Wenn ein potenzieller Eigenheimkäufer sich auf die Wohnungssuche begibt – wissen Sie, dieser alte Einkaufsbummel für das Teuerste, das Sie kaufen werden jemals in Ihrem ganzen Leben kaufen – eines der letzten Dinge, die sie wahrscheinlich innehalten und denken, ist: „Was würde mein Anwalt dazu sagen? Dies?"
Verdammt, es sei denn, Sie sind ein altmodischer Gangster oder eine weltberühmte Schauspielerin, deren Verträge überprüft werden müssen, haben Sie wahrscheinlich nicht einmal einen Anwalt. Aber egal was passiert, sobald Sie die Zillow-Suchphase bestanden haben und ein Angebot ernst nehmen, ist es an der Zeit, die Juristen hinzuzuziehen.
Das Back-End der Wohnungssuche ist ehrlich gesagt der gruseligste Teil. Mein Partner und ich haben im vergangenen Herbst ein Haus gekauft, daher kenne ich die „Was ist Treuhand?" und "Wie viele Dokumente unterschreibe ich gerade!?“ zittert persönlich. Aber weißt du was? Die rechtlichen Details beim Kauf eines Hauses sind nicht allzu beängstigend, wenn Sie einen Anwalt für Immobilienmakler haben. Ich liebte meins so sehr, dass ich sie anflehte, einige Insidertipps für Hauskäufer aus der Perspektive eines Immobilienanwalts zu geben. Hier sind vier Weisheiten, die sie dir mitteilen möchte.
Nicht jeder Staat verlangt, dass Hauskäufer die Unterstützung eines Immobilienanwalts in Anspruch nehmen. Aber bevor Sie versuchen, es alleine zu versuchen, sollte Penelope D. Antonopoulos, Rechtsanwalt und Experte für Immobilienrecht, empfiehlt Ihnen, eine Pause einzulegen, bevor Sie eigene Recherchen anstellen. „Kunden… verstehen nicht, welche Verpflichtungen sie eingehen und welche Fristen sie vertraglich einzuhalten haben, wenn sie einen Immobilienvertrag unterzeichnen“, sagt sie.
Egal wie viele Eigenheime ein Käufer gekauft und verkauft hat, die Erfahrung mit den kleinsten Details des Immobilienrechts ist durch nichts zu ersetzen. „Wenn die Dinge nicht so laufen, wie sie sollten, ist es eine gute Idee, einen Anwalt an Ihrer Seite zu haben, der mit der Transaktion vertraut ist und für Sie eintreten kann“, sagt Antonopoulos.
„In den meisten Rechtsgebieten berechnen Anwälte einen Stundensatz, und viele Mandanten haben Angst, hohe Gebühren zu zahlen, aber das ist bei Immobilien nicht der Fall“, sagt Antonopoulos. Mit einer Flatrate für Immobilienanwälte können Mandanten diesen Teil des Kaufprozesses budgetieren. Antonopoulos teilt mit, dass viele Unternehmen zusätzliche Richtlinien zum Schutz des Käufers in die Pauschalgebühr integriert haben. Sie stellt zum Beispiel fest: „Mein Büro erhebt speziell eine Pauschalgebühr, die bei Schließung zu zahlen ist und nur, wenn Sie schließen; d.h. keine Stornogebühren.“ Fragen Sie nach dieser Möglichkeit, wenn Sie nach Immobilienanwälten in Ihrer Nähe suchen.
Heutzutage ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Haus innerhalb von Tagen nach seiner Aufnahme mehrere konkurrierende Angebote erhält. Während Hauskäufer verzweifelt versuchen, ihr Angebot so schnell wie möglich zur Überprüfung einzureichen, teilt Antonopoulos mit, dass es in Ordnung ist, ein wenig auf die Bremse zu treten, sobald die Verhandlungsphase beginnt.
„Oft fühlen sich Kunden unter Druck gesetzt oder gehetzt, Entscheidungen zu treffen, und berücksichtigen nicht die langfristigen Auswirkungen dieser Entscheidungen auf ihren Kauf“, sagt sie. „Inspektionsfragen, Kreditentscheidungen und die Auswahl von Terminen sind alles wichtige Entscheidungen und ein Hauskäufer sollte sich nicht überstürzt oder zu einer großen Entscheidung gezwungen fühlen.“
Gefangen in Angebots-, Verhandlungs- und Abschlusshoffnungen könnten Käufer auch die Sorgfalt bei der Auswahl der Dienstleister vergessen. Antonopoulos weist darauf hin, dass dies ein weiterer Bereich ist, der Sorgfalt, Aufmerksamkeit und ja – Zeit erfordert: „Ich würde auch ein erstes Mal raten Hauskäufer wählen ihre Dienstleister (Inspektor, Rechtsanwalt, Kreditsachbearbeiter usw.) basierend auf Erfahrung und Empfehlungen aus, nicht nur auf Preis."
„Käufer sollten sich wirklich vergewissern, dass ihnen das Haus und der Standort gefallen, bevor sie einen Vertrag abschließen und Geld für Dienstleister ausgeben“, sagt Antonopoulos. "Ich habe gesehen, dass viele Käufer Transaktionen stornieren wollten, weil ihnen die Gegend, in der sich das Haus befindet, nicht mehr gefällt oder sie feststellen, dass die Aufteilung für ihre Familie nicht funktioniert."
Bevor Sie sich hinsetzen und im Grunde 9.000 Dokumente mit Ihrem Anwalt unterschreiben, meine Liebe, tun Sie sich selbst einen Gefallen und verlieben Sie sich – oder zumindest 85 Prozent verliebt – mit Ihrem Zuhause!
Sarah Magnuson
Mitwirkender
Sarah Magnuson ist eine in Chicago lebende, in Rockford, Illinois, geborene und aufgewachsene Autorin und Komikerin. Sie hat einen Bachelor in Anglistik und Soziologie und einen Master in Public Service Management. Wenn sie nicht gerade Immobilienexperten interviewt oder ihre Gedanken zu Wäscherutschen teilt (Hauptfach) Befürworter), Sarah produziert Sketch-Comedy-Shows und befreit Retro-Artefakte von ihr Keller der Eltern.
