Hier ist ein Blick auf einige der größten Trends, die auf dem Weg sind (und in einigen Fällen gute Besserung).
Wenn du dachtest, du müsstest Sparen Sie 20 Prozent, um ein Haus zu kaufen, Denk nochmal. Extrem niedrige Hypothekenzinsen machen Mieter eher früher als später zu Käufern, und sie müssen nicht so viel zurücklegen, um diese Hypotheken überhaupt zu erhalten.
„Dank junger, neuer Käufer ist einer der am häufigsten übersehenen Immobilientrends, die volle Anzahlung von 20 Prozent für eine Hypothek zu leisten“, sagt Philip Kranefuss, Homie Colorados Leiter Immobilien.
Die jüngste Umfrage des Unternehmens ergab, dass 53 Prozent der Millennials bereit sind, weniger als 15 Prozent für ein Eigenheim abzugeben, während 27 Prozent planen, weniger als 10 Prozent abzugeben. Wie für Hausbesitzer der Generation Z? Sie sind bereit, 3 bis 5 Prozent auf ein Haus zu verzichten.
Jetzt sind die offenen Häuser wieder da, Baby. Dennis Bowers, Immobilienmakler bei The Bower Group bei Compass in Naples, Florida, sagt, dass viele Makler und ihre Kunden sind wieder in den Tag der offenen Tür zurückgekehrt, wobei viele ein offenes Haus am Wochenende im Gegensatz zu Einzelvorstellungen bevorzugen. Hauskäufer müssen jedoch schnell handeln, wenn sie interessiert sind. Angebote müssen in der Regel bis zum Ende des Wochenendes beim Agenten des Verkäufers eingereicht werden.
Obwohl offene Häuser ihre beabsichtigte Wirkung auf Käufer haben können, bemerkte Bowers noch etwas: „Viele der Vorführungen waren bei diesen offenen Häusern virtuell, da die Käufer nicht in der Stadt waren und Agenten eine Vorschau für sie suchten“, er sagt.
Ein Haus zu kaufen, ohne es persönlich gesehen zu haben, war vielleicht früher den Megareichen vorbehalten, die sich eine schlechte Immobilienentscheidung leisten konnten, oder vielleicht für Käufer, die Ja wirklich Vertrauen Sie ihrem Immobilienmakler. Aber mit virtuellen Touren, einschließlich 3D-Touren, die es Käufern ermöglichen, hautnah dabei zu sein, obwohl sie sind nicht physisch vor Ort, der Kauf von Häusern schnell und aus der Ferne ist sogar im Alltag üblicher Leute.
„Unser Listing-Prozess war so anders als in den vergangenen Jahren, weil unser Inventar so schnell aufgekauft wurde“, sagt Bowers. „Wir hatten monatelang keine Zeit, Marketingmaterialien zu drucken oder offene Häuser zu organisieren, weil wir innerhalb von Stunden nach der Auflistung einer Immobilie ungesehene Angebote erhielten.“
Was diese Marketingmaterialien angeht, sagt Liz Hogan, eine Agentin bei Compass in Miami, dass viele Agenten das Drucken von Flyern, Broschüren, Umfragen und Offenlegungen aufgeben.
"Seit der Pandemie will niemand etwas anfassen, und sie wollen alles online finden und unterschreiben können", sagt Hogan.
Bei der Reduzierung des Papierkrams geht es nicht nur um Hygiene, sondern auch um Komfort. Vor der Pandemie bedeutete die Schließung eines Hauses, mit Ihrem Makler und Immobilienanwalt an einem Tisch zu sitzen und Formulare nach Formularen zu unterschreiben, bis Ihnen die Hand abfiel. Nicht mehr.
„Immer mehr Käufer, insbesondere jüngere Käufer, wünschen sich volldigitale Abschlüsse“, sagt Cristin Culver, Kommunikationsleiterin bei Notarize, einem Startup für elektronische Notare. „Sie möchten, dass ihr Abschlusserlebnis ihr Erlebnis bei der Wohnungssuche widerspiegelt – digital, bequem, vollständig online und auf ihrer Zeitachse.“
Notarize hat bereits einen Anstieg der Zahl der Personen, die online beurkunden wollen, um 825 Prozent zugenommen. Es ist der allerletzte Schritt des Immobilienkaufprozesses, der alles rechtlich bindend macht, und jetzt kann es online erfolgen.
„Verbraucher fragen nach [Online-Beglaubigung] und entscheiden sich für digitale Hypotheken gegenüber dem Legacy-Prozess von Stapeln mit über 100 Blatt Papier und Unterzeichnung an einem Konferenztisch bei einer Titelfirma“, Culver sagt.
Käufer und Verkäufer können davon ausgehen, dass ein Großteil der Transaktion online statt persönlich stattfindet. Christian Wallace, Head of Real Estate Services bei Better, einem Online-Kreditgeber, sagt: „Es gibt jetzt Ressourcen, um jeden Schritt des Eigenheimkaufprozesses virtuell zu gestalten, Hypothekenzins, Suche nach einem Immobilienmakler, um ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, Ihr Makler findet das perfekte Haus für Sie, Hauskäufer bereisen Häuser und kaufen Hausbesitzer und Eigentumsrechte Versicherung."
Niemand sagt, dass der Kauf eines Hauses ein einfacher Prozess ist, aber diese Änderungen an den Transaktionen machen es ein bisschen einfacher. In einer Zeit, in der es nur wenige Silberstreifen gab, nehme ich es.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerker befasst. Wenn sie sich nicht gerade House-Flip-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.
