Jetzt ist Trending unser One-Stop-Spot, um die wichtigsten Dinge für 2022 im Blick zu haben – bevor alle anderen davon erfahren. Von der überraschenden Farbe, die Küchen erobert, bis hin zu den TikTokers, denen Sie folgen müssen, und vielem mehr, sehen Sie sich alle Top-Trends von 2022 an Hier.
Es ist die Jahreszeit, um Wunschlisten zusammenzustellen. Also dachte ich, ich stelle den Immobilienmaklern die Frage: „Wovon erhoffen Sie sich 2022 mehr zu sehen?“ Mehr Inventar steht ganz oben auf ihrer Wunschliste, aber auch Trends wie das Überdenken der Art und Weise, wie wir Häuser bereisen – und verwenden Garagen. Hier sind die Immobilientrends, von denen sie hoffen, dass sie im kommenden Jahr auftauchen oder an Fahrt gewinnen.
Seit dem Aufkommen von COVID-19 haben wir uns aufwendige Immobilien-Websites zu eigen gemacht, die weit über ein paar Auflistungsfotos hinausgehen. Jetzt haben sie komplette Grundrisse und 3D-Videotouren. „Wir haben dies getan, weil viele Leute Angebote für Häuser ohne abgegeben haben
sie sogar persönlich sehen“, sagt Julie Upton, ein Immobilienberater bei Compass in der San Francisco Bay Area. „Wir brauchten Tools, die den Käufern helfen, ein echtes Gefühl für das Leben im Haus zu bekommen, ohne es zu betreten.“ Sie hofft, dass dieser Trend anhält, sagt sie, denn es ist eine großartige Methode für Käufer, sich vorab zu informieren Eigenschaften. Auf diese Weise können sie nur Häuser persönlich besuchen, die zu ihnen passen.Der Wohnungsbestand wurde gekürzt, was zusammen mit den rekordniedrigen Zinssätzen die Eigenheimkauf-Raserei von 2020 und 2021. Tatsächlich fehlen in den Vereinigten Staaten 5,24 Millionen Wohnungen, so ein Bericht von Makler.com. Der Neubau von Eigenheimen ist schleppend, Millennials schnappen sich Häuser und wohlhabendere Personen kaufen Zweit- und Dritthäuser, alles Faktoren, die den Mangel verschlimmern, erklärt Upton. In Nordkalifornien sieht sie, wie Investoren Einfamilienhäuser als Mietobjekte kaufen, weil der Mietmarkt so stark ist, sagt sie. Dieser Mangel an Angebot treibt die Preise in die Höhe und führt zu mehreren Angeboten, betont Upton. Ihre Hoffnung für 2022? Für mehr Häuser, um mit der Nachfrage der Käufer Schritt zu halten.
In diesem schnelllebigen Markt wird es für Verkäufer immer normaler, Immobilieninspektionsberichte vorzulegen, bevor sie auf den freien Markt gehen. Das ist großartig für Verkäufer, da Käufer Angebote schreiben können, die nicht von weiteren Objektbesichtigungen abhängig sind, sagt Upton. Dies kann möglicherweise ein guter Kompromiss sein, wie Immobilienmakler raten gegen den Verzicht auf eine Objektbesichtigung insgesamt in dem Versuch, Ihr Angebot hervorzuheben. (Sie möchten über bevorstehende oder überfällige Reparaturen Bescheid wissen!) Vorverkaufsinspektionen helfen dem Verkäufer auch zu wissen, dass der Käufer nicht zurückkommen wird und eine Kredit basierend auf etwas, das sie bei der Inspektion gefunden haben – oder ganz aus dem Geschäft aussteigen – weil alles von Anfang an offen ist, Upton sagt.
Marie Bromberg, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin bei Compass in New York City, sagt, dass sie einen neuen Schwerpunkt auf weiche und gemütliche Räume wahrnimmt. „Es ist keine Überraschung, dass im Jahr 2021 alle darüber redeten hyggeund wie sie ihr Zuhause gemütlicher gestalten könnten“, sagt Bromberg. „Ich sehe jetzt viele Angebote, die absichtlich nicht perfekte Betten haben, und ich denke, dies ist ein großartiger Trend, der sich hoffentlich bis 2022 fortsetzt.“
Im Allgemeinen, Anthony Marguleas, Besitzer von Amalfi Estates in Los Angeles, sagt, er wünsche sich mehr unkonventionelle Grundrisse, wie Familienzimmer auf jeder Ebene statt nur im Erdgeschoss. Er sieht auch noch viel mehr Zusatzwohneinheiten gebaut werden, die von Heimbüros über Gästehäuser bis hin zu Spielzimmern oder Trainingsstudios genutzt werden können. Er würde auch gerne sehen, dass die Leute ihre Garagen überdenken. „Weil weniger Leute zur Arbeit fahren, braucht man weniger Garagen, die in bewohnbaren Raum umgewandelt werden können“, sagt er. Und da Immobilien so teuer sind, sind diese 400 Quadratmeter ziemlich wertvoll.
Während COVID-19 verbringen die Menschen viel Zeit im Freien, sodass Wohnräume im Freien keine Nebensache mehr sind. Marguleas sagt, dass er mehr Wert auf die Landschaftsgestaltung legen möchte, wobei Springbrunnen und Teiche eine ruhige Hinterhofoase schaffen. Für kleine Hinterhöfe sind lebende Pflanzenwände eine großartige Möglichkeit, Grün zu durchdringen, sagt er.
„Ich möchte mehr modernisierte Küchen und Badezimmer sehen“, sagt Glen Pizzolorusso, ein lizenzierter Associate-Immobilienmakler bei Compass in Fairfield County, Connecticut. Er sagte, er habe zu viele Angebote mit veralteten Küchen und Bädern bemerkt, die einfach nicht mit kürzlich renovierten Häusern vergleichbar sind. Wenn der Angebotspreis der höchste Verkaufspreis in der Nachbarschaft sei, sollte das Haus frisch renoviert werden, sagt Pizzolorusso.
Wenn Sie im letzten Jahr in den Immobilienmarkt eingetaucht sind, haben Sie wahrscheinlich die Schlagworte wie „verrückter Markt!“ gehört. und Anekdoten über Häuser, die innerhalb von Stunden verkauft wurden – oder 15 Angebote hatten. Aber Katie Messenger, ein Makler der Bello Dimora Group von Keller Williams Louisville East in Louisville, Kentucky, sagt, dass dies nicht nur bei Käufern, sondern auch bei Verkäufern ein Element unnötiger Angst erzeugen kann. „Für einen Verkäufer, der besorgt ist, gleichzeitig zu verkaufen und zu kaufen, kann es sein, dass Häuser so weit über dem Angebotspreis verkauft werden und dies schnell dazu führen kann, dass sie sich Sorgen machen, dass sie verdrängt werden“, sagt sie. Messenger sagt, sie möchte, dass Agenten die Erzählung im Jahr 2022 etwas besser kontrollieren und Käufern und Verkäufern bei der Problemlösung auf diesem Markt helfen.
Bei steigenden Materialkosten ist der Bau eines „Erstkäufer“-Hauses schwierig. Es ist für Bauherren nicht rentabel, aber es besteht ein echter Bedarf für sie, sagt Messenger. „Wiederverkaufsimmobilien werden geschätzt, und wenn es keine großen Lohnänderungen gibt, wird es den erstmaligen Preispunkt nicht mehr geben, es sei denn, es wird ganz neu gebaut“, sagt sie. Dies würde erfordern, dass Bauherren einen Weg finden, im Preisbereich von 175.000 bis 250.000 US-Dollar zu bauen – anstatt sich nur auf kundenspezifische Builds und größere, teurere Neubauten zu konzentrieren, sagt Messenger.
Während der Pandemie begannen die Haushalte, Überstunden zu leisten und dienten nicht nur als Wohnraum, sondern auch als provisorische Klassenzimmer, Fitnessstudios und Büros. Ein Wohnzimmer, das als Home-Office oder Schulraum fungiert, ist mittlerweile üblich, sagt Cheryl Nachtigall, ein lizenzierter Immobilienmakler mit Sitz in Sacramento, Kalifornien. "Während offener Grundriss mit viel natürlichem Licht wird immer ein echter Hingucker sein, die Möglichkeit, „Ecken“-Raum zu schaffen, hat mehr Wert als je zuvor“, sagt sie.
