Wenn es um Pandemie-Wohnungstrends geht, wurden 2020 und 2021 die Jahre der Zubehör Wohneinheiten. Diese freistehenden, flexiblen Räume entstanden in Hinterhöfen im ganzen Land und bieten zusätzliche Quadratmeter für neue WFH-Arrangements, sowie Fernstudienlösungen, Mehrgenerationenwohnmöglichkeiten und vieles mehr mehr.
Es ist also keine Überraschung, dass ADUs zu einer von wurden Die beliebtesten Ergänzungen von COVID-19. Aber es stellt sich heraus, dass diese Strukturen auch Häusern einen großen Mehrwert verleihen, so ein neues lernen von der Home-Services-Plattform Porch.com, die den aktuellen Stand des ADU-Wohnungsmarktes untersucht. In den größten Städten Amerikas kostet ein Haus mit ADU im Durchschnitt satte 35 Prozent mehr als ein Haus ohne, zeigt die Studie.
Ein ADU erhöht den Immobilienwert erheblich, da es die flexibelste Quadratmeterzahl ist, die Sie Ihrem Zuhause hinzufügen können, sagt Jeremy Nova, Mitbegründer und Kreativdirektor von Studio Schuppen, ein Hersteller von schlüsselfertigen modernen Schuppen und Hinterhofstudios.
ADUs können nicht nur den Wert Ihrer Immobilie steigern, sondern auch Einnahmen generieren, sagt Nova, da sie ideal für kurz- und langfristige Mieteinheiten sind. Der freistehende Raum bietet sowohl Mietern als auch Hausbesitzern Privatsphäre.
ADUs können die Farbskala ausführen. Einige sind maßgefertigte Hinterhofwohnungen unter 60 Metern, die als Hinterhofbüros oder Fitnessstudios dienen. Andere ADUs im Gästehaus-Stil sind doppelt so groß und erfordern eine Genehmigung für Sanitär und Elektro. Laut Porch.com gibt es in den USA schätzungsweise 1,5 Millionen ADUs, und sie wachsen mit einer Rate von 9 Prozent (oder rund 100.000) pro Jahr.
ADUs werden auch als bezahlbare Wohnlösung angesehen. In Kalifornien beispielsweise plant der Unternehmer Preston Rutherford die Installation 1.000 neu ADUs durch eine Partnerschaft mit einem in der Bay Area ansässigen Unternehmen namens Abodu die eine vorgefertigte ADU in weniger als 30 Tagen liefern kann. Die ADUs werden an einem Solar-Mini-Grid betrieben, wobei Backup-Generatoren anspringen, wenn es einen bewölkten Streifen gibt.
Da jeder in den letzten 18 Monaten viel mehr Zeit zu Hause verbracht hat, haben sich ADUs zu einem Premium-Feature entwickelt, das Besitzern viel Flexibilität bietet, sagt Rebecca Thomson, regionaler Vizepräsident von Coldwell Banker Realty in Chicago.
„Die Quarantäne in Blasen bedeutete, dass diese Räume für Schwiegereltern genutzt werden konnten, leere Nester, die ihre Kinder fanden zurückziehen, Freunde und sogar diejenigen, die eine Heimatbasis brauchten, während Airbnb um die Welt reiste“, sagt sie sagt.
ADUs können sich direkt auf den Wert auswirken, da Sie Ihren Wohnraum vergrößern, was den Wert der gesamten Immobilie erhöht, sagt Amy Foote, ein lizenzierter Immobilienmakler in Chicago mit Compass.
Hausbesitzer sollten jedoch beim Hinzufügen einer ADU auf zwei Dinge achten: Zoneneinteilung und eine Erhöhung der Grundsteuern, sagt Foote.
„Wenn Sie erwägen, eine ADU hinzuzufügen, sollten Sie die Zoneneinteilung in der Umgebung gründlich untersuchen, um sicherzustellen, dass eine ADU zulässig ist“, sagt Foote. „Denken Sie außerdem daran, dass sich jede Erhöhung des Marktwertes direkt auf Ihre Grundsteuern auswirkt.“