Alte Häuser haben einen schlechten Ruf, weil sie viele Probleme haben, mit denen Hausbesitzer vor dem Einzug fertig werden müssen. Aber auch Neubauten können ihre Probleme haben, weshalb Sie auf eine Hausinspektion nicht verzichten sollten – selbst wenn Sie der erste Mensch sind, der jemals in einem Neubau wohnt.
„Auf dem aktuellen Immobilienmarkt werden Neubauten oft schnell erledigt, daher wird die Inspektion wichtig für sicherzustellen, dass die Bauherren aus Zeitgründen keine Abstriche machen“, sagt Mallory Micetich, Experte für häusliche Pflege bei Angi. Nehmen Sie sich Zeit mit dem Inspektor, um sicherzustellen, dass alles im neuen Zuhause funktioniert. Gehen Sie voran und drehen Sie Lichtschalter, lassen Sie Wasserhähne laufen und spülen Sie Toiletten. „Neu heißt nicht immer perfekt, vor allem, wenn es in Eile gemacht wurde“, sagt Micetich.
Laut Micetich ist es wichtig, Ihr Zuhause unabhängig von seinem Alter zu inspizieren. Eine kürzlich durchgeführte Angi-Umfrage ergab, dass unter denen, die während der Pandemie umgezogen sind,
jeder Vierte verzichtet auf die Hausdurchsuchung. Während dies eine versierte Strategie für den Wettbewerb in einem Bieten Krieg, über 40 Prozent sagten, es sei ein schlechter Schachzug und würden ihn nicht empfehlen.Eine Hausinspektion für einen Neubau ist besonders wichtig, da dadurch festgestellt wird, ob die Arbeit dem Code entspricht. Micetich empfiehlt auch, sich vor dem Einzug zu erkundigen, welche Genehmigungen für die Arbeiten eingezogen wurden, damit Sie Probleme vermeiden können.
Im Durchschnitt kostet eine Inspektion zwischen 200 und 500 US-Dollar, was im Vergleich zu den Eigenheimpreisen in einigen Märkten ein Tropfen auf den heißen Stein ist. Wenn Sie knapp bei Kasse sind, kann es natürlich eine gute Idee sein, beim Schließen einen beliebigen Geldbetrag zu sparen. Aber eine Hausinspektion kann Ihnen auf lange Sicht Geld sparen – ganz zu schweigen von Zeit und Stress.
Der gleiche Rat gilt, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder eine Wohngemeinschaft in einem neuen Gebäude kaufen. „Ich kann mir keinen größeren Fehler vorstellen, als eine Begehung einer neuen Eigentumswohnung abzulehnen“, sagt Rachel Lustbader, Maklerin für Warburg Immobilien. „Diese Einheiten werden in großen Mengen gebaut, ohne dass auf eine bestimmte geachtet wird.“ Sie stellt fest, dass sie nach der Begehung jeder neuen Wohnung verkauft wurde, gab es mindestens eine zweiseitige Punschliste – das ist eine Checkliste mit all den Dingen, die erledigt oder behoben werden müssen, um eine Bauaufgabe.
Christopher Totaro, ein Agent von Warburg Realty, stimmt dem zu. „Die Besichtigung einer Neuentwicklung ist ein Mittel, um einen unvoreingenommenen Sachverständigen im besten Interesse des Käufers handeln zu lassen“, sagt er. „Die meisten Käufer wissen nicht, wonach sie suchen sollen oder [wie man eine] rote Flagge anstelle einer akzeptablen Unvollkommenheit erkennt.“
Kate Wollman-Mahan, eine weitere Agentin bei Warburg Realty, sagt, dass Sie sich der Risiken bewusst sein müssen, wenn Sie benutzerdefinierte Upgrades oder Elemente in Ihrer neuen Einheit haben. „Gerade in einem Mehrfamilienhaus können ungeprüfte Sonderelemente unerwartete Folgen haben“, sagt Wollman-Mahan. „Wenn ein Gebäude einzigartige oder kundenspezifische Designelemente enthält, versuchen Sie, etwas tiefer zu graben – verstehen Sie die Erfahrung und das Budget des Baus und Entwicklungsteam, stellen Sie sicher, dass die benutzerdefinierten Elemente alle Leistungsmodelle bestanden haben, und stellen Sie sicher, dass die thermische und akustische Analyse durchgeführt wurde durchgeführt.“
Wenn Ihnen all dies wie eine Fremdsprache klingt, ist dies ein noch wichtigerer Grund für eine Inspektion. Wenn Sie nicht in der Immobilien- oder Heimwerkerbranche tätig sind, wissen Sie wahrscheinlich nicht alles, worauf Sie beim Kauf eines Neubaus achten müssen. Und selbst wenn Sie es sind, möchten Sie ein zweites Paar Augen, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause für die kommenden Jahre ein sicherer Ort zum Leben ist.
„Eine Neubau-Hausinspektion ist auch eine großartige Gelegenheit, um zu erfahren, auf welche Hauswartungen Sie beim Einzug vorbereitet sein sollten“, sagt Micetich. „Der Großteil eines Neubaus unterliegt der Garantie, wenn Sie die Schlüssel erhalten, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Verantwortung für die Instandhaltung des Hauses, sodass die Garantie alle unerwarteten Probleme abdeckt, die auftreten können hoch."
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerker befasst. Wenn sie sich nicht gerade House-Flip-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.