen alle möglichen detaillierten Fragen dazu stellen, wie Sie in Ihrem Zuhause leben und funktionieren. Stellen Sie also sicher, dass Sie sich mögen!"
Wenn Sie eine neue Immobilie mit Renovierungsplänen kaufen, ziehen Sie die Profis hinzu, bevor Sie schließen. Ein Architekt oder Designer kann Ihnen helfen, eine realistische Vision für das Haus zu skizzieren. Auch Bauunternehmer können durch eine Immobilie gehen und anhand Ihrer Ziele skizzieren, was Sie voraussichtlich ausgeben werden. „Der Immobilienmakler wird Ihnen sagen, dass [die Renovierung] sechs Monate und 1 Million US-Dollar dauern wird, weil Sie möchten, dass Sie schließen “, sagt Josh Wiener, der Gründer der Luxusbaufirma in New York SilverLinings. "Ich gehe hinein und gehe." Das ist ein Jahr - und 4 Millionen Dollar. "Manchmal bin ich ein Traumkiller."
Laut einem Houzz-Bericht liegt nur jedes dritte Renovierungsprojekt im Budget. Küchen und Hauptbäder erhöhen die Kosten, und die Hauptgründe für die Explosion von Budgets waren Scope Creep („Sie könnten Beheben Sie das Problem auch, während Sie hier sind. “), zusätzliche Arbeiten zur Behebung der Fehler eines früheren Auftragnehmers und unerwartete Überraschungen danach Abriss. Neubauten bringen ihre eigenen Überraschungen mit sich - ganz zu schweigen von Kosten wie Landvorbereitung, Baukosten oder Landschaftsgestaltung nach dem Bau, die Hausbesitzer möglicherweise nicht in das Budget einbezogen haben. Wenn von Anfang an Mittel für das Unerwartete reserviert werden, werden diese neuen Kosten weniger schmerzhaft, wenn sie entstehen.
Während Sie an der Projektzeitleiste arbeiten, ist ein Wort Musik für die Ohren Ihres Auftragnehmers: Vorkonstruktion. In dieser Zeit treffen Sie Ihre gesamte Auswahl - von der Genehmigung von Holzmustern über die Auswahl von Beleuchtungskörpern bis hin zur Sicherstellung, dass diese auf Lager sind. Wiener sagt, Sie sollten zwei bis drei Monate einplanen, um alles in Ordnung zu bringen. "Es ist ein großer Vorteil, wenn all diese Dinge vorab genehmigt werden, bevor Sie anfangen, Hämmer zu schwingen." Warum? Weil Sie wahrscheinlich nicht so entscheidend sind, wie Sie denken. „Unser Branchenwitz ist, dass viele Leute wissen, was sie nicht mögen, aber sie wissen nicht, was sie mögen machen wie “, sagt Wiener. Das ist natürlich in Ordnung, aber es macht es umso wichtiger, Zeit für den Entscheidungsprozess zu lassen.
Obwohl dies eine größere Überprüfung im Voraus erfordert, sparen Sie letztendlich Geld, indem Sie Ihr gesamtes Projekt auf einmal in Angriff nehmen, anstatt es in Phasen zu unterteilen. "Je größer der Stapel an Korrekturen ist, desto teurer ist er - aber desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie ihn zu einem besseren Preis erhalten", sagt Irving. „Es ist bei weitem nicht so effizient, einen Auftragnehmer und ein Designteam für eine Reihe kleiner Aufträge zu gewinnen, wie alles zu einem großen Auftrag zusammenzufassen.“
Es ist eine häufige Klage unter Designern: Kunden, die nicht bereit sind, ihren Leidenschaften zu folgen, weil sie sich Sorgen um den Wiederverkaufswert ihres Hauses machen. „Du lebst jetzt in diesem Haus - tu, was für deine Familie richtig ist und was dieses Haus für dich arbeiten lässt“, rät Sass. "Eine langfristige Lösung für Sie ist eine gute Lösung und letztendlich die nachhaltigste."
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