Wohnungssuche ist eine wirklich wilde Tortur. Fangen wir oben an: Sie sprechen (in vielen Fällen) davon, Ihre Ersparnisse für eine Immobilie auszugeben, also gibt es nur auf keinen Fall es wird nicht stressig. Sie gehen invasiv durch die Häuser der Menschen, durchwühlen ihre Sachen und beurteilen ihre verschiedenen Entscheidungen. Fügen Sie eine globale Pandemie hinzu, bei der Sie sich zur Fütterungszeit im Grunde wie ein Hai verhalten müssen, wenn Sie überhaupt einen wollen Chance bei der Bewertung einer Immobilie, und das ist die Situation, in der mein Mann und ich uns vor weniger als einem Jahr befanden.
Nachdem wir zehn Jahre in New York City verbracht hatten, war fast jedes Haus viermal größer als alles, was wir gewohnt waren, sodass wir sofort von der Quadratmeterzahl umworben wurden. Hier hörte die Fantasie jedoch auf; so viele der Orte, die wir bereist haben, brauchten ernsthafte ästhetische Hilfe. Es stimmt zwar, dass Sie jemandem den Rohbau eines Hauses kaufen und nicht ihrem Einrichtungsstil ist es für die beiden so einfach, sich gegenseitig zu beeinflussen. Ein Haus, das wir betraten, war so voll mit Katzen-Sammlerstücken, dass wir uns kaum bewegen konnten, und ein anderer hatte einen Teppich und eine Wand aus Einbauten, die von den dort lebenden Welpen so zerstört wurden, dass man nicht hineingehen konnte Platz. Unnötig zu erwähnen, dass diese beiden Häuser den Schnitt nicht geschafft haben.
Nach einer Reihe von unglücklichen ersten Eindrücken betraten wir ein makellos eingerichtetes Haus, in dem jedes Detail durchdacht wurde. Die Möbel waren proportional zum Raum; die Kaffeebar war gefüllt; auf dem Tisch lagen frische Blumen – es fühlte sich bewohnt an, aber auf eine Weise, die Lust machte, sich sein Leben dort vorzustellen. Wir haben zwar kein Angebot für dieses Haus gemacht, aber die Wirkung der Inszenierung hat mich nachhaltig beeindruckt. Die Inszenierung macht nicht nur beim Verkauf Ihres Hauses einen großen Unterschied, sondern auch in der Praxis kommt mit hinterhältigen Tipps zum Mitnehmen, die Sie beim Dekorieren verwenden können – aber machen Sie keinen Fehler, sie sind bestimmt nicht das gleiche.
„Der größte Unterschied zwischen Design und Inszenierung ist die Absicht“, sagt Leia Ward, Gründer der Luxus-Inszenierungs-Design-Firma LTW-Design. „Design soll den Stil des Hausbesitzers widerspiegeln und ist völlig subjektiv. Andererseits ist die Inszenierung objektiv und soll architektonische Schwerpunkte des Hauses hervorheben (unter andere Verkaufsargumente) und schaffen ein Lifestyle-Erlebnis, damit sich Käufer emotional verbinden und ein Angebot. Die Prioritäten sind sehr unterschiedlich.“
Davon abgesehen sind viele der besten Inszenierungstipps von Ward auch ziemlich gute Dekorationsideen. Ich ging mit ihr in einem hypothetischen Zuhause durch die Haupträume und lernte ihre Strategien und die zugrunde liegenden Strategien kennen Takeaway-Dekorprinzip dahinter, das Ihnen helfen kann, das Beste aus jedem Raum zu machen, den Sie als "Home Sweet" bezeichnen Heimat."
Küchen sind das Herzstück des Hauses und können für potenzielle Käufer oft ein entscheidender Faktor sein. Während die Oberflächen (siehe auch: Geräte, Arbeitsplatten und Layout) von größter Bedeutung sind, betont Ward, wie wichtig es ist, dem Raum Leben zu verleihen, und wendet sich an große Grünflächen (oft hohe Zweige mit Blättern), um Frische zu verleihen, ohne die notwendigen Merkmale zu beeinträchtigen, sind Hausjäger wirklich da sehen.
Wenn es darum geht die eigene küche dekorieren, schlägt Ward vor, die Arbeitsplatten wie jede andere Oberfläche in Ihrem Zuhause zu behandeln. „Auch wenn es nicht funktional ist, ist es wichtig, die Küche zu dekorieren, und wir möchten dort Oberflächen wie einen Couch- oder Konsolentisch stylen“, sagt sie. „Erstellen Sie eine kleine Vignette, indem Sie ein gerahmtes Kunstwerk mit zwei Couchtischbüchern und einer Vase gegen den Backsplash hinzufügen.“ Vergessen Sie auch nicht frische Blumen oder Grünpflanzen; Ein bisschen Leben kann eine ansonsten steril aussehende Küche aufwärmen, egal ob Sie sie verkaufen möchten oder in Ihrem Zuhause für immer. Sie müssen hier nicht übertrieben werden, aber wenn Sie beispielsweise hohe Decken haben, warum wählen Sie nicht ein paar dramatische, hohe Äste?
Der vielleicht größte Unterschied zwischen der Inszenierung für den Kauf und der Dekoration zum Wohnen ist in der Wohnzimmeraufteilung, nach Ward. „Im wirklichen Leben ist es praktisch, das Sofa mit Blick auf den Fernseher zu haben. Wenn Sie also für sich selbst entwerfen, nutzen Sie den Raum für das tägliche Leben optimal“, sagt sie. „Bei der Inszenierung muss der Grundriss jedoch einen ungehinderten Fluss ermöglichen, das heißt in der Regel das Sofa ist senkrecht zum Kamin oder Fernseher, sodass Käufer nicht darum herumgehen müssen, um den Brennpunkt zu sehen Punkt. Wir möchten weniger Möbel verwenden, um negative Räume zu schaffen, die Räume größer wirken lassen und mehr Quadratmeter zeigen.“
Ward entfernt auch zusätzliche Unordnung und persönliche Fotos und ermutigt die Kunden, daran zu denken, Ihr Zuhause in ein 5-Sterne-Hotel zu verwandeln. „Niemand möchte in ein Hotelzimmer gehen und einen persönlichen Gegenstand sehen, der vom vorherigen Gast übrig geblieben ist, oder?“ Sie sagt. „Gleiches Konzept! Käufer möchten durch Ihr Haus gehen und es sich als ihres vorstellen.“
Das Ergebnis hier? Wählen Sie ein Layout, das für Ihre regelmäßige Interaktion in Ihrem Raum geeignet ist, und machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihr Couchtisch Fernbedienungen, Untersetzer und Zeitschriften enthält. Fügen Sie einfach ein Tablett oder einen Korb hinzu, um die genannten Gegenstände zu korralieren, damit sie ein wenig organisierter und an ihrem richtigen Platz aussehen. Könnten Sie jedoch davon profitieren, einen Stuhl oder einen zusätzlichen Beistelltisch zu verlieren und Wards Inszenierungsvorrecht auf Flow zu nutzen? Negativer Raum ist nie etwas Schlechtes, auch nicht in einem Wohnhaus.
Die Gästetoilette oder das WC ist einer der wenigen Orte, an denen sich Wards Design- und Inszenierungsethos treffen. „Mein größter Vorschlag für Ihre Gästetoilette ist eigentlich der gleiche, egal ob Sie sie zum Verkauf inszenieren oder versuchen, sie selbst aufzuwärmen: Fügen Sie lebendiges Grün hinzu!“ Sie sagt. „Es ist die schönste Überraschung und so erfrischend, wenn man im Badezimmer lebende Blumen oder hohe Äste mit Blättern sieht.“
Das Schlafzimmer ist ein weiterer persönlicher Raum, in dem sich Käufer „sehen“ möchten. Daher warnt Ward vor einer zu hellen oder aufmerksamkeitsstarken Palette, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. „Bei der Inszenierung geht es darum, einen Zufluchtsort für potenzielle Käufer zu schaffen – insbesondere in einem Hauptschlafzimmer“, erklärt sie. „Weiche Neutraltöne und geschichtete Texturen (denken Sie an Kaschmirüberwürfe, Bouclé-Kissen, Leinenlaken) werden die Arbeit erledigen.“
Wenn es darum geht ein Schlafzimmer dekorieren Für Sie selbst ermutigt Ward jedoch alle oben genannten Gemütlichkeiten, aber mit einer persönlichkeitsgeladenen Wendung, die einzigartig für Ihren Stil ist, und einem verspielten Blick auf Farbe, Muster und Textur. „Wenn Sie Ihr Hauptschlafzimmer dekorieren, gehen Sie mutig und verwenden Sie Tapeten – wir lieben besonders eine solide strukturierte Tapete“, sagt sie.
Wenn die meisten Hausbesitzer heutzutage eines auf ihrer Wunschliste bei der Wohnungssuche haben, dann ist es ein Homeoffice. Tatsächlich sind die Leute dahinter Raketenheime meldeten zwischen März und Juli 2020 einen fast 17-prozentigen Anstieg der Einträge, in denen ein Homeoffice erwähnt wird, und dieser Trend wird mit der Zunahme der Telearbeit noch explodieren. Die Lösung? Ein Design, das Funktionalität und Dekor in einem ruhigen Raum vereint – plus eine zusätzliche Portion Organisation, wenn Sie es sind Genau genommen dort leben.
„Bei der Inszenierung eines Büros geht es darum, dem Käufer zu zeigen, wie er leben möchte – ein ordentliches, sauberes Büro ohne Schreibtischschubladen oder Unordnung Käufer: ‚Wenn du dieses Haus kaufst, wirst du so leben‘“, sagt Ward, die teilt, dass sie Büros mit kleinen Esstischen inszeniert statt mit echte Schreibtische, um visuelle Unordnung zu reduzieren, was ein großartiger Tipp ist, wenn Sie selbst einen schlankeren Look mögen und in andere Methoden investieren können Lagerung. Tatsächlich kann man für einen funktionalen Büroraum tatsächlich leben und work in, betont Ward unbedingt die Notwendigkeit ansprechender organisatorischer Lösungen. „Stylen Sie das Büro mit auffälligen Accessoires, die für die Organisation funktional sind“, schlägt sie vor. „Kaufen Sie nicht einfach irgendeinen alten Bleistiftbecherhalter oder Papiertablett. Verwenden Sie diesen Artikel, um ein Statement zu setzen, sei es mit einer Beton-, Marmor- oder Lederstruktur.“
