Als ich mich darauf vorbereitete, ein Angebot für mein erstes Eigenheim zu unterbreiten, drängte mich meine Mutter am Telefon, unter den Listenpreis zu kommen. Meine Immobilienmaklerin – von der ich wusste, dass sie hartnäckig war, weil sie mir von Anfang an sagte, ihre Lieblingsfarbe sei Leopard – war unverblümt: Das wäre eine schreckliche Strategie und ich würde wahrscheinlich das Angebot verlieren. Außerdem lohnte es sich nicht, um die 5.000 bis 10.000 Dollar zu feilschen, die auf eine 30-jährige Hypothek verteilt würden, zumal mein Herz auf das Eigenheim gerichtet war.
In diesem Fall wusste Mama – die sehr finanziell versiert ist, aber zuletzt Immobilien gekauft hat, bevor es das DFÜ-Internet gab – nicht am besten.
Wie sich herausstellt, ist die gut gemeinte Immobilienberatung der Eltern manchmal veraltet oder falsch informiert. Hier geben Immobilienexperten einige der schlechtesten (und hartnäckigsten) Ratschläge, die Familienmitglieder in Bezug auf den Hauskauf teilen.
Auf einem Käufermarkt sind Sie können in der Lage sein zu spielen und unter den Listenpreis zu kommen. Aber im Allgemeinen ist das Unterbieten (wie mir meine eigene Mutter empfohlen hat) eine veraltete Strategie, insbesondere in diesem extrem wettbewerbsorientierten Markt.
„Wenn Sie den vollen Preis in Ihrem ersten Angebot zahlen, können Sie das Haus Ihrer Träume erreichen, also haben Sie keine Angst, alles zu tun“, sagt. Beatrice de Jong, Offene Tür Broker Associate und Experte für Verbrauchertrends. Tatsächlich, wenn es mehrere Angebote bei einem Haus und Immobilien schnell vom Markt verschwinden, müssen Sie möglicherweise einen kleinen Teil des Angebotspreises überschreiten, normalerweise 1 bis 3 Prozent, je nach Die Hypothekenberichte.
Ihre Familienmitglieder sagen Ihnen vielleicht, dass Sie Ihr bestes Pokerface zu einer Show tragen sollen oder offenes Haus. Die Idee ist, wenn Sie Neutralität oder Desinteresse zeigen, können Sie einen besseren Preis aushandeln, sagt de Jong.
„Auf dem heutigen heißen Wohnungsmarkt kann diese Taktik jedoch Leute abschrecken, die lieber an jemanden verkaufen würden, der eindeutig eine Leidenschaft für dieses bestimmte Haus hat“, sagt sie. „Schließlich wollen Verkäufer die Gewissheit, dass ein Käufer motiviert ist, das Haus zu schließen.“ Sie schlägt vor, ehrlich zu sein, was Sie von dem Raum halten. „Erkennen Sie an, was Sie daran lieben, während Sie offen über seine Mängel sprechen“, sagt de Jong.
Ihr erstes Zuhause muss nicht Ihr Zuhause für immer sein, sagt Liz Coughlin, Miteigentümerin HD-Eigenschaften LA in Palm Springs und Los Angeles. Tatsächlich sei dies in vielen Märkten, in denen Häuser teuer sind, kein realistischer Rat, sagt sie. Aber wenn Sie sich in einer Gegend befinden, in der Häuser im Laufe der Zeit geschätzt werden, ist es eine gute Idee, klein anzufangen Starterhaus die man sich bequem leisten kann, sagt sie. „Aktualisieren Sie im Laufe der Zeit, sammeln Sie Eigenkapital und wechseln Sie dann zu Ihrer nächsten Immobilie, die zu Ihrer nächsten Lebensphase passt“, sagt sie.
Größere Anzahlungen haben einige Vorteile. Sie können Ihnen helfen, Zahlungen zu vermeiden private Hypothekenversicherung (oder PMI) und sie können zu niedrigeren monatlichen Hypothekenzahlungen führen. Aber wussten Sie, dass laut Landesverband der Makler, die durchschnittliche Anzahlung insgesamt 12 Prozent beträgt und der durchschnittliche Erstkäufer 6 Prozent zahlt?
Wenn Sie es kaum erwarten können, in Ihr Traumhaus zu kommen, aber noch keine 20 Prozent weniger haben, ziehen Sie in Betracht, zu suchen in ein FHA-Darlehen (Federal Housing Administration), das von der Regierung unterstützt wird, schlägt Andy Taylor, GM., vor von Kreditkarma Heim. FHA-Darlehen ermöglichen es Kreditnehmern mit einer Anzahlung von nur 3,5 Prozent, sich für Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren, wenn ihre Kreditwürdigkeit 580 oder höher ist. Kreditnehmer mit einer Punktzahl zwischen 500 und 579 werden für eine Anzahlung von mindestens 10 Prozent am Haken sein, sagt er.
Hypotheken sind keine Einheitsgröße, daher ist es immer ratsam, sich nach Ihrer Hypothek umzusehen, sagt Taylor. "Jeder Hypothek kaufen sollten Preise und Bedingungen von verschiedenen Kreditgebern vergleichen“, sagt er. Wenn Sie die zusätzliche Zeit damit verbringen, herumzustöbern, können Sie im Laufe eines Kredits Zehntausende von Dollar sparen. Taylor schlägt vor, Angebote von einer Handvoll Kreditgeber einzuholen, bevor Sie einen neuen Kredit aufnehmen.
Wenn Sie sich Sorgen über mehrere Anfragen oder Anfragen machen, die Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass alle Auswirkungen auf Ihre Punktzahl wird gering sein und Sie können negative Auswirkungen minimieren, indem Sie in kurzer Zeit einkaufen, Taylor sagt.
„Schließen Sie Ihren Hypothekenkauf in 14 Tagen ab, und wenn mehrere Kreditgeber innerhalb dieser Zeit Ihre Kreditwürdigkeit anfordern, zählt dies nur als eine einzige Anfrage“, sagt er. Dieses Zeitfenster kann bis zu 45 Tage betragen, die Regeln können jedoch je nach dem von den Kreditgebern verwendeten Scoring-Modell variieren, so dass laut Taylor 14 Tage die empfohlene sichere Wette sind.
