Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie sind gepumpt, um in Ihrem neuen Zuhause unter Vertrag zu stehen – bis der Inspektor seinen Bericht übergibt. Der Ausdruck ist dicker als Ihre Abschlussarbeit. Dein Herz fällt. Vielleicht ist Ihr Traumhaus doch nicht ganz der Traum.
Aber bevor Sie den Vertrag zerreißen und weggehen, atmen Sie tief durch. Dies ist möglicherweise nicht die Krise, die es zu sein scheint – einige Notizen von Heiminspektoren möglicherweise nicht Genau genommen eine große Sache sein.
„Die meisten Kunden erwarten, dass ihr Inspektor eine detaillierte Liste aller Mängel im Haus erstellt, egal wie unbedeutend. Wenn die Inspektoren nur kritische Punkte aufschrieben, die ihrer Meinung nach sofortige Aufmerksamkeit erforderten, Berichte würden normalerweise eine einzelne Seite umfassen“, sagt Mike Leggett, Inhaber eines Multi-Inspektor-Unternehmens in Athen. Georgia.
Mike Morgan, Inhaber von Morgan Inspektionsdienste in Abilene, Texas, spiegelt dieses Gefühl wider. Er sagt, dass es viele Dinge gibt, die Inspektoren aufschreiben müssen, aber in Wirklichkeit müssen Sie möglicherweise nicht einmal reparieren, geschweige denn sich Sorgen machen. Dies besteht sogar den Test „Ich würde es meiner Mutter empfehlen“. „Ich würde mich rundum wohl fühlen, wenn einer meiner Lieben ein durchschnittliches Haus kauft, das ich inspiziere, während ich die Reparatur von 75 Prozent der Mängel, die ich finde, aufschiebe“, sagt er.
Welche Punkte können Sie in Ihrem Inspektionsbericht also einfach umgehen? Ich habe die Experten gebeten, das herauszufinden. (Und wenn Sie sich fragen, welche Sie zum Laufen bringen sollen, Wir haben dich dort abgedeckt, auch.)
Ein zickzackförmiger Riss, der von einem Türrahmen bis zur Decke reicht, löst bei den meisten potenziellen Eigenheimkäufern eine Alarmglocke aus. Es muss bedeuten, dass es schwerwiegende strukturelle Probleme gibt, oder? Fällt das Haus auseinander?
Und was ist mit abblätternder Farbe? Das ist immer ein Wasserschaden, oder? Hinter der Wand muss ein Leck lauern!
Nicht so schnell, sagen die meisten Inspektoren, einschließlich Morgan. Er erklärt, dass kleinere Risse in Wänden, Decken und sogar Bodenfliesen einfach nur kosmetische Probleme sind und kein Grund zur Sorge sein können.
Der Gedanke an ein Leben ohne Klimaanlage, insbesondere beim Kauf einer Wohnung mit zentrale Klimaanlage, klingt nicht nach reibungslosem Segeln. Also, wenn ein HVAC-Serviceproblem auf einem Inspektionsbericht auftaucht, wirkt es wie eine rote Fahne.
Zum Glück sagt Leggett, dass er einen Beat auslassen soll, bevor er aus dem Vertrag zurücktritt. „HVAC-Leistungsprobleme sind häufig auf mangelnde Wartung zurückzuführen und ein Serviceruf ist möglicherweise alles, was erforderlich ist.“
Mark Harris, Inhaber von Hausmeister aus Dallas: „Viele Kunden hängen an einem Mangel an GFCI-Schutz (Erdschlussstromunterbrecher) an der richtigen Stelle. Dies ist eine einfache Reparatur, die normalerweise das Entfernen der alten Steckdose und die Installation der neuen FI-Steckdose erfordert.“
Das gleiche gilt für Steckdosen oder Schalter, die nicht funktionieren. Die meisten davon sind für einen Elektriker leicht zu beheben, also machen Sie sich keine Sorgen. Aber versuchen Sie auch nicht, es selbst zu reparieren – ein verpatzter Heimwerkerjob könnte der Schuldige an der defekten Steckdose sein.
Alles, was "Fundament" sagt, kann bei potenziellen Hauskäufern Panik auslösen, aber manchmal sind dies einfach einfache Lösungen, die durch einen nachlässigen Ansatz der Hauswartung des Vorbesitzers verursacht werden. Das können Erde oder Pflanzen sein, die zu hoch oder zu nahe am Fundament selbst sind.
„Blumenbeete werden häufig mit neuer Erde neu bepflanzt. Hausbesitzer sollten wissen, dass Sie, wenn Sie Erde hinzufügen, irgendwann etwas entfernen müssen“, rät Harris.
Während es beunruhigend ist, über einen Boden mit Dellen und Dellen zu gehen, sagt Morgan, solange keine Anzeichen für signifikante strukturelle Probleme gefunden werden, sollte dies kein Deal Breaker sein. Schiefe Böden können durch das Setzen eines älteren Fundaments verursacht werden, aber sie bedeuten nicht immer, dass es einen größeren Grund zur Besorgnis gibt. Es könnte jedoch bedeuten, eine zusätzliche Inspektion anzuordnen, um sicherzustellen, dass keine ernsthaften Probleme unter den Dielen vorliegen.
Morgan fügt hinzu, dass dies zwar mit dem Verkäufer zur Reparatur ausgehandelt werden sollte, unzureichende Dachbodendämmung ist nicht unbedingt ein Zeichen für etwas Schändliches. Dies könnte daran liegen, wann das Haus gebaut wurde und sich später entwickelnde Bauvorschriften und -standards.
„Häuser werden gebaut, um darin zu leben und zu bleiben. Es ist normal, einen längeren Bericht mit Fragen zu Fundament, Struktur und Feuchtigkeit zu erhalten. Es ist unmöglich, ein perfektes Zuhause zu kaufen“, sagt Don Adams, General Manager bei Reparatur der Regionalstiftung.
Aus diesem Grund ist nicht jedes Problem mit Wasser in einem Keller oder Feuchtigkeit um ein Fundament eine grelle rote Fahne. Natürlich könnte es sein, aber es ist etwas, das es wert ist, genauer hinzuschauen, bevor man sich vollständig abwendet.
