Das Haus von Sarah Kahl im Stadtteil Logan Square in Chicago verfügt über vier Schlafzimmer auf zwei fertigen Etagen. Doch sie will mehr aus dem weit geöffneten Halbfertigkeller herausholen. Es gibt bereits Rohrleitungen für eine Gästetoilette, aber Sarah möchte dort unten ein Vollbad. Ihr Budget beträgt 15.000 US-Dollar für alles.
In dieser Serie beantwortet Experte Alex Bandon Ihre spezifischen Renovierungsfragen. Schreiben Sie uns über Ihren geplanten Umbau, und sie wird potenzielle Fallstricke identifizieren, Empfehlungen geben und Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Projekt herauszuholen!
Von Sara: Wir wollen den Kellerraum bestmöglich für viele unterschiedliche Nutzungen nutzen. Meine Traumliste umfasst ein Gästezimmer, ein komplettes Badezimmer, einen Spielbereich für die Kinder, einen Fernseh-/Liegebereich, einen Platz für Trainingsgeräte und einen Ort, um eine Gefriertruhe zu verstauen. Oh, und Bodenbelag wäre auch toll. Sollten wir schließlich unser Büro – das sich derzeit in einem Schlafzimmer im Obergeschoss befindet – auch nach unten verlegen?
Antwort von Alex: Ihr Platz ist riesig, das ist wunderbar! Theoretisch könntest du alles hineinpassen, was du erwähnst. Die größten Dinge, die Sie zum Stolpern bringen könnten, sind: a) Geld; und b) Codes. Das müssen Sie wissen und meine Empfehlungen:
Der beste Platz für ein neues Schlafzimmer ist genau dort, wo Sie jetzt ein Bett haben, denn dort sind die Fenster. Sie können kein Schlafzimmer ohne Ausgang haben – eine zweite Möglichkeit, im Notfall herauszukommen. Die größte Frage ist: Wird Ihr Windows Code erfüllen?
Laut nationalem Gesetz müssen Austrittsfenster mindestens 24 Zoll hoch und mindestens 20 Zoll breit sein, aber eins dieser Abmessungen muss größer sein, da die Kellerfenster eine Mindestöffnung von 5 Quadrat haben müssen Füße. Das ist nicht nur so, dass Sie aussteigen können; So kann ein Feuerwehrmann in voller Ausrüstung mit einem Panzer einsteigen. Die Fenster dürfen auch nicht höher als 44 Zoll vom fertigen Boden sein.
Hier halten Sie an und konsultieren einen lokalen Architekten, einen Inspektor oder jemanden aus dem Chicagoer Bauamt. Da die Städtecodes möglicherweise noch strenger sind als die nationalen Codes, müssen Sie sicherstellen, dass Sie keinen gefährlichen Raum schaffen.
Sobald die Position des Schlafzimmers festgelegt ist, können Sie tatsächlich ein eigenes Badezimmer erstellen – eine Funktion, die für Gäste großartig ist. Um dies zu tun, müssen Sie die Wäscheleitungen für das neue Badezimmer (das näher am vorgeschlagenen Schlafzimmer liegt) verwenden und die Waschmaschine und den Trockner dorthin bringen, wo sich das Badezimmer jetzt befindet. Eine neue Wand sorgt für Privatsphäre im Schlafzimmer, sobald sie vom Rest des offenen Grundrisses getrennt ist.
Anstatt das jetzige Büro nach unten zu verlegen, würde ich es oben lassen. Das Schlafzimmer, das Sie bereits nutzen, ist heller und liegt bequemer im ersten Stock. Dies lässt auch genug Platz für alle anderen Funktionen, die Sie einschließen möchten.
Am anderen Ende des Kellers haben Sie dann Platz für ein Kinderspielzimmer (vorausgesetzt, es gibt auch dort Fenster). Erstellen Sie einen weiteren Raum am anderen Ende des Kellers in der Nähe der Treppe und stellen Sie sicher, dass Sie einen mindestens 3 Fuß breiten Flur (gemäß Code) verlassen. Sie können sogar die Gefriertruhe darin verstauen – stellen Sie eine lange Klappbank an einer Seite des Raums her, um die Gefriertruhe und etwas Spielzeug aufzubewahren. (Stellen Sie nur sicher, dass Sie eine Kindersicherung an der Seite des Gefrierschranks anbringen, damit sich die Kinder nicht darin einschließen können.)
Was in der Mitte des Raumes übrig bleibt, ist ein großzügiger Unterhaltungsbereich, etwa 22 Fuß lang. Stellen Sie die Trainingsgeräte hinter einer halben Wand am Ende des Spielzimmers auf und ordnen Sie die Sitzgelegenheiten so um, dass sie dem Fernseher an der Schlafzimmerwand zugewandt sind. Dann können Sie fernsehen, während Sie trainieren.
Fünfzehntausend sind für all dies kein sehr großzügiges Budget, insbesondere wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen. Und das sollten Sie, denn die Stadt verlangt von Ihnen zumindest eine Genehmigung für die Sanitärinstallation.
Klempnerarbeiten sind ein großer und unvermeidlicher Aufwand, da die Verwaltung der unterirdischen Entwässerung besonders schwierig ist. Auf der positiven Seite haben Sie bereits zwei vorhandene Ejektorpumpen, die das Abwasser gegen die Schwerkraft bis zum Abfluss pumpen. Aber Sie brauchen einen Klempner, um zu überprüfen, ob sie stark genug für ein Vollbad sind, und um die spezielle Art von Toiletten- und Duscheinheit zu installieren, die mit einer Pumpe funktioniert.
Badezimmerarmaturen und Fliesen können Ihr Budget belasten, daher werden Sie sich wahrscheinlich auf eine Duschwanne aus Kunststoff, einen IKEA-Waschtisch und einfache Fliesen beschränken. Aber wenn Sie geschickt sind, können Sie Geld sparen, indem Sie selbst Wände bauen, Fliesen legen und Böden verlegen. Click-together-Böden lassen sich einfach auf Beton verlegen und sind in schönen Holzwerkstoffen, Linoleum und anderen tollen Stilen erhältlich. Einrahmen, Trockenbau und Fliesenlegen ist etwas mehr Arbeit, aber vielleicht haben Sie ein oder zwei praktische Freunde, die bei diesen Arbeiten helfen können. Auf diese Weise können Sie Ihre Ausgaben darauf konzentrieren, dass die Systeme gut funktionieren und das Layout an den Code angepasst wird.
Alex Bandon hat 18 Jahre Erfahrung in der Hausrenovierung. Sie begann als Autorin und Redakteurin für This Old House und lernte alles über den Wohnungsbau und die Baumaterialien. Sie besitzt jetzt North River Renovierungsmanagement, und arbeitet mit Hausbesitzern zusammen, um ihre Hausverjüngungskuren zu entwerfen, zu budgetieren und zu verwalten.
Alex Bandon
Mitwirkender
Alex hat 18 Jahre Erfahrung in der Renovierung. Sie begann bei This Old House und lernte alles über den Wohnungsbau und die Materialien. Sie besitzt jetzt North River Renovation Management und hilft Hausbesitzern bei der Planung, Budgetierung und Verwaltung von Hausumbauten.