Kauf a Zuhause ist teuer. Ich weiß das und du weißt das, aber manchmal vergisst man es einfach wie teuer. Während eine Anzahlung oft das größte Problem darstellt, können die Abschlusskosten als ein ziemlicher Schock. Das ist der Fall für den Autor dieses viralen Posts auf der Subreddit für persönliche Finanzen, der ein historisches Anwesen gekauft und gelernt hat, wie teuer Wohneigentum sein kann.
Der Beitrag beginnt vorhersehbar genug, mit dem Autor teilt mit, dass er und seine Frau 305.000 US-Dollar für ein Haus in Vermont mit einem Preis von 299.000 US-Dollar angeboten haben. Sie haben 2.000 $ für eine erste Einzahlung hinterlegt, die in Richtung des Abschlusses ging, dann Mehrkosten bezahlt während der Inspektion, wie ein Bleilacktest im Wert von 400 US-Dollar, ein Brunnenwassertest im Wert von 125 US-Dollar und eine septische Inspektion im Wert von 450 US-Dollar.
„Gesamtkosten bis zu diesem Punkt – 4.175 US-Dollar“, schrieb er. Aber damit waren die Kosten natürlich noch lange nicht erschöpft. Die Hausratversicherung kostet 1.400 Dollar pro Jahr, obwohl die Tatsache, dass es eine angebaute Scheune mit einem rostigen Dach gab, einige teure Hindernisse ausmachte. Das Dach musste für 4.800 US-Dollar gestrichen werden, ganz zu schweigen von einer zusätzlichen Schätzung von 10.000 US-Dollar, um das Äußere der Scheune zu streichen. Selbst das berücksichtigt nicht alle Extras wie Heizölkosten, eine U-Haul-Miete und den Kauf von Werkzeugen zur Pflege des Grundstücks wie Schneefräse und Rasenmäher.
Abschlusskosten: $13.683
Anzahlung: 9.150 $ (ja ja, sehr niedrig, ich weiß.)
Bargeld zum Schließen: 22.833
Gesamtkosten: 27.008 $
Gesamtkosten einschließlich derzeit bekannter erforderlicher Arbeiten: 41.808 USD.
Der Sinn seines Posts, schrieb der Autor, war, die Leute wissen zu lassen, dass der Kauf eines Hauses weit über die Anzahlung hinausgeht. „Hätte ich es versucht, bevor wir uns in einer selbstbewussteren finanziellen Lage befanden, wäre es definitiv in Tränen und Angst geendet“, teilte er mit.
Der Autor hat in der Tat Recht, wenn er sagt, dass der Kauf eines Hauses weit über die Anzahlung hinausgeht. Und wenn Sie diese Kosten nicht erwarten, sind sie ziemlich alarmierend.
„Niemand erwartet, dass der Kauf eines Eigenheims billig ist, aber wenn Sie den Großteil Ihrer Ersparnisse aufs Spiel setzen möchten, kann sich jeder kleine Preis wie eine zusätzliche Beleidigung anfühlen“, sagt Kate Ziegler, ein Makler bei Arborview Realty in Boston und bei Coldwell Banker Lifestyles in New London, New Hampshire.
Aus diesem Grund empfehlen Experten, zu Beginn des Spiels nach einem Überblick zu fragen. „Fragen Sie Ihren Kreditgeber frühzeitig und häufig nach Kostenvoranschlägen. Viele der zusätzlichen Gebühren, die in die Abschlusskosten einfließen, hängen mit der Kreditvergabe zusammen und variieren je nach Kreditgeber, Kreditprodukt und Standort“, fügt Ziegler hinzu. Sie können dies bereits während des Vorabgenehmigungsprozesses tun. Beachten Sie jedoch, dass möglicherweise Variablen hinzugefügt werden, die die Schätzungen ändern.
Ihr Immobilienmakler kann auch als wertvolle Informationsquelle dienen, wenn es darum geht, diese zusätzlichen Kosten zu ermitteln. Bridget Glück, ein Immobilienmakler mit Erhöhte Immobilie in Boston, sagt, sie habe viele Kunden gehabt, die sie um eine Aufstellung der Abschlusskosten gebeten hätten.
„Es ist bedauerlich, dass dieser Käufer kein informatives Team hatte, um ihn über die mit dem Hauskauf verbundenen Kosten aufzuklären. Ich tue mein Bestes, um [Käufern] alle Informationen zu geben, die sie brauchen, um zu verstehen, wofür sie bezahlen werden“, sagt Fortunate. „Die Kreditgeber, mit denen ich ständig zusammenarbeite, stellen auch gerne Tabellenkalkulationen und Laufnummern für jeden von ihnen zur Verfügung meine Kunden erwägen, ein Angebot für ein Haus zu machen, damit sie am Abschlusstag von nichts überrascht werden.“
Wenn es um Reparaturen geht, ist das für den Eigenheimbesitzer so. Sowohl Ziegler als auch Fortunate schlagen vor, einen Teil Ihres Budgets für alles zu trennen, von Farbe und Tapeten bis hin zu dringenderen Reparaturen. Denken Sie daran, dass Sie als Hausbesitzer zwar eine enorme Verantwortung übernehmen, aber Geld in eine Immobilie zu investieren kann je nach Lebenslage eine lohnendere Investition sein als Miete zu zahlen Umstände. Und darauf vorbereitet zu sein, kann den Unterschied ausmachen.
Megan Johnson
Mitwirkender
Megan Johnson ist Reporterin in Boston. Sie begann beim Boston Herald, wo Kommentatoren süße Nachrichten wie "Megan Johnson is" hinterlassen würden einfach schrecklich." Jetzt schreibt sie an Publikationen wie People Magazine, Trulia und Architectural Verdauen.