Wir verdienen eine Provision für Produkte, die über einige Links in diesem Artikel gekauft wurden.
Ein Haus verkaufen ist mehr als nur die Registrierung beim örtlichen Immobilienmakler. Es gibt viel zu beachten, noch bevor Sie zu diesem Punkt kommen. Folgen Sie unserem Expertenleitfaden, um die besten Entscheidungen zu treffen.
Es gibt drei Hauptverkaufsmöglichkeiten: den traditionellen Immobilienmakler "Schaufenster", der ein unabhängiges Unternehmen oder Teil einer Kette oder eines Franchise sein kann; der „Hybrid“ wie Yopa und Purplebricks, der online Geschäfte tätigt, aber Immobilienmakler hat, die als Verbindung zwischen Verkäufer und Käufer fungieren; und die rein Online-Unternehmen, die Ihr Haus gegen eine Pauschalgebühr anbieten, wie z. B. The House Shop.
Sowohl traditionelle als auch hybride Agenten werben auf den wichtigsten Immobilienportalen wie Rightmove und Zoopla. Ein großer Faktor sind die Kosten; während die durchschnittliche Provision für traditionelle Makler 1,42 Prozent des endgültigen Verkaufspreises des Hauses beträgt (laut Website für Immobilienberatung,
Das Advisory) können einfache "Sale by Owner" -Pakete bereits bei ein paar hundert Pfund beginnen.Es ist am besten, auf persönliche Empfehlung zu gehen, aber in der Regel erhalten Sie Bewertungen von mindestens drei verschiedene Immobilienmakler, und recherchieren Sie online die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in Ihrer und Umgebung Straßen. Einige Agenten werden Wert auf die hohe Seite legen, um Ihr Geschäft zu erhalten, seien Sie also vorsichtig.
Viele Immobilienmakler Nehmen Sie eine Anbindungsfrist in ihre Verträge auf. Überprüfen Sie daher, ob Sie entkommen können, wenn Sie mit dem Service nicht zufrieden sind. "Stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag Ihnen die Flexibilität gibt, zu kündigen und woanders hinzugehen, ohne eine Strafe zu erleiden", sagt Paula Higgins, CEO von HomeOwners Alliance. "Binden Sie niemals länger als 12 Wochen ein und achten Sie auf unnötig lange Kündigungsfristen", fügt sie hinzu.
Es ist eine gute Idee, ein Alleinstellungsmerkmal (USP) für Ihr Haus zu erarbeiten, damit es sich von den Käufern abhebt. "Denken Sie an den Zeitpunkt zurück, als Sie es gekauft haben", sagt der TV-Immobilienexperte Phil Spencer, Mitbegründer der Immobilienberatungsseite Bewegen Sie den IQ. „Was ist dir zuerst aufgefallen? Wenn es bei Ihnen funktioniert hat, funktioniert es wahrscheinlich auch beim nächsten Käufer. " Für welchen USP Sie sich auch entscheiden - der intelligente Open-Plan Küche, die kinderfreundlich Garten oder die geräumige Garage - bringen Sie sie in einen super Zustand, und wenn Ihr Immobilienmakler Besichtigungen veranstaltet, stellen Sie sicher, dass er weiß, dass er sie hervorhebt.
Rachel Whiting
Verwandte Geschichte
Checkliste für den Umzug: alles, was Sie tun müssen
Es lohnt sich auf jeden Fall, schmuddelige Lackierungen nachzubessern, aber es ist unwahrscheinlich, dass eine vollständige Renovierung einen Mehrwert für einen Verkauf darstellt, der der Zeit und den Kosten der Arbeit entspricht. In der Tat kann es sogar Käufer abschrecken. Selbst wenn Sie in einem neutralen Stil dekorieren, wird Ihr Geschmack möglicherweise nicht von potenziellen Käufern geteilt. Einige fragen sich möglicherweise auch, ob Sie etwas vertuschen. Der beste Rat ist, einen langen, genauen Blick auf Ihr Haus zu werfen und zu prüfen, ob es bestimmte Bereiche gibt, die einen Käufer abschrecken und die leicht geändert werden könnten. Zum Beispiel bunt Hintergrund in Kinderzimmern kann einfach und kostengünstig in weniger als einem Tag ausgetauscht werden.
Bei der Heiminszenierung entfernen Sie die meisten, wenn nicht alle Ihrer Sachen und ersetzen sie durch neutralere Möbel und Dekorationen. Einige Verkäufer beschäftigen Home-Staging-Experten. Laut Sam Ashdown von der Beratungsfirma für den Verkauf von Eigenheimen Heimatwahrheiten: 'Ein typischer Heimkünstler kann 300 Pfund für einen ersten Besuch und die Abgabe von Empfehlungen kosten. Die Zeit wird danach stundenweise berechnet. Dies kann das Einkaufen für Sie oder das Erstellen einer Einkaufsliste umfassen. '
Sehen Home Staging-Netzwerk einen Fachmann finden. Alternativ können Sie Ihre eigenen "lebenden Requisiten" mitbringen - vielleicht ein Paar Gummistiefel auf der Veranda oder einen Hund Blei an einem coolen Kleiderhaken - um eine "experimentelle" Verbindung mit potenziellen Käufern zu fördern, sagt Phil Spencer.
Mark Scott
Wer Viewings veranstalten soll, hängt in gewissem Maße davon ab, für welche Art von Agent Sie sich entschieden haben. Wenn es sich um eine Hybridagentur handelt, stehen Immobilienexperten möglicherweise nicht zur Verfügung, um Besichtigungen durchzuführen, oder sie berechnen zusätzliche Gebühren.
Einige Agenten auf der Hauptstraße versuchen möglicherweise auch, sich aus den Besichtigungen herauszuwinden, oder schicken einen Vertreter, der einfach die Haustür öffnet und potenzielle Käufer beim Umsehen begleitet.
Wenn Sie zuversichtlich sind, hosten Sie die Besichtigungen selbst, aber seien Sie sich bewusst, dass die Eigentümer manchmal in dem Bestreben, ihr Haus zu „verkaufen“, die Käufer abschrecken und abschrecken können. Dies können Sie mit Ihrem Agenten besprechen. Aber Vorsicht, wenn Sie selbst Besichtigungen veranstalten, stellen Sie sicher, dass diese vom Immobilienmakler arrangiert wurden und dass sich ein weiterer Erwachsener im Haus befindet. Zeigen Sie niemals Anrufern, die ohne vorherige Absprache ankommen.
Gefällt dir dieser Artikel? Registriere dich für unseren Newsletter um weitere Artikel wie diesen direkt in Ihren Posteingang zu bekommen.
ANMELDEN
Amazon Bestseller
SmoothMove Heavy Duty Doppelwandkartons mit Griffen, 10er Pack
£18.96
Pappkartons sind für den Großteil Ihrer Artikel beim Umzug unerlässlich. Diese Schachteln bestehen aus starker Wellpappe mit doppelter Dicke und sind zu 100 Prozent recycelbar. Sie sind mit Symbolen vorgedruckt, damit Sie den Inhalt leicht identifizieren können.
Maße: 39 Liter, 26 x 32 x 47 cm.
Amazon Wahl
50-Count Packing Supplies Kissen Schaumstoffplatten
£12.95
Schützen Sie beim Verpacken Ihrer zerbrechlichen Gegenstände Geschirr, China, Gläser, Teller, Vasen und Ornamente mit diesen Schaumstoffplatten.
Luftpolsterfolie Alternative
cushionPaper ™ Roll, die Papieralternative zur Luftpolsterfolie
G2Camazon.de
cushionPaper ist ein ökologischer Ersatz für Luftpolsterfolie, Polystyrol und andere Kunststoffprodukte. Es ist flexibel wie Luftpolsterfolie und kann auch um kleine Gegenstände gerollt und gewickelt werden.
Am besten organisierter Kauf
750 Umzugsetiketten für ein Haus mit 4 Schlafzimmern
£13.81
Diese Packung enthält 15 farbcodierte Rollen mit 50 Etiketten auf jeder Rolle, einschließlich 50 "zerbrechlicher" Etiketten. Es enthält Etiketten für die folgenden Räume: - Schlafzimmer x4, Badezimmer x3, Wohnzimmer, Esszimmer, Familienzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Dienstprogramm und Lagerung. Perfekt für einen organisierten Umzug.
Gut bewertet
20 Aufbewahrungsboxen aus starkem Karton
£21.99
Dieses Umzugskarton-Kit enthält 20 Kartons, zerbrechliches Klebeband und Aufkleber sowie einen schwarzen Markierungsstift, um das Packen zu vereinfachen. Maße: 44 Liter, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5-Sterne-Bewertung
Stoffumzugs- / Möbelentfernungsdecken, Packung mit 10 Stück
£22.00
Diese Transitdecken bieten einen hervorragenden Schutz für alle Formen und Größen von Möbeln wie Schreibtischen, Tischen und Stühlen und sind daher ideal für den Umzug. Maße: Groß 200 cm x 150 cm.
Wesentlich
Braunes Verpackungsband, 6 Rollen pro Packung
£6.99
Befestigen Sie Klebeband um Ihre Pappkartons und andere wichtige Dinge, wenn Sie umziehen. Dieser UV- und feuchtigkeitsbeständige Klebstoff bietet starken Halt und Versiegelung.
Dieser Inhalt wird von einem Dritten erstellt und verwaltet und auf diese Seite importiert, damit Benutzer ihre E-Mail-Adressen angeben können. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.