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Als Mieter kennen Sie Ihre Preisspanne und was Sie in einer Wohnung suchen, aber kennen Sie auch Ihre Rechte? Als ich letztes Jahr in Brooklyn auf Wohnungssuche war, war ich schockiert, als ich erfuhr, dass es möglich ist, dass ein potenzieller neuer Vermieter könnte im Voraus 6 Monatsmieten für meine Kaution verlangen (zum Glück war das nicht der Fall, aber still!). Ich war immer davon ausgegangen, dass Kautionen immer ein oder zwei zusätzliche Monatsmieten sind, manchmal etwas mehr, wenn man Haustiere hat. Wie sich herausstellt, gibt es in vielen Bundesstaaten unterschiedliche gesetzliche Höchstgrenzen für Kautionen. Wenn Sie also mit Ihren nicht vertraut sind, sollten Sie sich vielleicht informieren.
In einigen Bundesstaaten beträgt die gesetzliche Grenze für Kautionen laut zwei Monatsmieten Nolo, eine Online-Rechtsquelle. Dazu gehören Arkansas, Iowa, Maine, Maryland, Missouri und Virginia. Für einige andere – District of Columbia, Massachusetts und Rhode Island – beträgt die Grenze eine Monatsmiete und für Arizona und Michigan eineinhalb Monatsmieten.
Es gab auch mehrere Staaten, die besondere Umstände wie Haustiere, Alter, Wasserbetten (komisch?) und ob eine Wohnung möbliert oder unmöbliert ist, berücksichtigen. Hier sind alle Staaten, deren Grenzen etwas nuancierter waren:
Alabama: Eine Monatsmiete, außer Kautionen für Haustiere, Kautionen für rückgängig gemachte Mieteränderungen, Kautionen für Mietertätigkeiten, die ein erhöhtes Haftungsrisiko darstellen.
Alaska: Zwei Monatsmieten, es sei denn, die Miete übersteigt 2.000 USD pro Monat. Für ein Haustier, das kein Servicetier ist, kann der Vermieter eine zusätzliche Monatsmiete als Kaution verlangen, aber nur zur Behebung von Haustierschäden verwenden.
Delaware: Eine Monatsmiete bei Mietverträgen für ein Jahr oder länger; keine Begrenzung bei monatlichen Mietverträgen (kann eine zusätzliche Haustierkaution von bis zu einer Monatsmiete erfordern). Keine Begrenzung für die Vermietung von möblierten Einheiten. Der Mieter kann anbieten, anstelle oder in Verbindung mit einer Kaution eine Bürgschaft zu stellen, die der Vermieter erhalten kann.
Kansas: eine Monatsmiete (unmöbliert); eineinhalb Monatsmieten (möbliert); für Haustiere eine zusätzliche halbe Monatsmiete hinzurechnen.
Nevada: Drei Monatsmieten; Wenn sowohl Vermieter als auch Mieter einverstanden sind, kann der Mieter eine Kaution für die gesamte oder einen Teil der Kaution in Anspruch nehmen.
New Hampshire: Eine Monatsmiete oder 100 US-Dollar, je nachdem, welcher Betrag höher ist; keine Begrenzung, wenn sich Vermieter und Mieter die Räumlichkeiten teilen.
New Jersey: Eineinhalb Monatsmieten. Jede zusätzliche Sicherheitsleistung, die jährlich erhoben wird, darf nicht mehr als 10 Prozent der aktuellen Sicherheitsleistung betragen.
Nordkarolina: Eineinhalb Monatsmieten bei monatlichen Mietverträgen; zwei Monatsmieten bei einer Laufzeit von mehr als zwei Monaten; kann eine zusätzliche „angemessene“, nicht erstattungsfähige Kaution für Haustiere hinzufügen.
Norddakota: Eine Monatsmiete (oder wenn der Mieter ein Haustier hat, darf den höheren Betrag von 2.500 USD oder einen Betrag von zwei Monatsmieten nicht überschreiten).
Was die anderen hier nicht aufgeführten Staaten betrifft (einschließlich New York, zumindest für nicht regulierte Einheiten), sie haben keine gesetzliche Begrenzung – das heißt, es gibt keine gesetzliche Festlegung, was Vermieter dafür verlangen können Zustand.
Ausführlichere Informationen zu den Gesetzen Ihres Bundesstaates in Bezug auf Miete und Kautionen finden Sie unter Nolo und klicken Sie auf Ihr Bundesland.