Die Navigation auf dem heutigen Wohnungsmarkt erfordert eine steile Lernkurve für diejenigen, die den Übergang vom Mieter zum Eigentümer schaffen möchten. Unabhängig davon, ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen möchten, gibt es neben den Hypothekenkosten im Vergleich zu Ihrer aktuellen Miete einige wichtige Dinge zu beachten.
Während einige Ausgaben, wie die Hausinspektionsgebühr, im Voraus bezahlt werden müssen, gibt es eine Vielzahl anderer Kosten (und verwirrende Terminologie) auch im Zusammenhang mit dem Kauf eines neuen Eigenheims. Bei so vielen Entscheidungen, die zu treffen sind und so viel auf dem Spiel steht, ist es wichtig, dass Sie diese gängigen Mythen über den Hauskauf hinter sich lassen, um zu entscheiden, ob der Kauf eines Hauses das Richtige für Sie ist.
In einigen Städten sind die Immobilienpreise so hoch, dass die Miete möglicherweise günstiger ist. Der Trend, von zu Hause aus zu arbeiten, hat laut a. die Kluft zwischen Mieten und Kaufen vergrößert Kauf versus Mietanalyse von Realtor.com.
In Technologiezentren wie Seattle, Los Angeles und San Jose, Kalifornien, sparten diejenigen, die sich für eine Miete entschieden, im Vergleich zu denjenigen, die kaufen, durchschnittlich 30 Prozent an monatlichen Kosten. Außerdem hat das Mieten den zusätzlichen Bonus, dass Ihnen die Arbeit (und die Kosten) der Hauswartung abgenommen wird.
„Wenn Sie mieten, müssen Sie sich möglicherweise keine Sorgen um Ihren Rasenservice machen“, sagt der Immobilienmakler Tigi Tasso von John Greene Realtor in Naperville, Illinois. "Sie müssen sich möglicherweise keine Sorgen um die Müllabfuhr machen oder Ihre Nebenkosten sind möglicherweise in Ihrer Miete enthalten, während Sie als Hausbesitzer diese Last ganz bei Ihnen tragen."
Einer der größten Vorteile des Eigenheims besteht darin, Eigenkapital in eine Investition (Ihr Haus!) zu bauen, anstatt Miete an einen Vermieter zu zahlen. Aber Ihre Hypothek erledigt nicht sofort die ganze schwere Arbeit. Abgesehen davon, dass Sie den Hauptsaldo Ihres Darlehens abbauen, fließt Ihre monatliche Zahlung auch in Zinsen, Steuern und Versicherungen.
Der Teil Ihrer Zahlung, der Ihrem Kapital zugutekommt, verringert also den Betrag, den Sie für das Darlehen schulden und baut Ihr Eigenkapital auf, was großartig ist. Aber hier ist die Sache: Wenn Sie zum ersten Mal mit der Zahlung Ihrer Hypothek beginnen, fließt ein großer Teil Ihrer Zahlung in die Zinsen und nicht in die Kapitalsumme. (Auf Ihrem Tilgungsplan der Hypothek, können Sie sehen, wie viel Sie Ihrem Auftraggeber gegenüber Zinsen pro Monat über die Laufzeit des Darlehens. Nach und nach zahlen Sie Ihrem Auftraggeber im Laufe der Zeit mehr aus.) Dies bedeutet nur, dass Sie nicht sofort viel Eigenkapital aufbauen werden.
Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass Sie eine Anzahlung von 20 Prozent benötigen, um ein Haus zu kaufen. Die Wahrheit ist, dass Ihre Anzahlung von Ihrem Kreditgeber, Ihrer Kreditwürdigkeit und der Art der Hypothek abhängt, für die Sie sich qualifizieren. Zum Beispiel erfordern einige Kredite nur 3 Prozent weniger.
„Auf dem heutigen Markt können 20 Prozent des Listenpreises eines Eigenheims Zehntausende oder sogar Hunderttausende von Dollar betragen, was den Eigenheimbesitz ausschließen würde viele der amerikanischen Mieter erreichen“, erklärt Rashalon Hayes, stellvertretender Vizepräsident des Bereichs Hypothekendienste bei der Navy Federal Credit Union in Virginia. „Die gute Nachricht ist, dass die 20-Prozent-Zahl nirgendwo im Land eine feste Regel ist.“
Ob es darum geht, ein neues Baby willkommen zu heißen oder dauerhaft von zu Hause aus zu arbeiten, Lebensübergänge sind unvermeidlich. Das könnte bedeuten, von einem Starterhaus auf ein größeres Haus umzusteigen.
„Jüngere Erwachsene, die auf dem Markt einkaufen, denken, dass eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad alles ist, was sie jemals brauchen werden“, sagt Tasso. „Und dann verlieben sie sich in Mr. oder Mrs. Richtig, und beschließe, eine Familie zu gründen. Plötzlich sieht diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad nach einem wirklich engen Raum aus.“
Unabhängig davon, ob Sie in diese Kategorie fallen oder nicht, denken Sie daran, dass die erste Immobilie, die Sie kaufen, nicht Ihre letzte sein muss.
Brenda Richardson
Mitwirkender
Brenda Richardson ist eine preisgekrönte Journalistin, deren Arbeiten in Forbes, der Washington Post, der Chicago Tribune und anderen Medien erschienen sind. Sie ist die ehemalige Immobilienredakteurin bei der Chicago Tribune und Autorin eines kürzlich erschienenen Buches über die Geschichte von River North, einem dynamischen Chicagoer Viertel, das vom Tellerwäscher zum Reichtum wurde.
