Vor a Hausinspektion, Bostoner Immobilienmakler Sam Reifman-Packett stellt sicher, dass er die Erwartungen seiner Kunden erfüllt. „Ein Hausinspektor ist nicht da, um Ihr Traumhaus aufzupeppen“, warnt Reifman-Packett, Vizepräsident von Compass. „Ihre Aufgabe ist es, zu finden und zu notieren alles falsch mit der Unterkunft.“
Heiminspektoren sind ein bisschen wie professionelle Überbringer schlechter Nachrichten. Aber ihre Arbeit kann Ihnen viel Geld sparen, weil sie oft Dinge entdecken, die Sie bei einem Tag der offenen Tür übersehen haben. Manchmal enthält der Hausinspektionsbericht mehrere kleine Korrekturen. Manchmal sind sie groß und kostspielig, wie ein Dach, das ersetzt werden muss, oder veraltete elektrische Leitungen. Um die Sache noch weiter zu verkomplizieren, gibt es Teile eines Hauses, die werden eine Hausinspektion bestehen, sind aber immer noch teuer in der Reparatur.
Ein Deck, das sich dem Ende seines Lebenszyklus nähert, kann eine kostspielige Reparatur sein und auch eine Gefahr bedeuten, erklärt Welmoed Sisson, Heiminspektor und Autor von „
101 Dinge, die Sie nicht in Ihrem Zuhause haben möchten.„In der Regel sind Decks so gebaut, dass sie 12 bis 15 Jahre im Freien halten“, erklärt sie. Danach können die Befestigungselemente korrodieren, was zu einem Einsturz führen könnte, sagt Sisson. Während Deckreparaturen weniger als 3.000 US-Dollar kosten können, kann ein vollständiger Austausch laut Angaben zwischen 4.000 und 11.000 US-Dollar kosten StartseiteBerater.Die Reparatur von Fundamenten kann sehr kostspielig sein, sagt Khari Washington, Makler und Eigentümer von 1. United Realty & Hypothek. „Die Reparatur könnte sogar bedeuten, dass das Haus vom Fundament abgehoben wird, um die Fundamente älterer Häuser zu erneuern“, sagt Washington. Während kleinere Risse einige hundert Dollar kosten können, können größere Risse, die einen hydraulischen Vortrieb erfordern, Zehntausende von Dollar kosten.
Ein Dachersatz hat hohe Materialkosten, sagt Washington, und die Kosten können je nach Dachmaterial und Quadratmeterzahl des Hauses variieren. Während einige Dacherneuerungen die 10.000-Dollar-Marke überschreiten können, zahlt der durchschnittliche Hausbesitzer laut 8.453 US-Dollar, um ein neues Dach zu installieren StartseiteBerater.
Ein septisches System ist der nicht-städtische Weg, mit menschlichem Abfall umzugehen, erklärt Glen Pizzolorusso, ein Broker mit Compass in Fairfield County, Connecticut. Diese Systeme sind für eine Lebensdauer von 30 bis 50 (oder mehr) Jahren ausgelegt, aber die Fehlbehandlung eines septischen Systems kann sehr kostspielig sein, wobei ein neues System zwischen 20.000 und 50.000 US-Dollar kostet.
„Das sieht man nicht, wenn man sich in ein Zuhause verliebt, und kommt erst bei der Besichtigung zum Vorschein“, sagt Pizzolorusso. Es gibt alle Arten von Systemen, die sich im Laufe der Jahre verändert haben, erklärt er. Häuser, die in früheren Jahrzehnten gebaut wurden, hielten sich an frühere Bauvorschriften, die jetzt veraltet sind, und alle paar Jahre werden neue Vorschriften erlassen.
„Wenn ein System ausfällt und veraltet ist, müssen Sie möglicherweise das System ersetzen, aber der Austausch eines Systems muss den neuen Anforderungen entsprechen Codes, also hoffentlich haben Sie guten Boden und genug Land, sonst ist ein technisches System mit einem hohen Preis erforderlich“, er erklärt.
Wasserschäden gehen oft Hand in Hand mit Häusern, die ein Dach ersetzen müssen, erklärt Valentino Gecaj von Valentino Hausinspektionen in Westchester, New York. Obwohl alles von undichte Toiletten Rohrbrüche bis hin zu Überschwemmungen können diesem lästigen Problem ebenfalls weichen. Wasserschäden können zu einer Fülle von Schimmel führen, erklärt Gecaj, was zu einer Liste von gesundheitlichen Problemen. Ist der Wasserschaden groß, kann er auch zu großen Bauschäden in der Wohnung führen.
