Nach dem tragischen Einsturz der Eigentumswohnung Champlain Towers South in Surfside, Florida, im Juni 24 haben Wohnungs- und Wohnungsbewohner im ganzen Land möglicherweise neue Sorgen um die eigene Sicherheit entwickelt Gebäude. Als das zwölfstöckige Gebäude teilweise einstürzte, kamen 98 Menschen ums Leben. Die genaue Ursache des Einsturzes wird noch untersucht, aber strukturelle Mängel werden als zumindest teilweise schuldhaft angesehen.
Im Bundesstaat Florida ist in den meisten Landkreisen keine erneute Inspektion erforderlich, sobald der Bau eines Gebäudes abgeschlossen ist. laut Associated Press. Angesichts der Tragödie in Miami jedoch Beamte überdenken diese Richtlinien. Ein Vorschlag in Florida besteht darin, Gebäude alle zehn Jahre neu zu inspizieren. Champlain Towers South befand sich in Miami-Dade, wo das örtliche Gesetz vorschreibt, dass Gebäude alle 40 Jahre und danach alle 10 Jahre als sicher zertifiziert werden müssen.
Aber abgesehen von Inspektionen auf Kreisebene, die meisten
Heiminspektoren wird anbieten zwei Arten von Inspektionen beim Kauf einer Eigentumswohnung: nur Innen- und vollständige Inspektionen. Bei einer reinen Inneninspektion wird nur Ihre Einheit untersucht, während eine vollständige Inspektion Dachböden, Kriechkeller, Außenbereiche, Dächer, Parkhäuser und andere Gemeinschaftsräume umfasst. nach Redfin. Daher gibt Ihnen eine vollständige Inspektion eine bessere Vorstellung von möglichen strukturellen oder Sicherheitsproblemen im Gebäude.Obwohl eine formelle Inspektion durch einen Fachmann empfohlen wird, können Sie auch selbst eine kleine Inspektion durchführen. So wie Sie einen Gebrauchtwagen vor dem Kauf von einem Mechaniker begutachten und die Reifen selbst treten lassen können, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen.
„Abgesehen von einer formellen Inspektion sollten Sie sich im Gebäude selbst umsehen, um zu sehen, ob es größere Risse gibt“, sagt Johell Aponte, ein Hausrenovierer, Immobilienexperte und Eigentümer von MoveOnHouseBuyers.com. „Die Leute verwechseln Lackrisse oft mit Beton- oder Gebäuderissen, also stellen Sie sicher, dass Sie den Unterschied erkennen können.“
„Ein schräger Boden weist darauf hin, dass eine der Säulen bewegt oder aufgeblasen wurde“, sagt Penden. „Ein freiliegender Bewehrungsstab, der mit Beton bedeckt werden sollte, ist ein erheblicher Grund zur Besorgnis, da er auf Korrosion im Inneren der Struktur hindeutet. Suchen Sie auch nach Rissen an der Gebäudefront. Wenn Sie eines dieser Probleme bemerken, bitten Sie einen Fachmann um eine Inspektion.“
Wenn es darum geht, einen Einblick in die Instandhaltung eines Gebäudes zu erhalten, sind die Menschen, die bereits dort leben, einige Ihrer besten Ressourcen.
„Sprechen Sie mit den Bewohnern, um zu fragen, ob es Sicherheitsvorfälle im Gebäude gegeben hat, und sehen Sie, wie der Eigentümer damit umgegangen ist“, sagt Aponte. „Diese Fragen können Ihnen helfen, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie sicher das Gebäude wirklich ist und ob es ein Ort ist, an dem Sie leben möchten.“
Aponte empfiehlt auch, die Bewohner zu fragen, warum und wie schnell und erfolgreich gemacht, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie Probleme priorisiert werden und wie die Anliegen der Bewohner sind angesprochen. Fragen Sie auch den Vermieter oder Hausverwalter, wie das Gebäude präventiv gewartet wird, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Wenn Sie erwägen, in eine Eigentumswohnung zu ziehen, wenden Sie sich an den Immobilienmakler Trey Van Tuyl, Eigentümer von Entdecken Sie Häuser Miami, empfiehlt, die Wohnungsgenossenschaft um Inspektionsberichte zu bitten, Ingenieurberichte, Gebäudezertifizierungen und Aufzeichnungen von Verbandstreffen, die mindestens mehrere Jahre zurückliegen.
„Eine rote Flagge, auf die man achten sollte, ist, wenn der Verband über minimale Barreserven verfügt“, sagt Van Tuyl. „Ein Mangel an Mitteln könnte bedeuten, dass die Immobilie nicht ordnungsgemäß gewartet wird. Wenn ein Käufer Bedenken hat, empfehle ich, alle Notizen durchzugehen, um wertvolle Informationen zu ungelösten strukturellen Problemen und/oder Vorfällen zu erhalten, die darauf hindeuten, dass etwas nicht stimmt.“