Immobilientrend: Das Flatpack nach Hause

Sie sind schneller und billiger zu bauen als herkömmliche stationäre Häuser und schließlich auch Wohnungen Die Behörden erkennen an, dass Flat-Pack-Häuser oder modulare Häuser Teil der Antwort auf unsere Wohnungen sind Krise. Bisher wurden sie hauptsächlich von bevorzugt Familien auf der Suche nach einem individuellen Zuhause Das ist einzigartig, aber ohne die Herausforderungen des Selbstaufbaus. Und während diese Option bestehen bleibt, wird Flat Pack jetzt auch für andere Zwecke verwendet, in Wohnsiedlungen und zur Erweiterung bestehender Häuser. In dieser neuen Serie betrachten wir die größten Entwicklungen im modularen Gehäuse, beginnend mit atemberaubenden, maßgeschneiderten Eigenschaften.

IHR WESENTLICHER LEITFADEN ZU EINEM BESPOKE FLAT PACK

Flatpack- oder Modulhäuser werden hauptsächlich in einer Fabrik gebaut, oft bis hin zu verputzten Wänden und Einbauten wie Küchen und Badezimmer an Wänden. Sie werden dann an die Site geliefert, damit sie zusammengefügt werden können. Wie die meisten

Konstruktion wird in einer Fabrik unter Deckung durchgeführt, schlechtes Wetter kann die Arbeit nicht aufhalten, was dies zu einer effizienten Methode macht. Es ist oft auch um bis zu 25 Prozent billiger als ein herkömmliches Gebäude und kann viele umweltfreundliche Funktionen enthalten.

In Großbritannien wurde dieser Baustil hauptsächlich von Selbstbauern oder kundenspezifischen Bauherren bevorzugt - wo modular Unternehmen errichten ein Haus auf einem einzelnen Grundstück nach den genauen Vorgaben eines Eigentümers - und so sind die Zahlen hier klein. Nach einem Bericht der Anwaltskanzlei Pinsent MasonsVon den 200.000 neuen Häusern, die jedes Jahr in Großbritannien gebaut werden, sind nur etwa 15.000 modular aufgebaut. Historisch gesehen litten sie darunter, mit den minderwertigen Fertighäusern in Verbindung gebracht zu werden, die in Großbritannien nach dem Krieg gebaut wurden. Aber moderne Materialien und Bauweisen, die Flexibilität, die die Häuser bieten, und die Geschwindigkeit von Produktion bedeutet, dass mehr Menschen, Hypothekenanbieter und Wohnungsbehörden sie als lebensfähig ansehen Möglichkeit.

Bisher wurden modulare Häuser mit europäischen Unternehmen wie z Huf Haus oder Scandia Husund es besteht kein Zweifel, dass deutsche, skandinavische und sogar estnische Unternehmen führend waren. Jetzt etablieren sich britische Firmen als Anbieter von gut gestalteten, qualitativ hochwertigen Modulhäusern.

Woraus werden sie gemacht?

Flat-Pack-Häuser bestehen hauptsächlich aus SIPs (Structuralally Insulated Panels), die eine flache, glatte Oberfläche bieten. Äußerlich können sie mit Zedern- oder Lärchenverkleidung oder Zink für ein zeitgemäßes Aussehen dekoriert werden. Traditionell bemalte oder gebeizte Wetterbretter und Ziegel- oder Steinrutsche ergänzen die Umgebung Gebäude. Einige Unternehmen suchen nach umweltfreundlicheren Materialien. Bambus lebende Häuser baut modulare Häuser aus Bambus, wie der Name schon sagt!

WIE LAUTEN DIE OPTIONEN?

• Schlüsselfertige, vollständig fertiggestellte Häuser, die genau nach Ihren Vorgaben gebaut wurden.

• Shell- oder Bare-Bones-Einheiten, die alle benötigten Teile enthalten - Boden, Decke, Wände, Türen, Fenster usw. -, aber Sie stellen alles selbst zusammen. Dies könnte ein gutes Paket sein, wenn Sie ein Selbstbauer sind.

• Basic Build - Das Unternehmen stellt die Teile zur Verfügung und setzt sie zusammen. Sie passen jedoch zu den Grundlagen wie Bodenbelag, Küche und Bad.

KÖNNEN SIE SIE ANPASSEN?

Theoretisch könnte Ihr Haus genau auf Ihren Traum zugeschnitten sein, aber je maßgeschneiderter und verschwenderischer Sie gehen, desto mehr kostet es. Da diese Häuser in Fabriken gebaut werden, ist die Qualität und Konsistenz der Arbeit standardisiert, und viele Hersteller arbeiten an einem Modellkatalog. Im Allgemeinen sind sie jedoch daran interessiert, maßgeschneiderte Designs aus hochwertigen Materialien zu erstellen, die der Kunde bevorzugt. Wenn Sie die Kosten niedrig halten müssen, müssen Sie wahrscheinlich mit den Standardabmessungen des Herstellers für Raumgrößen, Deckenhöhen und Türöffnungen arbeiten. Bevor Sie sich für etwas entscheiden, sollten Sie mit dem hauseigenen Designer oder Architekten des Unternehmens darüber sprechen, was mit dem von Ihnen gewählten Modell möglich ist.

SIND SIE ENERGIEEFFIZIENT?

Ja, es ist einfach einzuschließen Energie sparen Maßnahmen wie Isolierung und Dreifachverglasung. Viele sind zertifiziert als Passivhaus Standard, der höchstmögliche energieeffiziente Bau. "Wir sehen viele Menschen, die darüber nachdenken, auf eine Art und Weise mit geringen Auswirkungen zu leben: weg von dem Executive-Haus mit fünf Schlafzimmern und hin zu einem Haus mit geringen Auswirkungen oder sogar dem" winzigen Zuhause "", sagt Nick Newman von Studio Bark, ein britisches Architekturbüro, das Pionierarbeit für sein eigenes Konstruktionssystem U-Build geleistet hat. „Die Bodenfläche ist ein wichtiger Faktor für Kosten und Umweltverträglichkeit. Daher ist es oft besser, ein kleineres, umweltfreundlicheres Design zu wählen, als das Geld dünn auf eine größere Bodenfläche zu verteilen. Der Schlüssel ist gutes Design und ein genauer Blick auf den Raum, den Sie tatsächlich nutzen und in dem Sie Ihre Zeit verbringen. '

WAS IST MIT DER PLANUNGSERLAUBNIS?

Erkundigen Sie sich bei der Planungsabteilung Ihres Rates, ob die Genehmigung für ein Flatpack-Haus wahrscheinlich erteilt wird, bevor Sie Land kaufen. Sobald Sie eine grundsätzliche Vereinbarung getroffen und das Land gekauft haben, sollte Ihre modulare Firma mit Ihnen zusammenarbeiten, um die volle Erlaubnis zu erhalten. Da diese Häuser aus Modulen bestehen, können sie architektonisch interessant sein und, wenn sie in ihrem eigenen Land stehen, atemberaubend aussehen. Flatpacks können aber genauso gut an Land in einer normalen Straße gebaut werden. In diesem Fall müssen sie sich wahrscheinlich in das Straßenbild einfügen.

Wie einfach ist es, eine Hypothek zu bekommen?

"Strukturelle Garantien sind oft der Schlüssel, um Finanzmittel für Neubauten freizuschalten", sagt Nick Newman von Studio Bark. „Das Problem für den selbstgebauten Markt ist, dass viele Anbieter struktureller Garantien auf den" Ziegel "ausgelegt sind und blockieren "traditionelle Bauweise, die energie- und kohlenstoffintensive Prozesse wie z Beton. Es ist für moderne Konstruktionsmethoden von Natur aus schwierig, diese einzuhalten, obwohl wir nach ziemlich viel Arbeit einige Erfolge erzielt haben! "

Überprüfen Sie, ob Ihr Hypothekenanbieter das vom Hersteller verwendete Build-System als solches erkennt „Standardkonstruktion“ und dass das von Ihnen geplante Haus nicht unter die Gesetzgebung für Wohnwagen und Wohnwagen fällt Mobile Unterkünfte. Besprechen Sie auch, wie das Geld ausgeliehen wird. Ihre Baufirma muss möglicherweise schrittweise bezahlt werden, sodass Sie ein „inszeniertes“ Darlehen benötigen. "Und erkundigen Sie sich bei Ihren Versicherern oder der modularen Hausgesellschaft, ob sie eine 10-jährige Garantie gewähren, da dies eine Anforderung aller Hypothekengeber für neue Häuser ist", sagt Michael Holmes von der Nationale Vereinigung für Zoll- und Eigenbau (NaCSBA).

Auch in dieser Serie konzentrieren wir uns auf vorgefertigte Reihenhäuser und darauf, wie Flat Pack Ihnen helfen kann, Ihrem aktuellen Zuhause Platz zu verleihen.

FÜR MEHR INFORMATIONEN...

• Boklok: Das von Ikea entwickelte modulare Hausunternehmen bietet viel Design und nachhaltige Referenzen zu günstigeren Preisen.

• Bauherr: Ein in Irland erhältliches modulares Großbetonbausystem.

• Caber House: Das in Schottland ansässige Unternehmen bietet eine Reihe vorgefertigter Häuser nach dem Passivhaus Low Energy-Standard an.

• Kreativ: Estnische Softwareentwickler mit Erfahrung in Architektur und Planung bieten 3D-Modellierung von Kit-Häusern.

• Dan-Wood: Ursprünglich ein polnisches Unternehmen mit Vertretern in Großbritannien, bietet es einen schlüsselfertigen Service, der alle Aspekte des Innenraums sowie des Baus verwaltet.

• HebHomes: Bietet stilvolle und einfache Kit-Häuser aus nachhaltigen Materialien, einschließlich des fabelhaften Pitlochry-Hauses im Hauptbild. Das Upside Down-Haus wird über eine Brücke betreten.

• Huf Haus: Dieses deutsche Unternehmen ist einer der ursprünglichen Flat-Pack-Anbieter mit sehr erkennbaren Designs und verfügt nun über einen gut etablierten Showroom in Surrey.

• Katus: Dieses zukunftsorientierte estnische Unternehmen bietet einzigartige zeitgenössische Holzdesigns.

• Studio Bark: Das Londoner Unternehmen, das Pionierarbeit für das U-Build-Haus geleistet hat, das letztes Jahr auf der Grand Designs-Ausstellung Premiere hatte.

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