Aber wenn Sie jemals „Flip or Flop“ oder einen der vielen gesehen haben vorher und nachher Shows auf HGTV, wissen Sie, dass es viel komplexer ist. Und wenn Sie den Immobilienmarkt in letzter Zeit im Auge behalten haben, wissen Sie, dass die Haussuche ist ein Wettkampfsport geworden.
Obwohl die Verkaufspreise in letzter Zeit himmelhoch sind und Bieterkriege – ein Traum für Fix-and-Flip-Investoren – die Norm sind, gibt es Gründe dafür, dass sich der Trend zum Hausumdrehen abgekühlt hat. Werfen wir einen Blick darauf, was Flossen dazu bringt, ihre Werkzeuggürtel für eine Weile abzulegen.
Das Wort „billig“ oder „Schnäppchen“ hört man bei Immobilien nicht mehr oft. Es gibt einfach zu viel Nachfrage und zu wenige Häuser zum Verkauf. Und in einigen der teureren Märkte sind Immobilien viel zu teuer, um viel zu ändern.
„Seit Jahren gab es auf dem New Yorker Markt kein echtes Flipping“, sagt Frederick Warburg Peters, CEO von Warburg Immo in New York. „Die Preise sind zu hoch und der Markt zu unberechenbar.“ Er stellt fest, dass diejenigen, die 2015 und 2016 gekauft haben, immer noch Geld verlieren, wenn sie auf dem heutigen Markt verkaufen.
House Flipping ist nichts für schwache Nerven. Ja, jede Art von Immobilieninvestition birgt ein inhärentes Risiko, aber es ist normalerweise ein langes Spiel. Bei Flippern geht es kurzfristig ums Risiko: Schnell eine günstige Immobilie kaufen (Bargeldangebote sind hier entscheidend), renovieren rasend schnell und verkaufen so schnell wie möglich. Wenn alles gut geht, machen Sie innerhalb weniger Monate einen ordentlichen Gewinn. Aber wenn die Dinge nicht gut laufen, könnten Sie in einer Geldgrube oder einem Haus stecken bleiben, das unter Ihrer Gewinnspanne verkauft wird.
„Das Umdrehen ist in den letzten Jahren schwieriger geworden, weil die Margen zu klein oder zu riskant geworden sind“, sagt Michael J. Franco, ein Makler bei Kompass. „Gebäude sind schwieriger zu renovieren und die Kosten sind deutlich gestiegen. Flipping sei für Anleger noch schwieriger geworden, weil die Gewinnmargen geschrumpft seien.
Selbst wenn Sie ein Heimwerker-Krieger sind, benötigen Sie größere Fähigkeiten – ganz zu schweigen von einem viel größeren Werkzeugkasten –, um ins Flipping House einzusteigen. Wenn Sie so viel Geld in einer Immobilie gebunden haben, haben Sie nicht den Luxus, langsam mit einer Renovierung fortzufahren, damit Sie nebenbei lernen können.
Es ist eine Untertreibung zu sagen, dass ein 30-minütiges House Flipping die meisten der harten Teile des Prozesses glänzend zeigt. In den meisten Fällen gehen Projekte über das vorgeschlagene Budget und den vorgesehenen Zeitplan hinaus – und das mit einem Team von Auftragnehmern bei der Arbeit.
Die Lieferkette war und ist von der Pandemie stark betroffen. Es gibt Lieferverzögerungen für alles, von Toilettenpapier und Windeln bis hin zu Werkzeugen und Baumaterialien, und sie sind teuer, wenn Sie kann schnappt sie. Außerdem gab es einen Arbeitskräftemangel, also viel Glück bei der Suche nach Auftragnehmern. Die Situation hat nicht nur die Renovierungsfristen verlängert, sondern auch die Budgets gesprengt – und das alles kostet einen großen Teil der potenziellen Gewinne eines Flippers.
„[Flipping] hängt auch von einer stabilen Lieferkette ab, damit der Investor schnell handeln kann, bevor die Kosten steigen“, sagt Peters. "Angesichts der heutigen Unsicherheit halten die Anleger hier längerfristig." Beim Flipping geht es jedoch sehr um das kurzfristige – Investoren möchten so schnell wie möglich in eine Immobilie ein- und aussteigen.
House Flipping Shows machen es sich zum Ziel, die begeisterten Reaktionen potenzieller Käufer beim Tag der offenen Tür zu zeigen. Das ist das Ziel von Flossen im wirklichen Leben, aber die Wahrheit ist, die fertig zu hause vielleicht nicht alle begeistern.
Flossen werden schließlich nicht diejenigen sein, die im Haus leben, und viele werden entsprechend renovieren. Es geht nicht darum, Abstriche an sich zu machen – obwohl einige Flossen genau so einen schlechten Ruf bekommen. Vielmehr geht es darum, sich für die billigeren Oberflächen und Geräte zu entscheiden, um ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.
„Für Käufer im gehobenen Segment ist die Qualität der Oberflächen viel wichtiger. High-End-Käufer achten genau auf Qualität und wollen Architekten und Oberflächen von namhaften Marken“, sagt Franco. Einsteigerhäuser mit Standardausführung sind jedoch genauso gut wie solche mit hochwertigeren Ausführungen, was ein Flipper im Hinterkopf behalten sollte.
Es war eine wilde Fahrt für den Immobilienmarkt, und es ist schwierig für Käufer, gute Immobilien zu finden, geschweige denn einen Deal zu machen. Es liegt auf der Hand, dass der Trend zum Hausumdrehen ein Flop sein wird, bis sich der Markt abkühlt und sich die Lieferkette wieder verhält.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken beschäftigt. Wenn sie sich nicht gerade House-Flip-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.