„Wenn wir mit unseren Kunden sprechen, geben wir ihnen drei verschiedene Kategorien, wenn es um Heimwerker geht und Reparaturen: notwendige Reparaturen, empfohlene Reparaturen und Heimwerkerarbeiten, die den Wert des Hauses steigern könnten“, erklärt Kendall Bonner, Makler und Eigentümer von RE/MAX Capital Realty in Lutz, Florida.
„Empfohlene Hausreparaturen zielen in der Regel auf kleinere Unvollkommenheiten ab, um Ihr Haus für potenzielle Hauskäufer ästhetisch ansprechender zu gestalten“, sagt sie. "Notwendige Projekte sind diejenigen, die bei einer Hausinspektion auftauchen werden, also würden wir Kunden empfehlen, dies zu tun."
Allerdings werden sich nicht alle kleinen Wohnprojekte auszahlen, wenn es um den Verkauf geht. Hier sind einige Heimprojekte, die Bonner sagt, sind es einfach nicht wert.
Beim Hauskauf ist mit normaler Abnutzung zu rechnen, und einige Schönheitsfehler können von potentiellen Käufern übersehen werden. Nicht jede einzelne rissige Fliese oder veraltete Oberfläche ist es wert, repariert oder ersetzt zu werden.
„Rissige, abgebrochene oder fehlende Fliesen sind nicht etwas, das man den ganzen Boden hochziehen möchte, nur um es zu reparieren“, sagt Bonner. „Risse im Stuck zu reparieren oder die Verfugung um Waschbecken, Badewannen und Sockelleisten zu erneuern – manchmal sind das Dinge, die man vielleicht nicht tun könnte, weil sie ästhetisch sind.“
Wenn es noch in gutem Zustand ist und mehr Geld kosten würde, als es wert ist, kann es nicht schaden, Verbesserungen bei kleinen Unvollkommenheiten zu überspringen.
Die Attraktivität des Bordsteins ist wichtig, aber das bedeutet nicht, dass alles perfekt sein muss. „Es hängt davon ab, wie schlimm es ist, aber eine rissige Auffahrt oder ein Gehweg [ist überspringbar]“, sagt Bonner.
Risse sind häufig und können selbst in den sorgfältigsten Betoneinfahrten auftreten. Plus, eine Einfahrt reparieren ist in der Regel eine große Aufgabe, wobei die durchschnittlichen Kosten eines kleinen Projekts etwa 1.684 USD betragen und einige Änderungen bis zu 4.500 USD kosten.
Einige veraltete Geräte sind möglicherweise einen Ersatz wert, andere jedoch nicht. Bonner erklärt, dass sich das Ersetzen alter Teppichböden, das Ersetzen von Türklingeln oder eines beschädigten Briefkastens möglicherweise nicht lohnen. Es hängt vom Zustand jedes einzelnen ab.
Einige Funktionen benötigen möglicherweise auch nur eine gute Reinigung. Wenn sich beispielsweise der vorhandene Teppichboden in einem guten Zustand befindet, können Sie beim Austausch viel Geld sparen und stattdessen einen Teppichreinigungsservice beauftragen, um ihn zu testen gründliche Reinigung für Vorführungen.
Bonners wichtigster Ratschlag ist, Geld für die Projekte zu streichen, die in die Spalte „notwendig“ fallen.
„Man möchte auf jeden Fall die notwendigen Reparaturen zu Hause durchführen und Ihr Haus in einen funktionstüchtigen Zustand bringen, denn so können Sie Ihr Haus für das bestmögliche Geld verkaufen“, sagt Bonner.