Ein Familienmitglied zu verlieren ist nie einfach. Es kann in den folgenden Wochen und Monaten (und sogar Jahren), nachdem es passiert ist, mit einem erheblichen Arbeitsaufwand verbunden sein, von der Es fordert einen emotionalen Tribut, die Bestattung und Gottesdienste zu arrangieren und die Angelegenheiten des Verstorbenen in Ordnung zu bringen.
Auch wenn du das schon immer gedacht hast eine Immobilie erben eine finanzielle Entlastung wäre, kann es mit viel zusätzlichem Stress kommen. Der Erben ist nicht nur für den Unterhalt des Hauses verantwortlich, sondern auch für den finanziellen Unterhalt. Die Zahlung von Stromrechnungen, Grundsteuern und Wohngebäudeversicherungen sowie alle Renovierungen und Aktualisierungen, die möglicherweise durchgeführt werden müssen, fallen auf die Schultern des Erben.
„Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, gibt es viel zu beachten“, sagt Abraham Ames, ein Rechtsanwalt, der mit Trusts und Nachlässen bei. arbeitet Tresp-Gesetz in San Diego. "Aber das erste, was Sie tun müssen, ist zu verstehen, wie das Eigentum gehalten wurde."
Das ist tatsächlich komplizierter als es scheint. Wenn ein Kind Eigentum von seinen Eltern erbt, ist es wichtig zu wissen, ob die Eltern dieses Eigentum gemeinsam besaßen Elternteil hat es vor der Heirat gekauft, oder wenn ein Elternteil wieder geheiratet hat und den Titel geändert hat, um mit dem neuen in Miteigentum zu sein Ehepartner. Wenn das Vermögen treuhänderisch verwahrt wurde, werden die Details außerdem anders aussortiert, als wenn es in einem Testament weitergegeben wurde oder wenn zum Zeitpunkt des Todes kein Testament mehr vorhanden war.
Es gibt viele Möglichkeiten, wie dies den Verlauf der nächsten Schritte des Erben ändern kann. Daher ist es wichtig, sich an einen Nachlass zu wenden oder Nachlassanwalt in dem Staat, in dem die Immobilie gehalten wird, um den Jargon und die Nuancen zu sortieren, die für den typischen Laien ohne Gesetz nicht viel Sinn machen Grad.
Die Wohnungsgesetze können von Bundesstaat zu Bundesstaat stark variieren, daher ist es wichtig, mit jemandem zu sprechen, der mit den Gesetzen vertraut ist, die sich auf das Eigentum auswirken, das Sie erben. Wenn Sie mehrere Häuser geerbt haben (z. B. ein Elternhaus und ein Ferienhaus in einem anderen Bundesstaat), wäre es im besten Fall, einen Anwalt zu finden, der in beiden Bundesstaaten zugelassen ist. Manchmal ist das nicht möglich. Wenn Sie also Geschwister haben, ist es möglicherweise am besten, einen Teil der Arbeit auf die Erben aufzuteilen.
Obwohl es schwierig sein kann, sofort zu entscheiden, ob Sie bereit sind, sich von einer Kindheit zu trennen zu Hause, ist es auch wichtig zu wissen, dass es finanziell vorteilhaft sein kann, eher zu verkaufen als später.
„Der Wert der Immobilie für Kapitalgewinne beträgt in der Basis aufgestockt“, sagt Ames. „Das heißt, wenn Sie die Immobilie sofort verkaufen, müssen Sie möglicherweise keine oder nur sehr geringe Kapitalgewinne zahlen.“
Dieses Bundesgesetz kann schwer zu verstehen sein, wenn Sie nicht vertraut mit Kapitalgewinnen, aber grundsätzlich, wenn Sie eine Immobilie kaufen und 30 Jahre später oder so verkaufen, zahlen Sie eine Kapitalertragsteuer auf die Wertsteigerung, die in diesen 30 Jahren eingetreten ist. Wenn jemand stirbt und sein Eigentum weitergibt, wird der Wert, den Sie zahlen, auf den aktuellen Verkehrswert zum Zeitpunkt des Todes „aufgestuft“. Der Erbe zahlt also am Ende nur sehr wenig an Kapitalgewinnen, wenn er sofort verkauft. Dieses Gesetz gilt nur, wenn ein Elternteil seinen Kindern eine Immobilie vererbt.
Versuchen Sie abschließend, die nächsten Schritte, die Sie planen, mit der Immobilie abzustimmen. Wenn Sie vorhaben, es innerhalb der Familie zu behalten, sorgen Sie für die automatische Zahlung bei der Abrechnung und verbringen Sie einige Zeit damit, die erforderlichen Aktualisierungen am Haus vorzunehmen. Wenn es sich um eine Mieteinheit handelt, machen Sie sich mit dem Mietvertrag vertraut und entscheiden Sie, ob Sie diese beibehalten oder selbst einziehen. Und wenn Sie Geschwister oder andere Familienmitglieder haben, die im Haus gleichberechtigt sind, sprechen Sie mit ihnen ehrlich über alle Ihre Erwartungen an die Immobilie.
Das Erben einer Immobilie kann mit einer ganzen Reihe von Komplikationen verbunden sein, die die Handhabung oft zu einem administrativen Kopfzerbrechen machen, während Sie um einen geliebten Menschen trauern. Aber ein Gespräch mit einem Anwalt hilft dabei, den Prozess zu rationalisieren und die nächsten Schritte viel einfacher zu verstehen.