Der Kauf eines Eigenheims bringt viele Vorteile mit sich. Abgesehen von den finanziellen Vorteilen haben Sie jetzt Ihre eigene Garage für DIY-Projekte, Ihren eigenen Garten für Grillen veranstalten und einen Garten anlegen und vielleicht sogar einen eigenen Keller zum Üben von Yoga oder Heben Gewichte. Aber all diese neuen, aufregenden privaten Räume haben je nach Betrachtungsweise auch einen potenziellen Nachteil: Wartung und Instandhaltung.
Der Wechsel von einer winzigen winzigen Wohnung oder einem WG-Zimmer in das eigene Zuhause kann befreiend sein, insbesondere nach der COVID-19-Pandemie. So viel Platz! So viel Privatsphäre! So wenig Zeit! Aber wie zum Teufel schaffen es Hausbesitzer, zwischen Arbeit, Schule, sozialen Verpflichtungen und anderen Dingen des allgemeinen Lebens ein ganzes Haus und einen ganzen Garten zu unterhalten?
Wir haben eine Handvoll Immobilienmakler gebeten, ihre Tipps und Ratschläge für die Instandhaltung eines Hauses zu teilen. Mit diesen Wartungsgeboten als Leitfaden haben Sie mit Sicherheit einen reibungslosen Übergang vom Mieter zum Hausbesitzer.
Als Mieter waren Sie es gewohnt, schnell eine SMS zu schreiben oder anzurufen dein Vermieter wenn etwas in Ihrer Einheit kaputt gegangen ist. Aber als Hausbesitzer ist das einfach keine Option.
Versuchen Sie stattdessen, von dem Moment an, in dem Sie die Abschlusspapiere unterschreiben, eine problemlösende Denkweise anzunehmen, sagt Cameron Miller, ein Immobilienmakler in Toronto. Ob Sie vorhaben, diese undichte Toilette selbst zu reparieren (danke, Youtube!) oder einen Landschaftsgärtner beauftragen, Ihren Rasen einmal pro Woche zu mähen, kann diese subtile Veränderung der Denkweise helfen.
„Schon die einfache Aufgabe, eine Person zu finden, die sich in Ihrem Namen um die Wartung kümmert, erfordert Fähigkeiten zur Problemlösung“, sagt er. „Wie finden Sie die richtigen Leute, um den notwendigen Wartungsservice durchzuführen? Wie ermitteln oder bewerten Sie deren Kosten? Ist das Wartungsproblem, mit dem Sie derzeit konfrontiert sind, etwas, das in erster Linie externe Dienste erfordert?“
In diesem Zusammenhang sollten Sie Ihre eigenen Grenzen als Handwerker erkennen. Wenn Sie sich einen Weed-Wacker anvertrauen, dann machen Sie auf jeden Fall weiter und fangen Sie an zu wacken. Aber wenn Sie von Klempnerarbeiten völlig verwirrt sind oder Höhenangst haben, die Sie am Aufräumen hindert die Dachrinnen, wissen Sie, dass es in Ordnung ist, um Hilfe zu bitten – das macht Sie nicht weniger zu einem verantwortungsbewussten Hausbesitzer Erwachsene. Ganz im Gegenteil. Die Beauftragung eines Fachmanns kann Ihnen auf lange Sicht Zeit und oft auch Geld sparen.
Ein weiterer wichtiger Hinweis: Arbeiten Sie immer, immer mit einem Profi zusammen, wenn Sie ein Projekt angehen, das das Potenzial hat unsicher oder gefährlich (für Sie, Ihre Gäste und die zukünftigen Bewohner des Hauses).
„Wir sagen unseren Käufern, dass alles, was potenziell ein Sicherheitsrisiko für sie oder ihre Familie darstellen könnte, von einem Fachmann behandelt werden sollte“, sagt Debbie Remington, ein Immobilienmakler in der Gegend von Dallas-Fort Worth. „Wenn es zum Beispiel ein elektrisches Problem ist, wenden Sie sich an einen Elektriker. Wenn ein Wasserleck auftritt, müssen Sie sich möglicherweise an einen lizenzierten Klempner wenden.“
Sie haben den oft wiederholten Finanzrat gehört, dass Sie drei bis sechs Monatsgehälter sparen sollten für einen regnerischen Tag. Nun, Ihr Haus braucht auch einen Notfallfonds.
„Ich habe meinen Erstkäufern von Eigenheimen gesagt, dass es ihnen gut geht, solange sie 20 Prozent ihrer monatlichen Hauszahlung sparen können“, sagt Chuck Vander Stelt, ein Immobilienmakler in Indiana. „Bei Häusern, die weniger als 10 Jahre alt sind, bei denen eine größere Reha durchgeführt wurde oder die eine deutlich höhere monatliche Zahlung haben, sage ich manchmal 10 bis 15 Prozent. Wenn Sie eine Hauszahlung von 1.000 USD pro Monat haben, sollten Sie 200 USD pro Monat für einen regnerischen Tag sparen. Und es Wille Regen."
„Erstellen Sie einen Zeitplan, um daran zu denken, den Luftfilter in Ihrem Ofen und in Ihren Klimaanlagen zu wechseln, die Dachrinnen von Blättern zu befreien, jegliches Moos von der Dach, damit kein Wasser unter die Schindeln kriecht, und beschneiden Sie Bäume und Büsche, damit sie einige Zentimeter vom Haus entfernt sind, um Schädlinge in Schach zu halten“, sagt Patricia Matus, ein Immobilienmakler in New York. „Außerdem sollten Öfen jährlich professionell gewartet, Schornsteine jährlich inspiziert und gereinigt und alle vier bis sechs Jahre Klärgruben gepumpt werden.“
Denken Sie daran, dass diese routinemäßige Wartung wirklich eine Versicherungspolice ist, um größere und teurere Probleme abzuwenden, die auf der ganzen Linie auftauchen, sagt Matus. Nehmen Sie sich Zeit für routinemäßige Wartungsarbeiten – oder verbringen Sie zumindest einige Zeit damit, Dinge zu überprüfen – auch wenn es sich wie übertrieben anfühlt.
Sobald Sie Ihr Zuhause beziehen, können Sie Ihre Wartungsaufgaben in einem Notizbuch, online oder auf Ihrem Telefon verfolgen. Notieren Sie sich, was Sie getan haben, wann Sie es getan haben, welchen Fachmann Sie beauftragt haben, und alle anderen relevanten Details. Dies wird Ihnen nicht nur helfen, den Überblick über die Wartung zu behalten, während Sie im Haus leben, sondern es ist auch praktisch wenn Sie das Haus zum Verkauf anbieten – potenzielle Käufer lieben es, Details wie das Alter des Daches oder die letzte HLK-Anlage zu erfahren bedient.
„Führen Sie ein Hauswartungsprotokoll – es ist leicht, all die Dinge zu vergessen, die Sie getan haben“, sagt Leslie Glaser, ein Immobilienmakler in Chicago.