Immobilien in New York City sind eine besondere Art mit einem eigenen besonderen Playbook. Als einer der größten Märkte des Landes kann der Abschluss von Geschäften hier ein echter Nervenkitzel sein – und das schon seit Jahrzehnten. Ein Maklerunternehmen, Warburg Realty, wurde 1896 gegründet und hat derzeit über 120 Agenten in Büros in der Madison Avenue in der Upper East Side und in der Hudson Street in Tribeca.
Wie genau „macht“ sich ein Immobilienmakler bei einem jahrhundertealten Maklerhaus in einem so schnelllebigen Umfeld? Ich habe mit einigen Maklern und Maklern von Warburg Realty gesprochen, um herauszufinden, was sie über den Immobilienmarkt in New York City gelernt haben.
Bonnie Chajet ist seit 1978 Immobilienmaklerin und weist auf eine Sache hin, die ihr geholfen hat, dauerhaft als Top-Platzierung zu gelten Darsteller: „Ich habe gelernt, dass es wichtig ist, Verbindungen aufzubauen und Verkäufe nicht als einfache Transaktionen zu betrachten“, Chajet sagt. „Es ist wichtig, ein starkes Netzwerk mit Kunden aufzubauen, das zu vertrauensvollen Geschäftsbeziehungen führt.“ In der Tat, Diese Beziehungen halten so lange, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass sie drei Generationen von Familien hilft, ihre zu verkaufen Häuser. „Nichts ist lohnender als das“, sagt sie.
Dorothy Schrager hat über 20 Jahre im Geschäft verbracht und Immobilien in der ganzen Stadt verkauft. „Ich habe gelernt, dass nicht alles stimmt, was man in der Presse über den Immobilienmarkt liest“, sagt sie. „Verkäufer und Käufer können manchmal ein falsches und oft verwirrendes Verständnis von Eigenheimwerten haben.“ Sie empfiehlt, sich mit einem echten. zusammenzuschließen Immobilienmakler, der jeden Tag in diesem Bereich arbeitet, da diese Person einen Realitätscheck über Marktpreise und Vergleiche durchführen kann Analyse. (Es gibt tatsächlich welche Fragen, die Immobilienmakler gerne stellen würden Sie auch.)
Ronnie G. Fahrbahn ist seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig. „Ich habe die Erfahrung gemacht, dass man manchmal über den Tellerrand schauen muss, was die Kunden wollen, und zwar standortspezifisch“, sagt sie.
Sie erinnert sich an eine Zeit, als ein Kunde lange nach einer Wohnimmobilie entweder in der Upper East Side oder der Upper West Side suchte. „Ich konnte sie überzeugen, sich ähnliche Räume aus der Vorkriegszeit anzuschauen, die sie sich in einem Midtown-Gebäude in einer kommerzielleren Gegend gewünscht hatte – und es stellte sich heraus, dass ihr Mann begeistert war, zu Fuß zur Arbeit gehen zu können.“ Manchmal können Agenten eine bessere Vorstellung davon haben, was Sie wollen – bevor Sie weiß was du willst.
Sheila Trichter ist seit 37 Jahren Makler in New York City. Ein Fehler, den sie bei Käufern sieht, hängt mit der Wahl eines Immobilienanwalts zusammen. „Wenn Sie in New York City kaufen, wenden Sie sich an einen NYC-Immobilienanwalt“, rät sie. „Verwenden Sie nicht den Schwager Ihres Cousins oder den besten Scheidungsanwalt in Westchester County – selbst wenn er sagt, dass er Dutzende davon gemacht hat“, sagt sie. Es lohnt sich immer, jemanden mit Ortskenntnissen einzusetzen.
Auch in der Immobilienbranche hat Trichter gelernt, wie wichtig Zeit ist. „Je länger ein Vertrag läuft, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass er unterzeichnet wird“, sagt sie. „Außerdem kaufen die Leute nicht, bis sie bereit sind, egal wie gut das Geschäft sein mag.“ (Wenn Sie also darüber nachdenken, eine ungesehene Sehenswürdigkeit zu kaufen, sehen Sie sich diese an Tipps zum Hauskauf bei einer Pandemie.)
Schließlich sagt sie, dass die meisten Leute kaufen, wenn die Preise niedrig sind hoch und der Markt ist heiß. „Wenn der Markt abkühlt und die Preise fallen, haben die Leute zu viel Angst, um zu kaufen.“
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams hat ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide und einige andere Kunden, von denen Sie wahrscheinlich schon gehört haben. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.