Oh, wie weit sind Hausbesitzer gekommen, seit „Smart House“ nur der Name eines war Originalfilm von Disney Channel mit einer gefühlt weit hergeholten Prämisse. Die Technologie ist weit über „The Clapper“ hinaus fortgeschritten – die Leute können über ihr Telefon (und jedes andere Gerät über das Internet der Dinge) mit ihren Thermostaten sprechen. So cool es auch sein mag, es stellt sich heraus, dass ein ganz bestimmtes Stück Haustechnik nicht dazu führt, dass ein Käufer ein großzügiges Angebot für Ihr Haus macht.
Hauskäufer sind weiterhin an intelligenten Schlössern, intelligenten Türklingeln, intelligenten Thermostaten und intelligenter Beleuchtung interessiert. Laut Zillos neuestem Trendbericht zu Konsumwohnungen, halten 40 Prozent der Käufer eine Immobilie mit Smart-Home-Fähigkeiten für wichtig, verglichen mit 27 Prozent im Jahr 2018.
Aber wenn es um ein teures Gerät geht, das nicht einfach ausgetauscht werden kann, lohnt es sich nicht, es vor dem Verkauf zu installieren. Matthew Rathbun, Executive Vice President von Coldwell Banker Elite, der ein
Smart Home-Zertifizierungskurs durch die National Association of Realtors, weist auf ein Gerät hin, das Ihnen möglicherweise nicht den von Ihnen angestrebten ROI liefert: smKunstkühlschränke.„Die Anziehungskraft lässt heutzutage aus gutem Grund nach“, sagt er. „Wir nutzen die Funktionen dieser schicken Tür einfach nicht und sie sind teuer.“ Außerdem, fügt Rathbun hinzu, kann die Software nicht ganz mit der Appliance mithalten. „Die Updates werden nicht für die Lebensdauer des Kühlschranks kommen. Die Funktionen veralten schnell und es ist nur eine weitere Sache, die kaputt geht und repariert werden muss.“
So ordentlich sie auf der Liste der Funktionen eines intelligenten Kühlschranks klingen mögen, zusätzliche Schnickschnack könnte ungenutzt bleiben. „Smart Appliances werden überbewertet und verlieren sehr schnell ihre Neuheit“, sagt Rathbun. "Niemand steht wirklich vor seinem Kühlschrank und twittert, und die Einkaufsliste an der Kühlschranktür wird nicht benutzt."
Andere Optionen wie das Einstellen der Temperatur über das Smartphone oder das Scannen des QR-Codes einer Tiefkühlpizza seien ähnlich selten genutzte Neuheiten, sagt er. Wenn Sie sich nicht einfach für ein neues (gültiges) Gadget interessieren, entscheiden Sie sich für die vereinfachten Versionen von Smart Home Technik – oder beim einfachen alten Analogen zu bleiben – ist nie eine schlechte Idee, da Sie renovieren, bevor Sie Ihre auflisten Platz. Wenn Sie die Attraktivität Ihres Hauses für einen potenziellen Käufer steigern möchten, wird eine Liste mit Funktionen, die Sie nicht verwenden, wahrscheinlich auch nicht überzeugen.
Compass-Agent Dave Antonell bestätigt das. „Technologie ist die sich am schnellsten verändernde Sache auf dem Planeten, und man muss sehr vorsichtig sein, wenn man ein Haus entwirft und ein Stück Technologie dauerhaft einbaut“, sagt er.
Insgesamt sagen Agenten, dass es kostengünstiger ist, jetzt in etwas zu investieren, das Ihren Bedürfnissen entspricht, anstatt in eine dauerhafter Mehrwert, der bis zum Zeitpunkt des Verkaufs an Wert verlieren kann – es sei denn, Sie twittern gerne aus Ihrem Kühlschrank, das ist. In diesem Fall gehen Sie es an.