Mein Mann und ich wussten es sofort, als wir in unser gingen charmantes Haus im Cape-Stil dass wir ein Angebot dazu machen wollten. Aber dank der Marktlage Ende 2020 hatten wir bereits mehrere Häuser verloren, die wir liebten. Hoffnungsvoll – und etwas nervös – fragten wir unseren Immobilienmakler, ob wir etwas tun könnten unsere Chancen steigern den Platz zu schnappen, außer Zehntausende über den geforderten Preis anzubieten.
Wir landeten auf einer Lösung, die sich riskant, aber machbar anfühlte: Wir würden Opt-out von der Hausinspektion. Entsprechend Shelton Wilder, einem in Los Angeles ansässigen Immobilienmakler und CEO der Shelton Wilder Group, wird dies in einer für Käufer turbulenten Zeit immer häufiger. Da der Lagerbestand immer noch gering ist und Verkäufer mehr Angebote als Nachfragen erhalten, können Käufer das Haus so wie es ist annehmen, ohne dass der Verkäufer Reparaturen oder Geld verlangt.
„Dies ist für Verkäufer äußerst überzeugend und für Käufer von Vorteil, damit sie sich das Haus bei mehreren Angeboten sichern können“, erklärt Wilder.
Normalerweise würden wir das nicht in Betracht ziehen – wir wussten beide, dass wir später mit großen Kosten stecken bleiben könnten. Aber da das Haus erst kürzlich renoviert worden war, fühlten wir uns etwas sicherer. Alles war neu; außerdem müssen die arbeitenden Flossen Kontrollen durch die Stadt durchgeführt haben. Wilder sagt, dass die jüngsten Reparaturen den Käufer beruhigen können. besonders wenn während des Updates eine Inspektion stattgefunden hat. „Ein Käufer kann sich dann in der Regel bei Fragen oder Reparaturen an den Fachmann oder das Unternehmen wenden, das die Arbeiten ausgeführt hat“, sagt sie.
Unsere Strategie hat funktioniert. Die Verkäufer nahmen unser Angebot an und wir schlossen in 30 Tagen. Hier begannen wir, den impulsiven Verzicht auf die Hausinspektion zu bereuen: In einer der ersten Nächte im Haus wurde unser Schlafzimmer super kalt – egal wie hoch wir den Thermostat aufdrehten. Mitten in der Nacht fragte ich mich zitternd, ob die HLK-Kanäle nicht richtig installiert waren. Wären wir für neue verantwortlich? Wie viel würde das überhaupt kosten?
Glücklicherweise lag ich lächerlich falsch – die Lüftungsöffnung im Raum war teilweise geschlossen und der Thermostat war so eingestellt, dass er sich nach einer bestimmten Zeit ausschaltete. Trotzdem hätte mir eine Inspektion viel Angst erspart (und mich wahrscheinlich dazu veranlasst, nach unten zu gehen und am Thermostat herumzufummeln, anstatt besorgt im Bett zu liegen).
Die kostspieligen Auswirkungen kamen ein paar Monate später. Nachdem unser Angebot angenommen wurde, erfuhren wir, dass die Verkäufer mit der Reparatur einiger loser Schindeln auf dem Dach begonnen hatten und uns einen Scheck ausstellen würden, um den Rest zu bezahlen. Als wir uns im Haus niederließen und die restlichen Reparaturen planen konnten, haben wir gelernt das Dach brauchte viel mehr Arbeit als wir dachten – und wir wären dafür verantwortlich, es zu ersetzen.
Ich glaube zwar nicht, dass die Verkäufer den Zustand des Daches wussten, als sie uns das Haus verkauften, aber wir hätten 7.000 $ sparen können, indem wir eine Hausinspektion hinzugefügt hätten, als wir unser Angebot machten. Genau aus diesem Grund schlägt Wilder – und viele andere Einkäufer – eine Generalinspektion sowie Termiten-, Kanal- und Dachinspektionen vor, wenn sie in die Treuhand gehen.
„Wenn Sie vor dem Umzug keine Inspektionen durchführen lassen, können Sie auf eine Reihe von Problemen stoßen, von einem undichten Dach bis hin zu einem der größeren Probleme wie einem Abwasserknick“, sagt sie. "Sie würden blind gehen, ohne zu wissen, was die Kosten oder die peripheren Schäden sein könnten."
Mal ehrlich? Ich stimme Wilders Ansicht voll und ganz zu: Wir Tat Blind gehen, und es kostet uns Geld und Seelenfrieden. Natürlich lieben wir unser Zuhause, wir sind erleichtert, dass wir es uns geschnappt haben und bis jetzt hatten wir keine anderen größeren Probleme – aber diese 7.000 Dollar sind Geld, das wir viel lieber auf unserem Sparkonto haben würden.
Wenn wir das nächste Mal auf der Suche nach einem Eigenheim sind, werde ich langsamer werden und meinen Makler nach anderen Strategien fragen, um meine Chancen zu verbessern (und viel früher für eine Anzahlung zu sparen).
Ashley Abramson
Mitwirkender
Ashley Abramson ist ein Schriftsteller-Mutter-Hybrid in Minneapolis, MN. Ihre Arbeit, die sich hauptsächlich auf Gesundheit, Psychologie und Elternschaft konzentriert, wurde in der Washington Post, der New York Times, Allure und anderen vorgestellt. Sie lebt mit ihrem Mann und zwei kleinen Söhnen in den Vororten von Minneapolis.
