Manchmal passiert das Unerwartete und Sie müssen früher als erwartet umziehen, sagt Ralph DiBugnara, Immobilien- und Hypothekenexperte und Präsident von Heimqualifiziert. Aber wenn Sie zu früh umziehen, können Sie eine Strafe zahlen.
Wenn Ihr Eigenheim an Wert gewonnen hat und Sie weniger als zwei Jahre dort gelebt haben, können Sie auf den Gewinn der sogenannten „Kapitalertragsteuer“ unterliegen.
Nach zwei Jahren sind jedoch viele Hausbesitzer von der Steuererleichterungsgesetz von 1997. Zu diesem Zeitpunkt können Sie die Zahlung von Kapitalertragssteuern auf die ersten 250.000 US-Dollar (für Alleinstehende) und bis zu 500.000 US-Dollar (für Ehepaare) vermeiden.
Beachten Sie nur: Wenn Sie diese Ausnahmeregelung zu Ihren Gunsten in Anspruch nehmen, sind Sie für weitere zwei Jahre gesperrt.
Aber was ist, wenn Sie eine Renditeimmobilie erworben haben? „Für Hypothekenzwecke müssen Sie mindestens 12 Monate in einer neuen Immobilie wohnen, bevor Sie sie vermieten können“, sagt DiBugnara.
Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel. „Wenn Sie ein Haus als Zweitwohnsitz kaufen, können Sie es saisonal mieten. Und wenn man ein Eigenheim kauft und es zur Kurzzeitmiete oder so vermieten möchte, kann man das, solange es sich noch um eine selbstgenutzte Immobilie handelt.“
Um sicherzustellen, dass Sie sich nicht in einer Gurke wiederfinden, schlägt DiBugnara vor, ein wenig Hausaufgaben zu machen, bevor Sie den Abzug an einem Haus betätigen. „Wenn ich Kinder hätte, würde ich prüfen, ob es anstehende Änderungen in den Schulsystemen oder Bezirken gibt“, sagt er. „Ich würde auch sehen, ob es irgendeine Art von kommerziellem Einfluss in der Gegend gibt. Alles, was umgezont wird, könnte sich negativ auf Ihren Wert auswirken.“
