Als ich den Bericht des Inspektors für mein Haus zurückbekam, fiel mir die Kinnlade zu Boden. Wie kann ein so kleines Haus so viele Probleme haben? Nachdem ich seinen Bericht gelesen hatte, fragte ich mich ernsthaft, ob ich das Haus nicht mehr kaufen sollte.
Als ich den Bericht jedoch einem befreundeten Bauunternehmer vorlegte, wies er darauf hin, dass viele der „Probleme“, die der Inspektor gefunden hatte, waren eigentlich relativ einfache Korrekturen, die die Bank.
Wegen der Gründlichkeit Hausinspektionen sind, können sich die Berichte, die die Ergebnisse des Inspektors beschreiben, wie eine große, lange, beängstigende Wäsche lesen Liste der roten Fahnen Das bedeutet sicherlich den finanziellen Ruin, wenn Sie sich für den Kauf des Hauses entscheiden.
Nachdem ich meinen Hausinspektionsbericht Zeile für Zeile durchgegangen war, wurde mir klar, dass die meisten, wenn nicht alle Probleme ziemlich unbedeutend waren. Ich beschloss, mein Haus zu kaufen, und jetzt, zweieinhalb Jahre und eine Pandemie später, bin ich so froh, dass ich es getan habe.
Mit der Hilfe meines Vaters, meines Freundes und einer Handvoll erfahrener Fachleute konnte ich alle Probleme meines Hausinspektionsberichtes schnell und kostengünstig abarbeiten. Wir gaben 50 Dollar bei Home Depot aus, um die Rohrleitungen unter der Badewanne auszutauschen, stellten jemanden ein, der eine Radonpumpe installierte, und machten Nachforschungen herum, um festzustellen, dass eine defekte Steckdose in der Küche tatsächlich mit einem Fehlerstrom-Schutzschalter (GFCI) in der Küche verbunden war Bad; Ein einfaches Zurücksetzen des GFCI bedeutete, dass die Steckdose wieder wie neu funktionierte.
Wenn Sie gerade dabei sind, ein Haus zu kaufen, und Sie starren auf Ihr Hausinspektionsbericht vor Schreck, nicht ausflippen. Leiten Sie diese Energie stattdessen in diese einfachen Korrekturen ein, die Sie nach dem Schließen vornehmen können.
Hausinspektoren testen normalerweise jede einzelne Steckdose und jeden Lichtschalter in einem Haus – manchmal stoßen sie auf ein oder zwei, die nicht funktionieren. Obwohl Sie möglicherweise einen Elektriker beauftragen müssen, um sich das genauer anzusehen, können Sie das Problem manchmal für nur ein paar Dollar selbst lösen, sagt Sarah Sain, Inhaberin von Sain-Häuser, ein Full-Service-Design- und Renovierungsunternehmen in Greenville, South Carolina, mit ihrem Ehemann Matt.
„In einigen Fällen könnte eine Lampe als fehlerhaft bezeichnet werden, wenn es sich nur um eine tote Glühbirne handeln könnte“, sagt sie.
Ihr Inspektor kann einen undichten oder problematischen Wasserhahn identifizieren, aber Sie können dieses Problem normalerweise mit ein wenig Fehlerbehebung und Online-Recherche lösen. Oder, wenn der Wasserhahn einfach alt und stark abgenutzt ist, kann ein Austausch das Problem beheben. auch, sagt Beatrice de Jong, Immobilienmaklerin mit Sitz in Los Angeles und Expertin für Verbrauchertrends bei Real Estate Gesellschaft Offene Tür.
„Ich habe persönlich die Wasserhähne ausgetauscht, nachdem ich YouTube-Tutorials gesehen habe, und fand es überraschend einfach“, sagt sie. „Suchen Sie einfach nach Marke und Modell Ihres Wasserhahns und sehen Sie sich Videos an, um genau zu sehen, wie es gemacht wird.“
Sanitärprobleme sind im Allgemeinen auch relativ einfache Aktualisierungen – Dinge wie das Ersetzen einer Dichtung, das erneute Abdichten einer Verbindung oder das Anziehen einer Packungsmutter. Wenn Ihr Prüfer jedoch auch Schimmel oder ernsthafte Wasserschäden im Zusammenhang mit einem Sanitärproblem feststellt, haben Sie es möglicherweise mit einem viel größeren Problem zu tun – aber drücken Sie die Daumen, dass dies nicht der Fall ist.
„Wenn Sie ein Heimwerker sind, ist Klempnerarbeiten einer der am wenigsten anspruchsvollen Aspekte der Hausreparatur, die Sie wahrscheinlich finden werden“, sagt Cameron Miller, ein Immobilienmakler in Toronto.
Ihr Inspektor kann auf dem Beton oder dem Boden unter den Dachrinnen Wasseransammlungen feststellen. Wenn er einen Wasserschaden in Ihrem Fundament findet, ist dies eine aufwendigere (und teurere) Lösung. Wenn nicht, können Sie zukünftige Wasserschäden verhindern, indem Sie die Dachrinnen regelmäßig reinigen und Fallrohrverlängerungen installieren, die im Baumarkt normalerweise weniger als 10 US-Dollar kosten. Einige habe ich kurz nach dem Einzug installiert und jetzt, wenn es regnet, fließt das Wasser dorthin, wo es soll: weg vom Haus!
„Downspout-Erweiterungen sind einfach zu installieren und tragen dazu bei, das Wasser vom Haus und dem Fundament wegzuleiten“, sagt Joshua Steffan, Vice President of Inspections and Real Estate for Veranda Gruppe.
Ihr Prüfer kann Risse oder Löcher in der Trockenbauwand finden, die durch normale Setzungen oder Schäden durch die Vorbesitzer entstehen können. Mit preiswerten Materialien und Werkzeugen aus dem Baumarkt ist es einfach, Trockenbau selbst zu flicken, sagt Steffan.
„Kleine Risse in der Innenwand, die durch Setzungen und andere Schäden wie Dellen und Löcher entstehen, können relativ einfach mit einem Trockenbau-Reparaturset zum Selbermachen repariert werden“, sagt er.