Die 3 Bieterkriegsstrategien, die Ihnen beim Kauf eines Eigenheims im Jahr 2022 helfen können

Steig auf! Sie sind der nächste Kandidat bei „Buying a Home in This Wacky Real Estate Market“, einem extrem kompetitiven Spiel, in dem Häuser vom Markt fliegen und weit über den Listenpreisen verkauft werden. Um den Hauptpreis zu gewinnen – ein Zuhause! – Sie müssen mit Strategien bewaffnet sein, insbesondere mit einigen Gebotsstrategien.

Es ist möglich, dass der Wohnungsmarkt 2022 die Käufer entlastet. Aber nach a Redfin-Bericht, im Mai 2021, erreichten nicht nur die durchschnittlichen Eigenheimpreise ein Rekordhoch (377.200 USD, ein Anstieg von 26 Prozent gegenüber dem Vorjahr!), sondern 54 Prozent der Häuser wurden über ihrem Listenpreis verkauft.

Wenn Sie sich auf einem umkämpften Immobilienmarkt befinden, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie bei Angeboten für Häuser in eine Situation mit mehreren Geboten geraten. Wir haben Immobilienmakler nach ihren besten Gebotsstrategien für den Krieg gefragt. Hier ist, was sie zu sagen hatten.

Wenn Sie Ihre Wohnungssuche starten, suchen Sie nach Wohnungen, die ein bisschen unter Ihrem Budget liegen. Auf diese Weise haben Sie einen gewissen Spielraum, um ein wettbewerbsfähiges Angebot abzugeben, indem Sie über den Angebotspreis bieten. Eine allgemeine Faustregel ist, 1 bis 3 Prozent über dem Angebotspreis zu bieten, sagt

Möchten Sie als ernsthafter Käufer auffallen? „Seien Sie gründlich mit Ihren Angeboten“, sagt der lizenzierte Immobilienmakler in New York City Michael Shapot. „Fügen Sie alle Geschäftsbedingungen sowie die Fachleute ein, mit denen Sie zusammenarbeiten möchten – Hypothek, Titel, Anwalt, Heiminspektor usw.“ Er schlägt auch vor, Zeitpläne aufzunehmen und diese Zeitpläne flexibel zu gestalten, um die Bedürfnisse des Verkäufers zu erfüllen. (Der Agent des Verkäufers kann mit dem Agenten des Käufers kommunizieren, ob der Verkäufer einen schnellen Abschluss sucht oder etwas mehr Zeit in der Wohnung benötigt).

Wenn Sie ein Risiko eingehen, können Sie möglicherweise einige Eventualitäten entfernen, um Ihr Angebot hervorzuheben. Aber Vorsicht: Wenn Sie kein Geldpolster haben, kann dies sehr riskant sein. Eventualverbindlichkeiten sind die Klauseln in Immobilienkaufverträgen, die die Dinge konkretisieren, die benötigt werden geschehen und welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit der Vertrag rechtskräftig werden kann Verkauf.

Die Hypothekenkontingenz, auch als Finanzierungskontingent bekannt, ermöglicht es einem Käufer, vom Vertrag zurückzutreten, wenn er keinen Anspruch auf einen Kredit hat oder seine Finanzierung nicht innerhalb einer bestimmten Zeit absichert. In Situationen mit mehreren Angeboten bevorzugen Verkäufer möglicherweise die Angebote, die auf eine Hypothekenkontingenz verzichten, da sie dadurch schneller schließen können. Barkäufer können auf Hypothekenrisiken verzichten, und obwohl es riskant ist, neigen einige Käufer mit starken Vorabgenehmigungen dazu, dasselbe zu tun.

In den meisten Szenarien warnen Immobilienmakler auch davor, auf eine Objektbesichtigung zu verzichten, die ein optionaler Schritt ist, der decken Sie kostspielige Fixes auf (z. B. ein korrodierendes Deck) und ermöglichen Sie es Ihnen, aus dem Geschäft auszusteigen und Ihr ernsthaftes Geld mitzunehmen Sie. Der Verzicht auf eine Objektbesichtigung (oder die Beschränkung der Anfragen auf Gesundheits- und Sicherheitskorrekturen) könnte Ihr Angebot jedoch stärken.

„Ich empfehle Erstkäufern von Eigenheimen nicht, auf Inspektionen zu verzichten, es sei denn, sie haben einige Baukenntnisse oder die Möglichkeit, einen Auftragnehmer durch die Ausstellung zu bringen“, sagt Solo.

Mit diesen Strategien im Hinterkopf treten Sie mit einigen versierten Immobilienkenntnissen in einen Bieterkrieg ein.